لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی اسناد بیع و مبایعنامه ها

مصطفی عباسی چیا کهزاد سید روح اله معزی امیر ضیغمی
۲۵۰ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۷۹) دیدگاه مشتریان

ارائه راهکارهای تخصصی در خصوص مسائل مرتبط با اسناد بیع و انواع مبایعنامه ها

  • قوانین استفاده
ارائه دهندگان ۲۵۰ متخصص این خدمت را ارائه میدهند
تعداد پرونده اجرا شده ۱
قیمت از ۱۵,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۵۰) پیشنهاد خدمت
اشتراک گذاری

۲۵۰ پیشنهاد مشاوره حقوقی تلفنی

انتخاب توسط بنیاد وکلا
انتخاب توسط بنیاد وکلا

با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.

۴.۷ براساس (۷۹) دیدگاه مشتریان

یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید

۱۵ دقیقه‌ای
۵۴,۱۰۰ تومان
۳۰ دقیقه‌ای
۷۱,۵۰۰ تومان
۴۵ دقیقه‌ای
۹۲,۶۰۰ تومان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

امیر ضیغمی
امیر ضیغمی کارشناس حقوقی
مشاوره ارائه شده ۱۴
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۰,۰۰۰ تومان
مینا محمدی
مینا محمدی همیار ارشد بنیاد
مشاوره ارائه شده ۸
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۰,۰۰۰ تومان
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۵,۰۰۰ تومان
عبدالصمد محمدی مقدم
عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
مشاوره ارائه شده ۴
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۶۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۴۶) متخصص دیگر

۷۹ دیدگاه

حسین ب احسان عبدالهی
حسین ب
برای مشاوره تلفنی با احسان عبدالهی وکیل پایه یک قوه قضاییه
۲۰ ساعت پیش

خوب مورد راهنمایی شد

رسول ج بهنام رفیعی ساران
رسول ج
برای مشاوره تلفنی با بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
۱ روز پیش

خیلی خوب راهنمایی کردن و به نتیجه هم رسید پروندمون ازشون ممنونم

آقای ح مسعود زمانیان
آقای ح
برای مشاوره تلفنی با مسعود زمانیان کارشناس حقوقی
۲ روز پیش

بسیار عالی وبا حوصله سپاس

میانگین امتیاز مشتریان
۴.۷
کاملا راضی
۶۴ نفر
راضی
۹ نفر
خوب
۴ نفر
معمولی
۲ نفر
ناراضی
صفر
تعداد ارائه خدمت ۱
متخصص آماده ارائه خدمت ۲۵۰
تعداد دیدگاه مشتریان ۷۹

پرسش و پاسخ‌های مرتبط با اسناد بیع (۳۸)

آیا مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود یا فقط در بنگاه های املاک صورت میگیرد؟

۵ پاسخ
۳,۵۲۷ بازدید

سلام
در مبایعه نامه ای هیچ شرط و اجلی برای تسلیم مبیع و پرداخت ثمن ذکر نشده است، و در جمله ای آمده: که کل ثمن معامله به مبلغ _____ ریال نقدا پرداخت گردید. نکته مورد نظر اینجاست که ضمن تخلف از پرداخت ثمن بشکل نقد، مشتری اقدام به ارائه چکی از طرف فرد همراهش نموده که بیش از ثمن مورد توافق بوده و مالک و شهود حاضر از موافقت با این امر سر باز زده و اعلام میکنند که چک خط خوردگی داشته و مورد توافق نیست. ( گذشته از اصل ماجرا که چگونه اتفاقات بعدی از طرف مشتری رخ داده و موفق به انتقال مبیع شده اند ) چک موصوف در هیچ یک از نسخه های مبایعه نامه ذکر نمیشود، بعد از ترک جلسه، مشتری تماس میگیرد که شما نگران نباشید (مالک) و مطمئن باشید چک فردا پاس خواهد شد و به او پیشنهاد درج چک در نسخه دوم مبایعه نامه را میدهد و اطمینان بخشی از پاس شدن آن. مالک هم اقدام به درج شماره چک مذکور در بند پرداخت ثمن و تنها با قید این الفاظ طی چک شماره____ می نماید که مفهوم پرداخت همان جمله است یعنی ثمن معامله به مبلغ ______ریال نقدا طی چک شماره _____ پرداخت گردید.
حال سوال:
آیا میتوان مبایعه نامه موصوف را باطل کرد؟
ذکر این نکته هم مهم هست که مالک دادخواست ابطال بیع و استرداد مبیع تقدیم نموده است، این در حالیست که چک موصوف در نسخه اصلی در ید مشتری درج نگردیده و نامبرده در هیچ مقطعی حاضر به حضور در دادگاه نشده است، چه پرونده کیفری ( کلاهبرداری ) و چه پرونده های حقوقی اعتراض ثالث و الزام به تنظیم سند از سوی ثالث.
تشکر ویژه دارم از حسن توجه شما

