موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا اجارهنامه زمین کشاورزی من معتبر است؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
سلام، بنده یک قطعه زمین کشاورزی با سند سبز دارم و قصد دارم آن را در سامانه خودنویس ثبت کنم و به عامل اجاره بدهم. اما برای املاک مزروعی کدپستی تخصیص نمییابد و سامانه خودنویس بدون کدپستی اجارهنامه را قبول نمیکند. مجبور شدم زمینم را با یک اجارهنامه عادی در مشاور املاک و در قالب عقد مزارعه به مدت شش ماه اجاره بدهم. آیا اجارهنامه من بدون ثبت در سامانه خودنویس اعتبار قانونی دارد؟ در صورت اختلاف، آیا دادگاه به این عقد مزارعه عادی ترتیب اثر میدهد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قرارداد عادی مزارعه یا اجاره زمین کشاورزی برای مدت شش ماه معتبر است و عدم ثبت آن در سامانه خودنویس موجب بطلان قرارداد نمیشود. در صورت بروز اختلاف، دادگاه به این قرارداد ترتیب اثر میدهد اما اثبات آن نیازمند رسیدگی قضایی است.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد عادی مزارعه بدون ثبت سامانه
قرارداد مزارعه یا اجاره عادی ششماهه بین شما و طرف مقابل صحیح و قانونی است و عدم ثبت در سامانه خودنویس مانع از اعتبار آن نمیشود. طبق نظر وکلا، ثبت قراردادهای انتقال منافع برای مدتهای کمتر از دو سال الزامی نیست و سند عادی مزارعه نیز در دادگاه قابل استناد است. با این حال قراردادهای عادی برخی از امتیازات اسناد رسمی یا ثبتشده را ندارند و در صورت بروز اختلاف، احراز صحت آن نیازمند اثبات در دادگاه خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام قرارداد عادی مزارعه شما بین طرفین کاملا معتبر است و در صورت بروز اختلاف دادگاه به آن ترتیب اثر میدهد چرا که عدم ثبت در سامانه خودنویس باعث بطلان عقد نمیشود و فقط ممکن است برای شما محدودیتهای اداری یا مالیاتی ایجاد کند یا در مراجع دولتی با مشکل مواجه شوید بنابراین اصل قرارداد صحیح است و در دادگاه قابل استناد خواهد بود
شما میتوانید اقدا مبه درخواست کدپستی برای ملک خود نمایید و متعاقبا با وصول کدپستی اقدام به اجاره از طریق خودنویس نمایید
اجاره نامه عادی فاقد برخی امتیازات قانونی است
سلام
اصل اعتبار قراردادهای خصوصی، از جمله اجاره و مزارعه، منوط به ثبت آنها در سامانه خودنویس نیست و در صورت رعایت شرایط اساسی صحت معاملات، قرارداد عادی نیز میتواند معتبر و قابل استناد باشد. بنابراین اگر عقد مزارعه بهدرستی تنظیم شده و شرایط قانونی آن رعایت شده باشد، صرف ثبت نشدن در سامانه خودنویس، بهتنهایی موجب بیاعتباری قرارداد نخواهد شد. با این حال، ثبت قرارداد در سامانههای مربوط میتواند از نظر اثباتی و اداری مزایایی داشته باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام. قرارداد عادی مزارعه دارای اعتبار قانونی کامل بین طرفین است و دادگاه به عنوان یک سند عادی الزامآور به آن ترتیب اثر میدهد. عدم ثبت در سامانه خودنویس مانع از رسیدگی قضایی و اثبات حقوق قراردادی طرفین در محاکم دادگستری نخواهد بود.
درود و احترام. الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در صورتی درمورد شما مصداق دارد که مدت اجاره برای مدتی بیش از دوسال باشد. پس اگر مزرعه را برای مدت کمتری اجاره دهید، سند عادی هم معتبر است. اما اگر بخواهید سند رسمی داشته باشید تا از مزایای آن بهرهمند گردید، میتوانید اجاره نامه را در دفترخانه ثبت کنید.
عرض سلام و احترام ،
عقد مزارعه/اجاره عادی شما به طور معمول «باطل» تلقی نمیشود و در صورت اختلاف، دادگاه به آن ترتیب اثر میدهد؛ ثبت نشدن در خودنویس بیشتر میتواند در «سهولت اثبات و برخی آثار اداری» اثر بگذارد، نه اینکه عقد از ابتدا بیاعتبار باشد.
باسلام میتوانید اقدام به درخواست کدپستی برای ملک خود نمایید و سپس با وصول کدپستی اقدام به اجاره از طریق سامانه خودنویس نمایید. ضمن اینکه عقد اجاره ماهیتا متفاوت از عقد مزارعه است
درود
شما میتوانید اقدام به درخواست کدپستی برای ملک خود نمایید و متعاقبا با وصول کدپستی اقدام به اجاره از طریق خودنویس نمایید
اجاره نامه عادی فاقد برخی امتیازات قانونی است
باسلام، قرارداد عادی مزارعه در صورت رعایت شرایط قانونی معتبر و قابل استناد در دادگاه است و صرف ثبتنشدن در سامانه خودنویس موجب بطلان آن نمیشود، هرچند ممکن است محدودیتهای اداری یا مالیاتی ایجاد کند.
با درود
آنچه که الزام قانونی است، ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس است و قرارداد مزارعه نیاز به ثبت ندارد. لذا تبعا قرارداد مزارعه قانونی و واجد اثر حقوقی است.
