آیا ب و الف نسبت به دریافت خسارت از طرف مقابل مستحق هستند و به چه میزان؟

الف با ب قراردادی منعقد میکند که به موجب آن الف آپارتمان نیمه ساز ۱۰۰ متری ب را به قیمت متری ۱۰ میلیون تومان پیش خرید میکند. ب متعهد میشود اپارتمان را در تاریخ یکم خرداد ۹۹ به صورت تکمیل شده تحویل دهد و یک ماه بعد در دفترخانه حاضر شده و سند به نام الف تنظیم کند.در ضمن قرارداد شرط میشود که اگر به از تعهد خود مبنی بر تکمیل ساخت و تحویل آپارتمان تخلف کند مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان به عنوان خسارت پرداخت کند و هرکدام از طدفین در صورت عدم حضور به موقع در دفترخانه نیز روزی ۱ میلیون تومان به عنوان جریمه پرداخت کند. در ذیل عقد نوشته میشود کافه خیارات اسقاط شده و همچنین ضمن عقد شرط میشود که طلب الف از ج که شریک ب است ساقط شود. ب با یکسال تاخیر آپارتمان را تکمیل میکند اما پس از ساخت آپارتمان مشخص میشود که آپارتمان مذکور ۹۳ متر است و همچنین هنوز انباری ها و محوطه سازی مجتمع تکمیل نشده است.
متعاقبا ب به الف اعلام میکند که برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه مراجعه کند و قسط سوم مبلغ معامله را پرداخت کند اما الف به استناد عدم تکمیل کامل و کاهش متراژ از تحویل گرفتن آپارتمان و حضور در دفترخانه امتناع میکند.
ب نیز متعاقب افزایش قیمت آپارتمان ب به الف اعلام میکند که ۱۰۰ میلیون تومان را به الف پرداخت کرده و قرارداد را فسخ شده اعلام میکند.
۲. نسبت به کاهش متراژ آپارتمان الف از چه حقوقی در مقابل ب برخوردار است؟
۳. آیا فسخ بیع توسط ب صحیح بوده است یا خیر؟
۴. در صورت صحت فسخ قرارداد توسط ب تکلیف شرط اسقاط دین الف از ج چیست؟