۱۱ پاسخ
۳,۲۸۶ بازدید

با سلام
آیا در بیع صرف که انتقال ملکیت بعد از قبض انجام میشود میتوان با طرف عقد توافق کرد که انتقال ملکیت از زمان عقد باشد؟
یا قبض از اثار ذاتی معامله بیع صرف بوده و توافق بی اثر است؟

۵ پاسخ
۱,۰۲۹ بازدید

با سلام
بنده آپارتمانی را به شخصی فروخته ام، ۱۴ میلیون از ثمن آن باقی مانده است که ندارد بدهد و حکم اعسار نیز گرفته است.
آیا می توانم بر مبنای خیار تفلیس این معامله را فسخ کنم؟
آیا این خیار در رویه قضائی کنونی موجود است؟
آیا در متن قرارداد امکان اسقاط این حق با عبارت (کلیه خیارات ساقط می گردد) وجود دارد؟
ممنون می شوم به تمامی سوالات با تانی و تامل جواب داده شود.

۵ پاسخ
۸۸۰ بازدید

با سلام و خسته نباشید
پدر من یک ملک تجاری به صورت سند قطعی غیر منقول با بیع شرط با این مضمون توضیحات و نیز فروشنده حق انتفاع و هر گونه حق و حقوق و دیگر از جمله عین یا منفعت و غیره تا زمان حیات برای خود محفوظ داشته و این امر مورد قبول خریدران واقع گردید از من شکایت اجرت المثل کرده است و دادگاه چنین رای صادر کرده است:
فروشنده حق انتفاع و هرگونه حق و حقوق دیگری را از جمله عین یا منفعت و غیره را تا زمان حیات برای خود محفوظ داشته و خواهان به استناد همین شرط آثار آن را از خواندگان مطالبه نموده است لکن شرط موصوف با جوهره و ذات عقد واقع شده، منافات دارد، زیرا جوهره عقود تملیکی انتقال مالکیت مال(اعم از مالکیت عین و منافع)
به طرف دعوا بوده و هر شرطی که به صورت کلی این انتقال مالکیت را محدود نماید به دلیل منافات داشتن با مقتضای ذات آن عقد باطل بوده و به علاوه بطلان آن شرط به عقد نیز سرایت و باعث بطلان آن می گردد، وانگهی از آنجایی که (ماده ۹۵۹ قانون مدنی) حق مالکیت خریدار بر مبیع از حقوق مدنی بوده که در صورتی که به صورت کلی و برای مدت نامعین سلب گردد باطل و کان لم یکن است که در ما نحن فیه انتقال دهنده بر خلاف مقرره آمره فوق اقدام به انتقال مالکیت نموده و کلیه حقوق نسبت به عین و منفعت از جمله حق مالکیت را از انتقال گیرندگان سلب نموده است و بدیهی است که تراضی بر خلاف قانون آمره(بند ۱ ماده ۲۳۳ و ماده ۹۵۹ قانون مدنی) باطل و بلااثر است و در نتیجه انتقال ملک به خواندگان از اساس باطل بوده و بالتبع آثار این انتقال و انتقالات بعدی نیز قابل ترتیب اثر نمی باشد، بنابراین با توجه به مراتب فوق از آنجایی که به فرض ثبوت دعوای خواهان ( اثبات اجاره و عدم پرداخت اجاره بهای اخذ شده توسط خواندگان به خواهان ) اثر قانونی بر دعوا مترتب نمی باشد، مستند به بند ۷ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می شود.
آیا شرط مشکل دارد با تشکر از پاسخگویی شما و همکاران گرامی.
سوال: من ملک به صورت مبایعه‌نامه خریداری کرده ام و در آن هیچ شرطی قید نشده، آیا مبایعه‌نامه باطل می شود؟
سوال دوم: در صورت باطل شدن کل معامله قیمت روز ملک محاسبه می شود؟
سوال سوم : چه خساراتی می توانم از فروشنده بگیرم؟
سوال چهارم: سند باطل می شود طبق ماده ۵۳ قانون مدنی؟

۵ پاسخ
۶۶۱ بازدید
  • مصطفی عباسی
    مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری ۱ سال پیش پاسخ داده

    مخاطب و همکار گرامی سوال شما تکراری است و قبلا پاسخ داده شده است.

