موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا املاک نسقی قابل افراز هستند؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام
چند هکتار زمین با مدرک نسق زراعی داریم. وراث قصد تقسیم ترکه دارند. برای تقسیم ابتدا باید به اداره ثبت جهت افراز مراجعه شود یا اصولا املاک نسقی قابل افراز نیست و باید مستقیم جهت تقسیم ترکه به دادگاه مراجعه نمود؟
با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
افراز در اداره ثبت مشروط به داشتن سابقه ثبتی و رعایت حدنصاب خرد نشدن اراضی است، در غیر این صورت باید مستقیما دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه داده شود.
اینکه اول باید به ثبت بروید یا دادگاه، دقیقا به وضعیت ثبت رسمی و مساحت قطعات پس از تقسیم بستگی دارد.
امید یوسفیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
افراز نسق زراعی در ثبت یا دادگاه
املاک نسقی به طور مطلق غیرقابل افراز نیستند اما مراجعه به اداره ثبت تنها در صورتی ممکن است که ملک دارای سابقه ثبتی رسمی باشد. از سوی دیگر طبق قانون، افراز اراضی زراعی نیازمند رعایت نصاب قانونی جهت جلوگیری از خرد شدن اراضی است که باید از امور اراضی جهاد کشاورزی پیگیری شود. اگر زمین فاقد سابقه ثبتی رسمی باشد، اداره ثبت آن را افراز نمیکند و وراث باید مستقیما دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه محل وقوع زمین تقدیم کنند. در دادگاه مشخص میشود که زمین قابل افراز است یا در صورت غیرقابل افراز بودن، دستور فروش و تقسیم بهای آن صادر خواهد شد.
منابع: قانون حفظ اراضی کشاورزی و منع خرد شدن اراضی زراعی، قانون اصلاحات ارضی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. پاسخ شما مشخص است: زمین با مدرک نسق زراعی (اراضی کشاورزی موضوع قانون اصلاحات ارضی) معمولا در اداره ثبت قابل افراز نیست و باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
تفکیک دقیق موضوع:
۱. ماهیت حقوقی نسق زراعی:
نسق سند مالکیت رسمی به سبک اسناد تکبرگی (بورگ کاداستر) نیست، بلکه نوعی حق انتفاع یا حق عرفی بهرهبرداری از زمینهای دولتی یا موقوفه یا مشاعی است. در بسیاری مناطق، چنین زمینی قابل افراز ثبتی نیست، مگر اینکه به سند شش دانگ رسمی تبدیل شده باشد.
۲. تقسیم ترکه با حضور وارثان:
برای تقسیم چنین زمینی راه صحیح این است:
· ابتدا دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
· در دادگاه ابتدا مشخص میشود که آیا این زمین قابل افراز عرفی و قانونی هست یا نه. اگر قابل افراز باشد، دادگاه دستور افراز یا فروش میدهد. اگر افراز ممکن نباشد (مثلا ابعاد کوچک، راه نداشتن هر قطعه پس از تقسیم)، دادگاه حکم به فروش ملک و تقسیم بها صادر میکند.
· به اداره ثبت مراجعه نکنید، زیرا در املاک با سند نسقی (مخصوصا زارعت و قدیمی) اداره ثبت شرط افراز را مدارک شش دانگ رسمی میداند و بدون آن افراز نمیکند.
۳. چه زمانی به اداره ثبت مراجعه میشود؟
اگر همه وراث توافق کامل دارند و زمین به اندازهای بزرگ است که هر بخش راه جداگانه دارد و زمین مستقیما تابع قانون کاداستر است و سند رسمی تکبرگ دارند، آنگاه میتوانند از طریق اداره ثبت و نقشهبرداری درخواست افراز دهند. در فرض شما («نسق زراعی») معمولا این شرایط وجود ندارد.
۴. نکات کلیدی در دادگاه:
· همه وراث باید به عنوان خوانده یا خواهان در پرونده تقسیم ترکه حاضر شوند.
· مدارک: گواهی انحصار وراثت، نسق نامه، شناسنامه و وکالتنامه (در صورت وکیل گرفتن).
· دادگاه پس از اثبات مالکیت و وراثت، از کارشناس رسمی دادگستری نظر میخواهد که آیا زمین قابل تقسیم فیزیکی هست یا نه. اگر کارشناس بگوید تقسیم فیزیکی ممکن نیست (مثلا به دلیل مرغوبیت متفاوت، کوچکی، نداشتن راه مستقل)، دادگاه دستور فروش و تقسیم بهای فروش بین وراث میدهد.
خلاصه پاسخ:
· بله، باید به دادگاه بروید، نه اداره ثبت.
