لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام
من به عنوان مجری ذیصلاح یک پروژه ساختمانی انتخاب شدهام، اما مالک با من قرارداد امضا نکرده است و این امکان وجود دارد که امضا نکند، آیا مسئولیتی متوجه من هستش؟
با تشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ کوتاه: تا زمانی که قرارداد رسمی امضا نشده است، شما به عنوان مجری ذیصلاح هیچ مسئولیت حقوقی، کیفری یا مالی متوجه شما نیست.
تحلیل حقوقی وضعیت شما:
۱. عدم تشکیل رابطه حقوقی:
انتخاب شما به عنوان مجری ذیصلاح توسط شهرداری یا مراجع ذیربط، صرفا یک "تایید صلاحیت فنی" است و به خودی خود موجب ایجاد تعهد یا مسئولیت نمیشود. رابطه حقوقی بین شما و مالک تنها با "انعقاد و امضای قرارداد" شکل میگیرد.
۲. اصل آزادی اراده در قراردادها:
هم شما و هم مالک، مطابق اصل "آزادی اراده" در قانون مدنی، حق دارید از انعقاد قرارداد امتناع کنید. این امتناع، خود به خود موجب مسئولیت نخواهد شد.
۳. استثنای مسئولیت در شرایط خاص:
تنها در شرایط بسیار محدود و خاص، ممکن است مسئولیتی متوجه شما شود:
• اگر با مالک توافق شفاهی کرده و او بر اساس این توافق اقداماتی انجام داده باشد (مثل خرید مصالح، تخلیه ملک و...) در این صورت ممکن است بر اساس اصل "ایجاد انتظار موجه" مسئولیتی متوجه شما شود.
• اگر شما اعلام آمادگی قطعی کرده و مالک بر اساس آن هزینههایی پرداخت کرده باشد و سپس بدون دلیل موجه از همکاری امتناع کنید.
خیر، صرف معرفی شما بهعنوان مجری ذیصلاح، بدون انعقاد قرارداد و قبول سمت، لزوما مسئولیت قراردادی برای شما ایجاد نمیکند.
بااینحال، اگر نام شما در پروانه ساختمان یا سامانههای مربوط ثبت شده و عملا بهعنوان مجری شناخته شوید، ممکن است مسئولیتهای قانونی و انتظامی متوجه شما شود.
در صورت امتناع مالک از انعقاد قرارداد، بهتر است مراتب را فورا به مرجع صادرکننده پروانه و سازمان نظام مهندسی اعلام کنید.
این اقدام، از انتساب مسئولیتهای بعدی ناشی از اجرای پروژه به شما جلوگیری خواهد کرد.
اگر قرارداد اجرای ساختمان را امضا نکردهاید و صرفا به عنوان مجری معرفی شدهاید، مسئولیت قراردادی ناشی از اجرا اصولا متوجه شما نیست. اما اگر پروانه یا اسناد پروژه را به عنوان مجری امضا کرده باشید، مسئولیتهای حرفهای و فنی میتواند متوجه شما شود. پس اگر قصد قبول مسئولیت ندارید، کتبا به مالک و نظام مهندسی اعلام کنید که قرارداد منعقد نشده و مسئولیت اجرا را نپذیرفتهاید.
مالک در صورت عدم امضا میتواند از مسولیت شانه خالی کند و هرگونه قرارداد بدون امضا فاقد ارزش است مگر انکه مسولیت فنی از طرف سازمان نظام مهندسی واگذار شده باشد و تابع قوانین خاص باشد.
بله؛ تایید برگه تعهد بدون قرارداد، شما را در برابر حوادث و تخلفات مسئول میکند بدون آنکه حقالزحمه یا قدرت اجرایی داشته باشید.
به نظر مسئولیتی متوجه شما نخواهد بود ولیکن بهتر است سوال خود را با جزئیات بیشتری مطرح کنید
مکلف به ایفا تعهدات پذیرفته شده هستید
اگر نیاز باشد که رضایت مالک حتما باشد و قراداد شما را اامضا کند تا زمانی امضا نکنید شما امکان انجام فعالیتی را ندارید
در حدود وظایف و تکالیفی که پذیرفته اید مسئول هستید.
توضیحات ناقص می باشد از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
بسته به شرایط فی مابین مالک و شخصی که شما را استخدام کرده.
در حدود وظایف خود مسئول می باشید.
در حدود وظایف خود دارای مسئولیت هستید.
کاربر گرامی در حدود وظایف خود مسئول می باشید.
به طور کلی شما قبل از امضای قرارداد هیچ مسئولیتی ندارید مکر در شرایط و موقعیت خاص
