لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
در یک قرارداد ملکی بنگاه به من گفت لازم نیست قرارداد در سامانه کاتب ثبت شود و همچنین در دفترخانه. آیا با این کار (تنها مبایعهنامه بنگاهی) مالکیت منتقل میشود؟
ضمنا بابت چک ضمانت انتقال سند، من به فروشنده گفتم یک نفر باید پشت چک را امضا کند. آیا این کار از نظر حقوقی امکانپذیر هست یا اصلا لازم هست یا نه؟
سلام
ثبت در سامانه الزامی است و صرف مبایعه نامه املاکی موجب انتقال مالکیت نمیگردد. ضمانت نیز بلااشکال می باشد.
سلام ثبت در سامانه کاتب الزامی است.
بله امضا ضامن معتبر است
درود
تبث معاملات املاک در سامانه کاتب الزامی بوده و عدم ثبت مشکلات جدی برای شما ایجاد خواهد کرد.
سلام کاربر گرامی بله ثبت در سامانه کاتب الزامی و ضروری است .و مبایعه نامه غیر رسمی اعتبار قانونی ندارد.
درود
بله ثبت در سامانه کاتب الزامی و ضروری است .و مبایعه نامه غیر رسمی اعتبار قانونی ندارد.
با سلام
ثبت در سامانه کاتب الزامی است .
سلام....ثبت در سامانه کاتب برای پیگیری های موثر حقوقی الزامی است.
با سلام،ثبت در سامانه کاتب برای پیگیری های موثر حقوقی الزامی است.
سلام
اگر بیعنامه دارای کد رهگیری است معتبر است
و فروشنده جهت اطمینان ضامن خواسته است میتوانید قبول نکنید
با سلام ثبت در سامانه الزامی است یعنی
ثبت در سامانه کاتب الزامی است و بدون انجام این ثبت، معامله از نظر قانونی اعتبار کامل نداشته و امکان استناد مؤثر به آن در مراجع رسمی و قضایی فراهم نخواهد بود.
خیر، مبایعهنامه بنگاهی بهتنهایی مالکیت را منتقل نمیکند و فقط تعهد به انتقال ایجاد میکند؛ انتقال مالکیت منوط به تنظیم سند رسمی در دفترخانه است و ثبت در سامانه کاتب برای اعتبار و قابلیت استناد الزامی است.
امضای پشت چک توسط ضامن از نظر حقوقی ممکن است ولی الزامی نیست؛ اگر انجام شود، ضامن در پرداخت چک مسئولیت تضامنی خواهد داشت.
سلام
حتماباید در سامانه ثبت شود
سلام، مبایعه نامه املاک فاقد آثار حقوقی است
با سلام و احترام باید در سامانه ثبت شود
با سلام
چنانچه سند ملک سبز رنگ باشد ثبت معامله در سامانه کاتب الزامیست.
سلام .باید در سامانه کاتب معامله را ثبت نمایید .در غیر اینصورت مبایعه نامه شما عادی است و اگر تعارضی بوجود آید ،هر کس مبایعه نامه ثبت شده در کاتب داشته باشد دادگاه او را مالک می شناسد .
در مورد امضاء ضمانت کار درستی انجام داده اید .
با سلام
با توجه به توضیحات چنانچه قرارداد شما از نوع خرید/فروش بوده، قرارداد شما تا ۵ روز اعتبار دارد و پس از آن می بایست در دفتر اسناد رسمی با خریدار/ فروشنده حاضر شوید و معامله را ثبت نمایید.
با سلام حتما از طریق دفترخانه اقدام نمائید
با سلام و عرض ادب ،بستگی دارد که سند مالکیت ملک موضوع معامله از جمله اسناد جدید سبز رنگ است و یا اسناد زرد رنگ
اگر سند سبز رنگ باشد باید معامله به صورت رسمی ثبت شود
سلام وقتت بخیر
بهطور عملی، مبایعهنامه بنگاهی بهتنهایی شما را «مالک رسمی» نمیکند و برای انتقال مطمئن (و قابل استناد در ادارات/بانکها/دادگاهها) معمولا باید فرایند ثبت رسمی طی شود. طبق «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، در بازههایی که قانون لازمالاجرا میشود، اعمال حقوقی انتقال مالکیت و… اگر در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشود، در بخش مربوط «فاقد اعتبار» تلقی شده و بسیاری از دعاوی مرتبط هم «قابل استماع» نیستند.
