آیا بعد تاریخ مندرج در قولنامه واسه زدن سند میتونم عدم حضور بزنم واسش؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام
آپارتمانی در شهر تهران پیش خرید کردم.موعد تحویل واحد در مهر ماه بود ولی آذر ماه تحویل داد . موعد زدن سند وسط بهمن بود ولی اعلام کرده آخر اسفند سند آماده است. در قرارداد علاوه بر خسارت روزانه عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده عنوان شده :
۱- " در صورتی که ممتنع از اجرای تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز ... تومان بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید."
۲- " درصورت عدم تامین وجه یا هر دلیل دیگر که منجر به عدم پرداخت چک یا چک های مذکور در این مبایعه نامه در خصوص ثمن معامله گردد خیار فسخ برای فروشنده ایجاد میگردد و فروشنده حق فسخ معامله را دارد."
سوال من اینجاست:
تمتم چکها پاس شده و ملک ۲ ماه دیرتر تحویل اینجانب شده و از موعد زدن سند گذشته . من گواهی عدم حض.ر نگرفتم هنوز و از طرفی شفاها عنوان کرده بودم باقی پول را از فروش یکی از پارکینگهای ملک ( ملکم ۲ پارکینگه است) پرداخت میکنم و مخالفتی نکرد درآن زمان . با توجه به اینکه از مجموع ۱۰ واحد آپارتمان تنها ۱ واحد پیش فروش شده بود و فقط اینجانب پیش خرید کرده بودم ، برنامه فروش ۹ واحد دیگر توسط سازنده عقب افتاده و رفته واسه اردیبهشت و خرداد و تا آن زمان گفته نمی تونم صبر کنم و پولمو میخوام . با توجه به برنامه ریزی اینجانب در دردسر تامین پول افتاده ام و چاره ای جز گرفتن وام مسکن زوجین ندارم از طریق خرید اوراق. هنوز پایان نامه و سند تک برگ آماده نشده و روند تشکیل پرونده و واریز وام از رووزی که پایان کار و سند تک برگ آماده باشه حداقل ۱ ماه طول میکشه و آخر ساله و تعطیلات عید. گرفتار شدم و برنامه ریزی هام بهم خورده.
از مهر تا آذر که ایشان واحد را با تاخیر تحویل داد با توجه به اینکه مستاجر بودم مبلغ بیشتری بابت کرایه دادم و نزدیک به ۱۰ میلیون تومان بیشتر پرداخت کردم به صاحبخانه و متضرر شدم. عدم همکاری هم در زمینه فروش پارکینگ بدلیلی عدم قصد فروش واحدها باعث اجبار به گرفتن وام مسکن و مقروض شدن اینجانب میشود.
راهکاری قانونی میخوام که حقم باشه و بتونم زمان بخرم ازش و زدن سند بیوفته واسه بعد عید که لاقل کارهای وام مسکن بشه انجام داد.
گواهی عدم حضور نگرفتم فقط بخاطر همکاری و اینکه قرار بود واسم پارکینگ بفروشه با اینکه متضرر شده بودم بابت تحویل بابت تاخیر واحد.
حتی
سوال:
آیا میتونه مثلا ۲۰ اسفند ۹۹ عدم حضور منو بزنه دفترخانه؟ تاریخ سند زدن در قولنامه ۱۵ بهمن بوده
قولنامه با کد پیگیری و هولوگرام داره و هیچ تعهد در دفترخانه ثبت انجام نشده فقط در بنگاه املاک انجام شده.
آیا میتونه قرارداد فسخ کنه؟
آیا میتونه جریمه بگیره از من؟
آیا جریمه ای که حق منه شامل تاخیر در تحویل واحد هم هست یا فقط مربوط به نزدن سند در تارخ مقرره؟
در کل میخوام وقت بگیرم ازش تا وام مسکن انجام بشه و اگه همکاری نکنه واسه دادن مدارک برای وام مسکن چیکار کنم؟
نهایت همکاری با سازنده داشتم و حتی چکهاشو چندین روز زودتر پاس میکردم فقط جهت کمک به ایشون.
تمام سرمایم این ملکه ..لطفا راهنمایی بفرمایید. تمام دارو ندارمو فروختم و هیچ چیز دیگه ای باقی نمونده
جمع‌بندی پاسخ وکلا
گواهی عدم حضور فقط در همان تاریخ مشخص‌شده در قرارداد صادر میشود و پس از گذشت موعد، امکان دریافت آن برای هیچ‌یک از طرفین وجود ندارد. دریافت خسارت تأخیر روزانه در محاکم وابسته به داشتن این گواهی است، اما به دلیل پرداخت چکها حق فسخ برای فروشنده ایجاد نمی‌شود.
این قواعد کلی بر اساس تاریخ قرارداد است، اما نحوه اقدام بعدی بستگی به مدارک موجود برای اثبات آماده نبودن سند توسط فروشنده دارد.
