لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی اسناد بیع و مبایعنامه ها

سجاد نیستانی عبدالصمد محمدی مقدم بیتا اخوان مدرس جلال رزمجو
۵۲۰ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۸ بر اساس (۲۲۱) دیدگاه مشتریان

ارائه راهکارهای تخصصی در خصوص مسائل مرتبط با اسناد بیع و انواع مبایعنامه ها

  • قوانین استفاده
ارائه دهندگان ۵۲۰ متخصص این خدمت را ارائه میدهند
تعداد پرونده اجرا شده ۱
قیمت از ۱۵,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۵۲۰) پیشنهاد خدمت
اشتراک گذاری

۵۲۰ پیشنهاد مشاوره حقوقی تلفنی

انتخاب توسط بنیاد وکلا
انتخاب توسط بنیاد وکلا

با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.

۴.۸ براساس (۲۲۱) دیدگاه مشتریان

یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید

۱۵ دقیقه‌ای
۵۵,۱۰۰ تومان
۳۰ دقیقه‌ای
۷۶,۲۰۰ تومان
۴۵ دقیقه‌ای
۱۰۲,۶۰۰ تومان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

امیر ضیغمی
امیر ضیغمی کارشناس حقوقی
مشاوره ارائه شده ۱۴
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۰,۰۰۰ تومان
مینا محمدی
مینا محمدی همیار ارشد بنیاد
مشاوره ارائه شده ۸
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۵,۰۰۰ تومان
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۵۵,۰۰۰ تومان
سجاد نیستانی
سجاد نیستانی کارشناس حقوقی
مشاوره ارائه شده ۴
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۵۱۶) متخصص دیگر

دیدگاه‌ها و بازخوردها

میانگین امتیاز مشتریان
۴.۸ از ۵
بر اساس ۲۲۱ دیدگاه و بازخورد ثبت شده
کاملا راضی
۱۹۴ نفر
راضی
۱۶ نفر
خوب
۶ نفر
معمولی
۳ نفر
ناراضی
۲ نفر
حسین ب
حسین ب
۳ روز پیش

توضیحات کامل و دقیق

محسون م
محسون م
۱ هفته پیش

بسیار خوب و مبسوط

سید م
سید م
۲ هفته پیش

با تشکر از نحوه پاسخ گویی بسیار عالی و صبرو حوصله مشاور

پرسش و پاسخ‌های مرتبط با اسناد بیع (۳۸)

آیا مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود یا فقط در بنگاه های املاک صورت میگیرد؟

۵ پاسخ
۷,۴۸۱ بازدید

سلام
در مبایعه نامه ای هیچ شرط و اجلی برای تسلیم مبیع و پرداخت ثمن ذکر نشده است، و در جمله ای آمده: که کل ثمن معامله به مبلغ _____ ریال نقدا پرداخت گردید. نکته مورد نظر اینجاست که ضمن تخلف از پرداخت ثمن بشکل نقد، مشتری اقدام به ارائه چکی از طرف فرد همراهش نموده که بیش از ثمن مورد توافق بوده و مالک و شهود حاضر از موافقت با این امر سر باز زده و اعلام میکنند که چک خط خوردگی داشته و مورد توافق نیست. ( گذشته از اصل ماجرا که چگونه اتفاقات بعدی از طرف مشتری رخ داده و موفق به انتقال مبیع شده اند ) چک موصوف در هیچ یک از نسخه های مبایعه نامه ذکر نمیشود، بعد از ترک جلسه، مشتری تماس میگیرد که شما نگران نباشید (مالک) و مطمئن باشید چک فردا پاس خواهد شد و به او پیشنهاد درج چک در نسخه دوم مبایعه نامه را میدهد و اطمینان بخشی از پاس شدن آن. مالک هم اقدام به درج شماره چک مذکور در بند پرداخت ثمن و تنها با قید این الفاظ طی چک شماره____ می نماید که مفهوم پرداخت همان جمله است یعنی ثمن معامله به مبلغ ______ریال نقدا طی چک شماره _____ پرداخت گردید.
حال سوال:
آیا میتوان مبایعه نامه موصوف را باطل کرد؟
ذکر این نکته هم مهم هست که مالک دادخواست ابطال بیع و استرداد مبیع تقدیم نموده است، این در حالیست که چک موصوف در نسخه اصلی در ید مشتری درج نگردیده و نامبرده در هیچ مقطعی حاضر به حضور در دادگاه نشده است، چه پرونده کیفری ( کلاهبرداری ) و چه پرونده های حقوقی اعتراض ثالث و الزام به تنظیم سند از سوی ثالث.
تشکر ویژه دارم از حسن توجه شما

