آیا سازنده ملک مقصر است و باید جریمه وام بانکی را بدهد یا من؟

سلام
ملکی را ۵ سال پیش، پیش خرید نموده ام که پس از ۳ سال تاخیر در تحویل ایشان ۶ ماه پیش به من اظهارنامه ارسال کرد که: "بیا و سند بزن"، من هم در پاسخ گفتم که: "من آماده سند زدن هستم، اما شما روی حرف خودتان نیستید و طبق مبایعه نامه باید فلان مقدار به من وام بدهید، در حالیکه طبق اظهارنامه خودتان کمتر میخواهید وام بدهید"،حالا دیروز با من جلسه گذاشته اند و میگویند که باید بخاطر یکسال تاخیر در سند زدن ۲۵ میلیون جریمه بانکی را پرداخت کنی.
حالا سوال اینجاست:
من که هنوز نه اوراق بانکی گرفته ام و نه مدارک به بانک داده ام و نه اصلا روی آن بانک را دیده ام، آیا من باید جریمه بانک را بدهم یا سازنده؟
سازنده میگوید که اگر زودتر برای پرداخت جریمه و سند زدن اقدام نکنی واحد تو توسط بانک به مزایده گذاشته میشود. آیا این صحت دارد؟ (من که طرف حساب بانک نبوده ام.)
به فرض که بانک ملک را به مزایده بگذارد آیا سازنده مسئول است یا من متضرر میشوم؟

ممنون از توجه شما