  • سیدمهرداد توسلی
    سیدمهرداد توسلی کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    بسمهئ تعالی : به نظر بنده حقیر و احترام فراوان به قاضی محترم که این رای را صادر نمودتد و تاکیدا در فرض سوال حضرتعالی : رای صادره کاملا اشتباه صادر شده و گویا قاضی محترم اصل مطلب را متوجه نشدند. اما دلایل مختصر ابتدا پاسخ سوالات حضرتعالی بصورت بسیار کوتاه و بعد اختصاری بر موضوع برای اثبات ادعا .
    پاسخ ۱) خیر ، اگر منظور این است که چون شرط ندارد باطل لست جواب منفی ست
    پاسخ ۲)دو فرض است که مهمترین علت برای خسارت به روز یا قیمت زماتن عقد مطلع بودن خریدار از بیع فاسد است اگر علم بفاسد مبیع داشته فقط به قیمت عقد و چنانچه جاهل بوده بکه بایع موظف به پرداخت غرامت شده .
    پاسخ ۳:در پاسخ دو بیان شده
    پاسخ ۴)خیر ، ارتباطی به عقد بیع شما با فرض مطروحه ندارد .
    نکته : در صورت تجدید نظر خواهی و دفاعیات موثر رای صادره حتما نقض خواهد شد ..
    و اما اختصاری بر رد دادنامه صادره:
    از استنادات جناب قاضی ماده ۹۵۹ مبحث کلی حق است نسبت به هر شخص و این ماده ارتباطی با دعوی مطروحه ندارد و اشتباه جناب قاضی اضافه نمودن کلمه مالکیت و اضافه نمودن این کلمه به برداشت شخصی خودشان از این ماده قانون بوده چون ماده از حقوق اجتماعی هر شخص بحث میکند بطور مثال هر شخص از زمان حیات دارای حقوقی است و نمیتوان از هیچ حقی که قانون معین نموده منع نمود یا سلب کرد الا با اثبات خلاف آن از جمله حق ازدواج . حق طلاق . حق تحصیل و. حق اشتغال . حق سکنی .لذا بحث حق مالکیت موضوع کلی حقوق است که منظوراز حقوق متعلقه به هرشخص است یعنی هر کسی میتواند بنا بر اهلیت داشتن حق مالکیت و حق بیع پیدا کند لذا ماده ۹۵۹ بحث از حقوق کلی هرشخص دارد و حال با وضع ماده ۹۵۹ بر عدم نهی از حق و عدم وجود حق سلب و ممانعت حق ، هر چند بوسیله خود شخص ممانعت نموده و در مواد دیگر فقط قانون را مجاز بر سلب حق دانسته یعنی هیچ کسی بجر آنچه در قانون وضع شده نمیتواند از کسی حقی رلا سلب کند الا با مجوز قانون مانند حق حیات که در زمان جنایتی قاضی حکم به اعدام میدهد و حق حیات را از جنایتکار سلب میکند .. خب پس در ماده ۹۵۹ مبحث کلی حقوق افراد و ماده ۲۳۳ موید این ماده و جمع مادتین بحث اهلیت ذاتی بر وجود یا عدم حقوق هر انسانی که زنده متولد شود، میباشد و ارتباطی به موضوع ذکر شده ندارد الا به اثبات ، و نه به اسقاط .
    مطلب و دلیل بعدی بتده مواد ۴۰ الی ۵۴ قانون مدنی است که مبحث انتفاع در توافق به عقد به ( عمری ، رقبی،سکنی ) ست که دقیقا بر عکس دلایل و نظرات قاضی محترم وضع گردیده و دقیقا موافق عقد نامه ست . که مالکیتی انتقال داده میشود به شرط آنکه تا منتقل له حیات دارد حق انتفاع با او خواهد بود یعنی هر منفعتی از مبیع متعلق به منتقل له است . مانند مالکیت ملکی که اجاره داده شود ..که منافع حاصله تا زمان زنده بودن منتقل له متعلق به او خواهد بود .خب این که دقیقا موضوع عقد نامه حضرتعالی و قانونیست و هیج موردی در ابطال و زایل شدن عقد در آن متصور نیست .. که در صورت ابطال عقد یقینا خریدار متحمل خسارت سنگینی خواهد شد .. همچنین دلایل اثباتی دیگر که در حوصله شما بزرگوار و خوانندگان عزیز نمیباشد

