لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زمینی دارم ۴ هکتاری و سند از اداره ثبت دارم. عموی من رفته بعد از ده سال برای زمین خودش سند گرفته. زمین من هم در وسط زمینهایش قرار دارد و زمین من را هم سند گرفته، البته به گفته خودش. آیا میتواند چنین کاری کند؟ الان ملک هم در تصرفش است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما و شرایطی که بیان کردهاید، نکات زیر قابل بررسی است:
۱. وضعیت سند و مالکیت رسمی
سند رسمی شما: شما اظهار میکنید که برای زمین ۴ هکتاریتان سند رسمی از اداره ثبت دارید. این سند رسمی، بالاترین سند مالکیت در ایران محسوب میشود و از حمایت کامل قانون برخوردار است.
ادعای عموی شما: عموی شما پس از ده سال برای زمین خودش (و به ادعای شما، برای زمین شما هم) سند گرفته است. اگر زمین شما قبلا سند رسمی داشته و در سامانه ثبت اسناد و املاک به نام شما ثبت شده باشد، امکان صدور سند جدید برای همان ملک به نام شخص دیگر، بدون ابطال سند قبلی، وجود ندارد مگر با تقلب یا اشتباه اداری.
۲. امکان صدور سند مضاعف
اشتباه یا تقلب: در برخی موارد نادر، ممکن است به دلیل اشتباه در نقشهبرداری، ثبت اطلاعات یا حتی تقلب، سند مضاعف برای یک ملک صادر شود. این موضوع خلاف قانون است و در صورت کشف، اداره ثبت مکلف به ابطال سند غیرقانونی است.
سند رسمی مقدم است: سند رسمی شما که از اداره ثبت دریافت شده، مقدم بر هر سند دیگری است. اگر عموی شما مدعی مالکیت زمین شماست، باید دلایل و مدارک خود را به دادگاه ارائه دهد و شما نیز سند رسمی خود را ارائه کنید.
۳. تصرف عموی شما و اقدامات قانونی
تصرف غیرقانونی: اگر عموی شما زمین شما را تصرف کرده و در حال حاضر ملک در تصرف اوست، این عمل مصداق تصرف عدوانی است.
اقدام حقوقی: شما میتوانید با مراجعه به دادگاه، دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. در این دعوا، نیازی به اثبات مالکیت نیست، اما اگر بخواهید مجازات کیفری برای متصرف درخواست کنید، ارائه سند رسمی ضروری است.
مجازات کیفری: اگر ثابت شود عموی شما با علم و آگاهی و بدون اجازه شما، زمین شما را تصرف کرده، میتواند به حبس از یک ماه تا یک سال و بازگرداندن ملک به وضعیت سابق محکوم شود.
۴. راهکارهای قانونی
مراجعه به اداره ثبت: ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و سوابق سند خود و سند عمویتان را بررسی کنید. اگر سند شما معتبر و به نام شماست، احتمالا سند عموی شما یا اشتباه است یا به دلیل تقلب صادر شده است.
طرح دعوای رفع تصرف عدوانی: دادخواست رفع تصرف عدوانی را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. در این دعوا، دادگاه دستور تخلیه ملک را صادر خواهد کرد.
شکایت کیفری: در صورت اثبات سوءنیت و تصرف با زور یا تهدید، میتوانید شکایت کیفری نیز تنظیم کنید.
۵. جمعبندی
عموی شما نمیتواند به صورت قانونی برای زمینی که سند رسمی به نام شما دارد، سند بگیرد مگر در شرایط خاص و غیرقانونی.
سند رسمی شما معتبرترین مدرک مالکیت است و در محاکم قضایی حجیت کامل دارد.
شما میتوانید با مراجعه به دادگاه، رفع تصرف و بازپسگیری ملک خود را درخواست کنید.
در صورت اثبات تقلب یا اشتباه در صدور سند، اداره ثبت مکلف به ابطال سند غیرقانونی است
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بادرود
شما میتوانید با مراجعه به اداره ثبت و درخواست بررسی سند مالکیت خود، وضعیت زمین را مشخص کنید. اگر مشخص شود که سند عموی شما به اشتباه صادر شده یا از طریق روشهای غیرقانونی انجام شده است، میتوانید از طریق مراجع قضایی برای ابطال سند او و احقاق حق خود اقدام کنید
خیر اگر شما سند رسمی داشته باشید برای یک زمین دو سند صادر نمیشود .اگر هم به اشتباه سندی صادر شده باشد ، سند شما به علت تقدم بر سند دیگر رجحان دارد
شما گرفتید که برای زمینهای خود سند مالکیت دارید،پس ادعای عموی شما نمی تواند درست باشد مگر اینکه از طریق قانونی سند شما را باطل کرده باشد که حتما شما مطلع می شدید. برای اقدام مقتضی با مراجعه به اداره ثبت باید اطلاعات خود را جمع آوری کنید تا بتوانید اقدام لازم را انجام دهید.
اگر برای زمین شما سند گرفته احتمالا اشتباه ثبتی بوده که قابل اصلاح از طریق سازمان ثبت است.
اگر زمین های شما مشاعی هستند احتمالا اسناد شما و عمویتان بصورت مشاعی صادر شده اند.
دوست گرامی مستحضر باشید که فرضا هم اگر چنین موردی اتفاق افتاده باشد، قابل ابطال است.
و درود
اگر سند بابت زمین شما اخذ نموده باشد امکان طرح شکایت و ابطال آن وجود دارد
خیر در صورت صحت آن میتوانید تقاضای ابطال اسناد ایشان به نسبت سهم خود کنید
در صورت داشتن ادله اثباتی کافی امکان اقامه دعوا را دارید
اگر سند بابت زمین شما اخذ نموده باشد امکان طرح شکایت و ابطال ان وجود دارد
با توجه به اینکه شما سند دارید و اسناد وی باشما مشتر است باید از طریق هییت حل اختلاف ثبت این تعارض اسناد بررسی گردد
شما میتوانید به اداره ثبت اسناد اعتراض خود را ثبت کرده و از طریق مراجع قضایی اقدام به بازپسگیری زمین خود نمایید.
چنانچه برای یک زمین دو سند صادر شده باشد یکی از اسناد اشتباه صادر شده و قابل پیگیری است
با توجه به سوال شما با مراجعه به اداره ثبت جویا وچنانچه اشتباه سندی باشد نسبت به اصلاح سند پیگیری نمایید موفق باشید
چنانچه اشتباهی صورت گرفته جهت ابطال سند می توانید طرح دعوا نمایید.
به استناد م ۲۲ قانون ثبت املاک و اسناد دولت کسی را مالک میداند که ملک بنام او در دفتر املاک ثبت شده باشد .
عرض سلام و احترام، در صورت صحت موضوع،سند اخذ شده قابل ابطال است.
بادرود
برای زمین شما نمیتواند سند بگیرد اگر گرفته باشد کلاهبرداری کرده
چنانچه ادله اثباتی مؤثر دارید اقدام نمایید.
مدارک باید برسی شود.در صورت صدور سند جدید باید ابطال شود.
در صورتی که سند شما ابطال گردیده باشد می بایست از طریق مرجع قضایی ودر صورتی که سند شما ابطال نگردیده از طریق اداره ثبت اسناد پیگیری نمایید
چنین چیزی بعیده . ۱درصد هم سند گرفته باشه قابل ابطاله
اگر زمین شما سند داشته باشد یا قولنامه داشته باشد عمل عموی شما انتقال مال غیر هست طبق ماده ۱۰۵ و ۱۰۹ قاونون ثبت
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
