لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. من چند سال پیش از سازندهای یک پیشفروش خریداری کردم و بعد از چند ماه به شخص دیگری فروختم. بعد از مدتی فهمیدم که اصلا این طبقه از ملک در قرارداد مشارکت وجود نداشته و شکایت کیفری کردم و فروشنده به رد مال و حبس محکوم شد. من ملک را به قیمت ۳ میلیارد خریدم و به ۴ میلیارد فروختم. الان میخواهم رد مال را بگیرم. آیا شخصی که از من خریداری کرده میتواند وارد پرونده کیفری شود و از من بگیرد یا آن شخص باید به صورت حقوقی درخواست مبلغ پول و خسارات خود را بگیرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
با توجه به اطلاعات ارائه شده، وضعیت شما و شخصی که ملک را از شما خریداری کرده به شرح زیر است:
رد مال از سازنده به شما
شما به عنوان شاکی و مالباخته در پرونده کیفری علیه سازنده، مستحق دریافت رد مال از او هستید. دادگاه کیفری سازنده را به رد مال (یعنی مبلغ ۳ میلیارد تومانی که شما به او پرداخت کردهاید) و حبس محکوم کرده است. این رد مال به شما تعلق دارد زیرا شما طرف معامله با سازنده بودهاید و از عمل مجرمانه او متضرر شدهاید.
وضعیت شخصی که ملک را از شما خریداری کرده است
شخصی که ملک مذکور را به قیمت ۴ میلیارد تومان از شما خریداری کرده است، در واقع مالی را از شما خریده که به دلیل عدم وجود آن در قرارداد مشارکت سازنده، قابلیت انتقال قانونی از سوی سازنده به شما و سپس از شما به او را نداشته است.
آیا خریدار میتواند وارد پرونده کیفری شما علیه سازنده شود؟
خیر، اصولا خریدار دوم نمیتواند مستقیما وارد پرونده کیفری شما علیه سازنده شود و از آن طریق رد مال را از سازنده یا شما دریافت کند. پرونده کیفری مذکور بین شما و سازنده بوده و حکم رد مال نیز به نفع شما (به عنوان شاکی آن پرونده) صادر شده است.
مسیر قانونی برای خریدار از شما:
خریدار دوم برای احقاق حق خود باید علیه شما اقدام کند، زیرا شما فروشنده به او بودهاید. او دو مسیر اصلی پیش رو دارد:
طرح دعوای حقوقی علیه شما: خریدار میتواند با تنظیم دادخواست حقوقی، اصل پولی که به شما پرداخت کرده (۴ میلیارد تومان) و خسارات وارده (مانند خسارت تاخیر تادیه یا کاهش ارزش پول) را از شما مطالبه نماید. این یک دعوای مدنی برای استرداد وجه و جبران خسارت است.
طرح شکایت کیفری علیه شما تحت عنوان فروش مال غیر: از آنجایی که شما مالی را به دیگری فروختهاید که در واقعیت (به دلیل مشکل در قرارداد اولیه سازنده) حقی برای انتقال کامل و بینقص آن را نداشتهاید، خریدار دوم میتواند تحت عنوان "فروش مال غیر" یا "کلاهبرداری" (بسته به احراز سوءنیت شما) علیه شما شکایت کیفری تنظیم کند.
در صورتی که در این پرونده احتمالی، شما محکوم شوید، مکلف به رد مال (مبلغ ۴ میلیارد تومان) به خریدار دوم خواهید بود.
قانونگذار در مواردی که مال غیر به فروش میرسد و دست به دست منتقل میشود، از حقوق خریداران نیز حمایت میکند. به عنوان مثال، در جرم کلاهبرداری، اگر کلاهبردار مال را پس از تصرف غیرقانونی به فروش برساند، رد مال علاوه بر صاحب اصلی، نسبت به خریدار نیز صورت میگیرد. در وضعیت شما، سازنده کلاهبردار اولیه است و شما خریدار اول. شما نیز در معامله با خریدار دوم، مالی را فروختهاید که متعلق به غیر (یا فاقد مجوز قانونی) بوده است.
خلاصه:
شما باید رد مال (۳ میلیارد تومان) را از سازنده دریافت کنید. شخصی که از شما ملک را خریده است، برای دریافت مبلغ ۴ میلیارد تومان و خسارات احتمالی خود، باید علیه شما دعوای حقوقی یا شکایت کیفری مطرح کند. او نمیتواند مستقیما از طریق پرونده کیفری شما علیه سازنده، وجه خود را از سازنده یا شما دریافت کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
مفاد رای کیفری به ایشان سرایت نمینماید،و در صورت بطلان معامله میان شما و خریدار ثمن پرداختی به نرخ روز قابل مطالبه خواهد بود.
باسلام
خریدار میتواند دادخواست حقوقی به طرفیت شما مبنی بر ابطال معامله و استرداد ثمن را ثبت نماید.
لزومی به ورود خریدار به پرونده کیفری نیست.
دوست گرامی مستحضر باشید که خریدار شما میتواند ابطال و استرداد ثمن را بخواهد.
حسب توضیحات امکان اقامه دعوای ابطال معامله و مطالبه سمند به نرخ روز وجود دارد
با توجه به توضیحات معامله قابل ابطال و ثمن قابل استرداد میباشد
و درود
خریدار شما می تواند معامله را ابطال و ثمن آن را مسترد نماید
خریدار شما نیز به طریق حقوقی می تواند معامله را ابطال و ثمن آن را مسترد نماید
شخص خریدار کننده از شما میتوانم به صورت حقوقی شکایت و پس از ابطال قرارداد ثمن و خسارت را مطالبه نماید.موفق باشید
در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع خریدار میتواند ثمن و غرامات را به نرخ روز دریافت کند
خریدار می تواند دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز مطرح کند.
کسی که از شما خریداری کرده نیز می تواند جهت بطلان معامله و استرداد ثمن اقدام کند
خریدار شما می تواند معامله را ابطال و ثمن آن را مسترد نماید.
باسلام
با توجه به توضیحات معامله قابل ابطال و ثمن قابل استرداد میباشد .
شخص خریدار از شما باید دادخواست حقوقی بطرفیت شما مطالبه ثمن و خسارت وارده مطرح نمایند
عرض سلام و احترام، معامله قابل ابطال و ثمن قابل دریافت به نرخ روز خواهد بود
بنابر اظهارات شما معامله قابل ابطال بوده و ثمن نیز قابل استرداد میباشد.
شخص خریدار کننده از شما میتوانم به صورت حقوقی شکایت و پس از ابطال قرارداد ثمن و خسارت را مطالبه نماید.
برشما
با توجه به توضیحات معامله قابل ابطال و ثمن قابل استرداد میباشد ..
خریدار میتواند اقدام به ابطال معامله و دریافت ثمن معامله به نرخ روز کند
خریدار در معامله شما میتواند تقاضای اعلام بطلان معامله را کند و قیمت مال و خسارات وارده را بگیرد.
خریدار می تواند معامله را ابطال و ثمن را مسترد نماید
معامله قابل ابطال و ثمن قابل دریافت به نرخ روز می باشد
~
معامله قابل ابطال و ثمن قابل استرداد است.
معامله قابل ابطال و ثمن معامله به نرخ روز قابل دریافت است.
خریدار می تواند دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز مطرح بنماید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