· در دادگاه ابتدا درخواست تقسیم ترکه بدهید. اگر زمین قابل افراز نباشد، فروخته میشود و پول تقسیم میگردد.
· اگر خودتان مستقیم به اداره ثبت بروید، درخواست افراز رد میشود چون زمین نسقی سند تک برگ رسمی ندارد.
توصیه ضروری: حتما با یک وکیل متخصص در امور اراضی و ثبتی مشورت کنید، زیرا قوانین اراضی نسقی به شدت منطقهای و وابسته به نوع زمین (دولتی، موقوفه، خصوصی سابق) است و اشتباه در انتخاب دادگاه یا اداره باعث اتلاف وقت میشود.
سلام.
اگر زمین دارای سند رسمی مالکیت مشاع نباشد و صرفا دارای نسق زراعی باشد، اصولا موضوع در صلاحیت اداره ثبت برای افراز قرار نمیگیرد. اداره ثبت فقط نسبت به املاک دارای سابقه ثبت و شرایط قانونی، صلاحیت افراز دارد.
در مورد اراضی دارای نسق زراعی که بین ورثه مشاع است، معمولا ورثه باید دادخواست تقسیم ترکه (و در صورت لزوم تقسیم مال مشاع) را در دادگاه صالح مطرح کنند. دادگاه در صورت امکان، با جلب نظر کارشناس، ملک را بین ورثه تقسیم میکند و اگر تقسیم ممکن نباشد، مطابق مقررات تصمیم مقتضی اتخاذ خواهد کرد.
سلام
نسق زراعی سند مالکیت رسمی به مانند دیگر اسناد مالکیت دارای طرح کاداستر نیست بلکه نوعی حق انتفاع یا حق عرفی مشتمل بر بهره برداری زراعی از زمین می باشد
افراز ملک مطابق قانون افراز زمانی در صلاحیت اداره ثبت است که سند رسمی داشته باشد و یا عملیات ثبتی آن به اتمام رسیده باشد
افراز نسق زراعی باید در دادگاه محل وقوع ملک با دادخواست به طرفیت کلیه ورثه به انضمام گواهی انحصار وراثت انجام شود و اگر قابل افراز نباشد با تقاضای کلیه مالکین به دستور دادگاه به فروش می رسد و به نسبت حصه وراث تقسیم ثمن صورت می گیرد
سلام، تقسیم اراضی نسق زراعی به دلیل محدودیتهای قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی در اداره ثبت ممنوع است و باید مستقیما دادخواست تقسیم ترکه را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح نمایید.
ملکهای نسقی معمولا به طور مطلق غیرقابل افراز نیستند؛ برای تقسیم ترکه بین وراث، غالبا باید ابتدا از اداره ثبت درخواست افراز بدهید و اگر اداره ثبت افراز را ممکن ندانست یا اختلاف ایجاد شد، پرونده به دادگاه هدایت میشود
سلام اگر زمین صرفا دارای نسق زراعی باشد و سند رسمی مشاع نداشته باشد اصولا افراز آن در اداره ثبت مطرح نمیشود و در صورت مشاع بودن بین ورثه باید دادخواست تقسیم ترکه یا حسب مورد تقسیم مال مشاع در دادگاه مطرح شود و موضوع میتواند به کارشناسی ارجاع شود
با سلام کاربر گرامی
برای تقسیم ترکه شما میتوانید تقسیم به تراضی نمایید و افراز ملک زراعی دارای یک شرایط خاصی میباشد که در صورت عدم افراز شما میتوانید نسبت به فروش آن تجویز را از دادگاه بخواهید
باسلام، تقسیم مستقیم اراضی نسق زراعی ممکن است بهدلیل محدودیتهای قانونی خردشدن اراضی کشاورزی با مانع مواجه شود؛ در صورت عدم امکان تقسیم ثبتی، میتوانید دادخواست تقسیم ترکه را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید.
سلام
با توجه به قانون حفظ اراضی کشاورزی و منع خرد شدن اراضی زراعی در صورتیکه نصاب لازمه را داشته باشد امکان دارد.
نصاب شهرستان ها متفاوت است و از طریق جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه امور اراضی پیگیری نمایید
درود و احترام. ملکی که سند رسمی ندارد از حیطه وظایف اداره ثبت خارج است. افراز چنین املاکی در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است و باید به طرفیت تمامی ورثه اقامه دعوا نمایید. موفق باشید.
با درود
درخواست افراز به اداره ثبت در خصوص املاکی است که سابقه ثبتی داشته باشند لذا برای تقسیم ترکه مستقیما می بایست به دادگاه محل وقوع زمین مراجعه نمایید.
