آیا این کار قانونی است و من چطور می توانم مدعی حق خود باشم؟
با سلام
اینجانب قرارداد پیش خرید آپارتمانی را از فردی خریده ام. بنا بر یکی از بندهای قرارداد، انتقال قرارداد به شخص ثالث باید توسط شرکت سازنده و پس از پرداخت کلیه اقساط صورت می گرفت. شخص فروشنده به علت عدم پرداخت به موقع اقساط به شرکت سازنده بدهکار بوده لیکن وی با مذاکرات با شرکت سازنده، بخشی از جریمه های دیرکرد را تخفیف گرفت که البته مکتوب نگردید. به هر حال فروشنده کلیه اقساط و جریمه دیرکرد را یکجا در سال ۹۷ پرداخت نمود و پس از آن انتقال قرارداد به اینجانب توسط شرکت سازنده صورت گرفت. اکنون پس از گذشت ۲ سال، شرکت سازنده منکر تخفیف شده و باقیمانده جریمه های دیرکرد را از اینجانب طلب می کند.
البته لازم می دانم نکات زیر را به عرض شما برسانم:
۱- مبلغ جریمه های دیرکرد مندرج در قرارداد، به صورت پلکانی و تا ماهی ۶ درصد درج گردیده بود که خارج از عرف جامعه بوده است.
۲- در قرارداد، سازوکار حق اختلاف پیش بینی شده است. لیکن به علت اینکه آپارتمان هنوز تحویل نشده قدرت در دست شرکت می باشد و به این بهانه که به علت گرانی مصالح شرکت ضرر داده است، به احتمال زیاد نتیجه کمیسیون به نفع اینجانب نخواهد بود.
۳- در قرارداد جریمه دیرکرد تحویل ملک (بدل از اجرت المثل) توسط شرکت درج شده است. در حال حاضر شرکت تلویحا تمایل به حذف این بند از قرارداد، در ازای تخفیف داده شده دارد.
با تشکر و احترام.
