لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
چند هکتار زمین با مدرک نسق زراعی داریم. وراث قصد تقسیم ترکه دارند. برای تقسیم ابتدا باید به اداره ثبت جهت افراز مراجعه شود یا اصولا املاک نسقی قابل افراز نیست و باید مستقیم جهت تقسیم ترکه به دادگاه مراجعه نمود؟
با تشکر
باسلام؛
چنانچه سابقه ثبتی وجود دارد برای افراز به اداره ثبت مراجعه و برای تقسیم به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمائید.
سلام
با توجه به قانون حفظ اراضی کشاورزی و منع خرد شدن اراضی زراعی در صورتیکه نصاب لازمه را داشته باشد امکان دارد.
نصاب شهرستان ها متفاوت است و از طریق جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه امور اراضی پیگیری نمایید
سلام مستحضر باشیدباید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست تقسیم ترکه دهید.
ابتدا از سازمان اصلاحات ارضی پیگیری نمایید
باسلام ابتداء از سازمان اصلاحات ارضی پیگیری نمائید
با سلام
املاک نسقی را می توان بدون مراجعه به دادگاه نیز تقسیم کرد.
سلام
تشخیص قابلیت افراز یا عدم ان بر عهده کارشناس ثبتی است
درود و احترام. ملکی که سند رسمی ندارد از حیطه وظایف اداره ثبت خارج است. افراز چنین املاکی در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است و باید به طرفیت تمامی ورثه اقامه دعوا نمایید. موفق باشید.
درودبرشما باید به اداره ثبت مراجعه فرماییدکه عدم افراز یامفروزشدن ملک مشخص گردد
املاک نسبی در اداره ثبت قابل افراز نیستند باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست تقسیم ترکه دهید.
سلام
نسق زراعی سند مالکیت رسمی به مانند دیگر اسناد مالکیت دارای طرح کاداستر نیست بلکه نوعی حق انتفاع یا حق عرفی مشتمل بر بهره برداری زراعی از زمین می باشد
افراز ملک مطابق قانون افراز زمانی در صلاحیت اداره ثبت است که سند رسمی داشته باشد و یا عملیات ثبتی آن به اتمام رسیده باشد
افراز نسق زراعی باید در دادگاه محل وقوع ملک با دادخواست به طرفیت کلیه ورثه به انضمام گواهی انحصار وراثت انجام شود و اگر قابل افراز نباشد با تقاضای کلیه مالکین به دستور دادگاه به فروش می رسد و به نسبت حصه وراث تقسیم ثمن صورت می گیرد
سلام
این موضوع به کارشناس مربوطه بستگی دارد که ملک را قابل افراز بداند یا خیر در هرحال در صورت عدم افزار حکم به فروش صادر میشود
سلام وقتت بخیر
در صورت داشتن سابقه ثبتی برای افراز به اداره ثبت مراجعه کنید و برای تقسیم به دادگاه محل وقوع زمین مراجعه کنید
سلام، در صورت داشتن سابقه ثبتی به اداره ثبت مراجعه نمایید.
درصورت داشتن سابقه ثبتی برای افراز به اداره ثبت و برای تقسیم به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید
سلام. پاسخ شما مشخص است: زمین با مدرک نسق زراعی (اراضی کشاورزی موضوع قانون اصلاحات ارضی) معمولا در اداره ثبت قابل افراز نیست و باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
تفکیک دقیق موضوع:
۱. ماهیت حقوقی نسق زراعی:
نسق سند مالکیت رسمی به سبک اسناد تکبرگی (بورگ کاداستر) نیست، بلکه نوعی حق انتفاع یا حق عرفی بهرهبرداری از زمینهای دولتی یا موقوفه یا مشاعی است. در بسیاری مناطق، چنین زمینی قابل افراز ثبتی نیست، مگر اینکه به سند شش دانگ رسمی تبدیل شده باشد.
۲. تقسیم ترکه با حضور وارثان:
برای تقسیم چنین زمینی راه صحیح این است:
· ابتدا دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
· در دادگاه ابتدا مشخص میشود که آیا این زمین قابل افراز عرفی و قانونی هست یا نه. اگر قابل افراز باشد، دادگاه دستور افراز یا فروش میدهد. اگر افراز ممکن نباشد (مثلا ابعاد کوچک، راه نداشتن هر قطعه پس از تقسیم)، دادگاه حکم به فروش ملک و تقسیم بها صادر میکند.
· به اداره ثبت مراجعه نکنید، زیرا در املاک با سند نسقی (مخصوصا زارعت و قدیمی) اداره ثبت شرط افراز را مدارک شش دانگ رسمی میداند و بدون آن افراز نمیکند.
۳. چه زمانی به اداره ثبت مراجعه میشود؟
اگر همه وراث توافق کامل دارند و زمین به اندازهای بزرگ است که هر بخش راه جداگانه دارد و زمین مستقیما تابع قانون کاداستر است و سند رسمی تکبرگ دارند، آنگاه میتوانند از طریق اداره ثبت و نقشهبرداری درخواست افراز دهند. در فرض شما («نسق زراعی») معمولا این شرایط وجود ندارد.
۴. نکات کلیدی در دادگاه:
· همه وراث باید به عنوان خوانده یا خواهان در پرونده تقسیم ترکه حاضر شوند.
· مدارک: گواهی انحصار وراثت، نسق نامه، شناسنامه و وکالتنامه (در صورت وکیل گرفتن).
· دادگاه پس از اثبات مالکیت و وراثت، از کارشناس رسمی دادگستری نظر میخواهد که آیا زمین قابل تقسیم فیزیکی هست یا نه. اگر کارشناس بگوید تقسیم فیزیکی ممکن نیست (مثلا به دلیل مرغوبیت متفاوت، کوچکی، نداشتن راه مستقل)، دادگاه دستور فروش و تقسیم بهای فروش بین وراث میدهد.
خلاصه پاسخ:
· بله، باید به دادگاه بروید، نه اداره ثبت.
· در دادگاه ابتدا درخواست تقسیم ترکه بدهید. اگر زمین قابل افراز نباشد، فروخته میشود و پول تقسیم میگردد.
· اگر خودتان مستقیم به اداره ثبت بروید، درخواست افراز رد میشود چون زمین نسقی سند تک برگ رسمی ندارد.
توصیه ضروری: حتما با یک وکیل متخصص در امور اراضی و ثبتی مشورت کنید، زیرا قوانین اراضی نسقی به شدت منطقهای و وابسته به نوع زمین (دولتی، موقوفه، خصوصی سابق) است و اشتباه در انتخاب دادگاه یا اداره باعث اتلاف وقت میشود.
درود
در صورت داشتن سابقه ثبتی برای افراز به اداره ثبت مراجعه و برای تقسیم به دادگاه محل وقوع زمین مراجعه کنید
سلام وقت بخیر
در صورتیکه سابقه ثبتی دارد به اداره اسناد و املاک مراجعه نمایید
سلام کاربر گرامی اگر ملک سابقه ثبتی دارد جهت افراز به اداره ثبت مراجعه نمایید و جهت تقسیم ترکه به دادگاه باید رجوع کنید
با درود
درخواست افراز به اداره ثبت در خصوص املاکی است که سابقه ثبتی داشته باشند لذا برای تقسیم ترکه مستقیما می بایست به دادگاه محل وقوع زمین مراجعه نمایید.
