آیا فروشنده قادر به فسخ مبایعه نامه به دلیل قوه قاهره می باشد؟
با عرص سلام
سال گذشته ملکی رو پیش خرید کردیم و موبایعه نامه نوشتیم۔تمام اقساط سروقت پرداخت شده۔فقط دو قسط باقی مانده که یکی زمان تحویل کلید منزل (طبق قرار داد دوماه دیگر است) و دیگری زمان تحویل سند باید پرداخت شود۔حال فروشنده از ما درخواسته تمام مبلع باقی مانده را الان بدهیم به علت شرایط کرونا و تورم که ما باتوجه به موبایعه نامه رد کردیم۔
حال فروشنده به ما پیامک فرستاده که قرارداد را فسخ میکند۔با توجه به اینکه در موبایعه نامه هیچ حق فسخی برای طرفین نوشته نشده است ایا فروشنده قادر به فسخ موبایعه نامه به دلیل قوه قاهره می باشد؟؟؟ ایا کرونا ویروس جز قوه قاهره می باشد؟
فروشنده حق مطالبه اقساط زودتر از موعد را ندارد و نمیتواند به دلیل کرونا یا تورم قرارداد را یکطرفه فسخ کند، زیرا قوه قاهره حتی در صورت پذیرش، موجب تسریع تعهدات خریدار نمیشود.
این وضعیت کلی است؛ اما امکان استناد به فورسماژور دقیقاً به متن مبایعهنامه و نحوه تعریف شروط و اختیارات فسخ در آن بستگی دارد.
