آیا اجاره در هر حال به قوت خود باقی می ماند؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده
براساس قانون مدنی و قانون سال ۷۶
شخصی ملک خویش را به مدت پنج سال در برابر مبلغ معین به دیگری اجاره می دهد و شرط می شود موجر به مدت سه سال حق فسخ داشته باشد پس از دو سال از زمان سپری شدن اجاره مالک عین مستاجر را به دیگری می فروشد پاسخ دهید :
۲-آیا موجر مکلف به فسخ قرارداد اجاره می گردد؟
۳-مشتری چه حق یا حقوقی دارد؟
۴-پس از بیع اجاره بها به چه شخصی تعلق می گیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش ملک مانع ادامه اجاره نیست و مالک جدید جانشین موجر قبلی می‌شود. موجر تکلیفی به فسخ ندارد، اجاره‌بها پس از فروش به مالک جدید می‌رسد و خریدار با توجه به شروط قرارداد میتواند از حق فسخ استفاده کند.
این روال کلی انتقال ملک است اما حقوق دقیق خریدار و مستاجر به متن قرارداد و توافق‌های طرفین بستگی دارد.
