آیا به دلیل عدم امکان پرداخت کامل مبلغ قرارداد خریدار میتواند مبیع را زودتر تحویل گیرد؟

با سلام بنده آپارتمانی خریده ام که مقرر شده در تاریخ 94/4/10 با پرداخت 100 میلیون باقیمانده قرارداد، فروشنده نسبت به تحویل ملک و نیز انتقال قطعی سند اقدام نماید . با توجه به مشکلاتی برای بنده بوجود آمده اینجانب از فروشنده تقاضا کرده ام در صورت امکان با پرداخت 30 میلیون از باقیمانده مبلغ یادشده ، آپارتمان را قبل از تاریخ 94/4/10 ( روز انتقال سند ) به بنده جهت سکونت تحویل نماید . با عنایت به موارد مطروحه و با توجه به اینکه بنده تا کنون 2/3 مبلغ قرارداد را به ایشان پرداخت کرده ام ، ایشان در ازای تحویل ملک ، تقاضای چک ضمانتی به مبلغ 70 میلیون ( الباقی 100 میلیون فوق الذکر ) به تاریخ روز انتقال قطعی سند نموده است .
آیا پرداخت چک ضمانت برای بنده مشکلی بوجود خواهد آورد ؟؟؟؟
چه اقدامی انجام دهم تا هم مشکلی بوجود نیاید و هم ملک را تحویل بگیرم؟