آیا مالکیت منتقل میشود؟
از نظر ثبتی/اداری، مالک کسی شناخته میشود که ملک به نام او در دفتر املاک سازمان ثبت درج شده باشد (یا از مالک رسمی ارث برده باشد). همچنین طبق ماده ۱ همان قانون، (پس از تحقق شرایط زمانی اجرای ماده) اگر انتقال و تعهدات مرتبط ثبت نشود، علاوه بر بیاعتباری در بخش انتقال، بسیاری از دعاوی مثل «الزام به تنظیم سند رسمی» و… هم قابل طرح نخواهد بود (جز دعوای استرداد عوضین).
«کاتب» و دفترخانه لازم است؟
در همین قانون تصریح شده که مشاوران املاک مکلفاند پس از مذاکرات مقدماتی، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه منعکس کنند. ضمن اینکه مراجعه مستقیم مردم به دفترخانه هم مجاز دانسته شده است.
نکته مهم: در آییننامه اجرایی ماده ۳، آمده که «پیشنویس» قبل از ثبت توسط سردفتر، آثار حقوقی قرارداد را ندارد ؛ بنابراین صرف “یک برگه بنگاهی” (بدون ثبت صحیح و مسیر دفترخانه/ثبت الکترونیک) ریسک بالایی دارد.
مبایعهنامه عادی چه اثری دارد؟
در رویه قضایی قبل از اجرای کامل محدودیتهای قانون جدید، مبایعهنامه عادی میتوانست مبنای رسیدگی دادگاه قرار گیرد و در صورت احراز وقوع بیع، حکم به الزام به تنظیم سند رسمی صادر شود. اما ماده ۱ قانون جدید صراحتا محدودیتهای جدی برای استماع دعاوی مربوط به اعمال حقوقی ثبتنشده (پس از لازمالاجرا شدن در چارچوب خودش) پیشبینی کرده است ؛ یعنی اتکا به مبایعهنامه عادی، ممکن است شما را از ابزارهای قضایی مهم محروم کند.
امضای پشت چک «ضامن»
امضای پشت چک از نظر حقوقی ممکن است برای «انتقال چک (ظهرنویسی)» یا برای «ضمانت» باشد و هرکدام آثار متفاوتی دارند. اگر شخص ثالث پشت چک را به عنوان ضامن امضا کند، عملا تعهد میدهد در صورت عدم پرداخت توسط صادرکننده، وجه چک را بپردازد.
برای جلوگیری از سوءتعبیر، بهتر است کنار امضا دقیقا نوشته شود «به عنوان ضامن» (یا متن ضمانت) چون اگر تصریح نشود، ممکن است اختلاف شود که امضا برای انتقال بوده یا ضمانت. از نظر “لازم بودن”: الزام قانونی عمومی ندارد، ولی اگر هدف این است که وصول وجه چک محکمتر شود، ضامن میتواند ریسک عدم پرداخت را کم کند (در عوض، ضامن مسئولیت سنگینی میپذیرد).
پیشنهاد عملی برای شما
اگر ملک سند رسمی دارد: امنترین مسیر این است که معامله را از مسیر سامانه/دفترخانه پیش ببرید و پرداختهای اصلی را به تنظیم سند رسمی گره بزنید (یا بخشی از ثمن را تا روز انتقال نگه دارید).
اگر قرار است چک «برای ضمانت انتقال سند» باشد: دقیقا در قرارداد بنویسید این چک بابت ضمانت کدام تعهد است، تاریخ/شرایط تحویل یا برگشت آن چیست، و اگر ضامن میگیرید روی پشت چک عبارت ضمانت را حتما قید کنید.
سلام
بستگی دارد که سند مالکیت ملک موضوع معامله از جمله اسناد جدید سبز رنگ است و یا اسناد زرد رنگ
اگر سند سبز رنگ باشد باید معامله به صورت رسمی ثبت شود