  • امیر ضیغمی
    امیر ضیغمی کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    سوالتان بسیار طولانی است بایستی فقط از طریق مشاوره تلفنی سوالتان را مطرح نمایید

سلام
شوهرم فوت شدن آپارتمانی که بدون سند رسمی هست و سند تعاونی داره قراردادش بنام ایشون بود. تمام وراث وکالت تام برای بنام زدن و انتقال بنام خودم و حتی فروش و دریافت وجه اون را بهم دادن اما چون سند رسمی نداره امکان انتقال نداره. حالا من باید صبر کنم شاید چند سال دیگه سندهاش حاضر بشه چون شهرک بدهی داره به شهرداری. از مادر شوهرم(یکی از ورثه) مبایعه نامه گرفتم به این صورت که یک آشنا املاکی در تهران مبایعه نامه برا من تنظیم کرد با مهر بنگاه و پست کرد اصفهان و متن که ایشون یک ششم سهم ارثشون رو به من در قبال مبلغی واگذار کردن با اثر انگشت و مهر ایشون چون سواد امضا ندارن انگشت و مهر زدن و ۴ شاهد که وراث ایشون بودن برادر های شوهرم با امضا و انگشت
آیا این بیع نامه معتبر؟
زمانی که سندش حاضر میشه و ایشون(مادر شوهرم) فوت کنن خود دفتر خانه بیعنامه رو از من قبول می کنه یا باید اثبات بیع و الزام به تنظیم سند بکنم؟
و سوالی که ذهنم رو درگیر کرده اینه که دادگاه ملاک اعتبار این مبایعه نامه رو در چی میدونه؟
آیا انگشت نکاری و امضا نگاری می کنه؟
یا شهود رو احضار می کنه؟
با تشکر

۶ پاسخ
۵۸۳ بازدید

با سلام
اگر شخصی بدون داشتن وکالت فروش از جانب مالک اقدام به فروش ملک وی نماید و عدم رضایت مالک را هم بداند، آیا این معامله، بیع فاسد است یا بیع باطل؟

۸ پاسخ
۵۰۴ بازدید

سلام
یعنی عقد بوجود آید ولی قرار شود مبیع بعد از فوت بایع به خریدار منتقل شود؟

۵ پاسخ
۴۷۰ بازدید

در مبایعه نامه روزی ۵۰ هزار تومن تعیین شده و در آخر مبایعه نامه قسمت توضیحات جمله‌ای نوشتیم در صورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هر دو موظف به پرداخت ۱۵ درصد قرارداد درصورت عدم وصول تعهد طرفین میباشد.
حالا دو خسارت قابل مطالبه هست؟

۶ پاسخ
۴۰۴ بازدید

با سلام
زمینی در سال ۷۵ توسط پدر و پدر بزرگم خریداری شده سند به نام پدر بزرگ خورده. و قرار گذاشته اند خانه بسازند. پدر من پیمانکار است و خودش خانه ساخت ولی نگفته که چند وقت طول میکشه و اول یک طبقه اول را ساختند و ما ساکن شدیم. بعد طبقه دوم و سوم که پدر بزرگ ساکن شدند خانه را پدرم بعد چند سال ساخت یعنی شریکی با پول هم ساختند. و بعد اتمام قولنامه کردند و پدرم گفت قولنامه را به نام مادرم بزنن و نوشتند که مبلغ به فروشنده که پدر بزرگ است نقدا داده شده.
آیا این مصداق بیع اجل دار است؟
که ثمن داده شده و مشخص نکردن کی تحویل بده و باطل است از نظر قانون یا شرع؟
یا صحیح است؟

۳ پاسخ
۳۸۷ بازدید