۱۱ پاسخ
۵,۴۰۹ بازدید

با سلام
آیا در بیع صرف که انتقال ملکیت بعد از قبض انجام میشود میتوان با طرف عقد توافق کرد که انتقال ملکیت از زمان عقد باشد؟
یا قبض از اثار ذاتی معامله بیع صرف بوده و توافق بی اثر است؟

۶ پاسخ
۲,۴۰۰ بازدید

با سلام
بنده آپارتمانی را به شخصی فروخته ام، ۱۴ میلیون از ثمن آن باقی مانده است که ندارد بدهد و حکم اعسار نیز گرفته است.
آیا می توانم بر مبنای خیار تفلیس این معامله را فسخ کنم؟
آیا این خیار در رویه قضائی کنونی موجود است؟
آیا در متن قرارداد امکان اسقاط این حق با عبارت (کلیه خیارات ساقط می گردد) وجود دارد؟
ممنون می شوم به تمامی سوالات با تانی و تامل جواب داده شود.

۵ پاسخ
۱,۵۱۲ بازدید

سلام
یعنی عقد بوجود آید ولی قرار شود مبیع بعد از فوت بایع به خریدار منتقل شود؟

۷ پاسخ
۱,۳۸۴ بازدید

با سلام و خسته نباشید
پدر من یک ملک تجاری به صورت سند قطعی غیر منقول با بیع شرط با این مضمون توضیحات و نیز فروشنده حق انتفاع و هر گونه حق و حقوق و دیگر از جمله عین یا منفعت و غیره تا زمان حیات برای خود محفوظ داشته و این امر مورد قبول خریدران واقع گردید از من شکایت اجرت المثل کرده است و دادگاه چنین رای صادر کرده است:
فروشنده حق انتفاع و هرگونه حق و حقوق دیگری را از جمله عین یا منفعت و غیره را تا زمان حیات برای خود محفوظ داشته و خواهان به استناد همین شرط آثار آن را از خواندگان مطالبه نموده است لکن شرط موصوف با جوهره و ذات عقد واقع شده، منافات دارد، زیرا جوهره عقود تملیکی انتقال مالکیت مال(اعم از مالکیت عین و منافع)
به طرف دعوا بوده و هر شرطی که به صورت کلی این انتقال مالکیت را محدود نماید به دلیل منافات داشتن با مقتضای ذات آن عقد باطل بوده و به علاوه بطلان آن شرط به عقد نیز سرایت و باعث بطلان آن می گردد، وانگهی از آنجایی که (ماده ۹۵۹ قانون مدنی) حق مالکیت خریدار بر مبیع از حقوق مدنی بوده که در صورتی که به صورت کلی و برای مدت نامعین سلب گردد باطل و کان لم یکن است که در ما نحن فیه انتقال دهنده بر خلاف مقرره آمره فوق اقدام به انتقال مالکیت نموده و کلیه حقوق نسبت به عین و منفعت از جمله حق مالکیت را از انتقال گیرندگان سلب نموده است و بدیهی است که تراضی بر خلاف قانون آمره(بند ۱ ماده ۲۳۳ و ماده ۹۵۹ قانون مدنی) باطل و بلااثر است و در نتیجه انتقال ملک به خواندگان از اساس باطل بوده و بالتبع آثار این انتقال و انتقالات بعدی نیز قابل ترتیب اثر نمی باشد، بنابراین با توجه به مراتب فوق از آنجایی که به فرض ثبوت دعوای خواهان ( اثبات اجاره و عدم پرداخت اجاره بهای اخذ شده توسط خواندگان به خواهان ) اثر قانونی بر دعوا مترتب نمی باشد، مستند به بند ۷ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می شود.
آیا شرط مشکل دارد با تشکر از پاسخگویی شما و همکاران گرامی.
سوال: من ملک به صورت مبایعه‌نامه خریداری کرده ام و در آن هیچ شرطی قید نشده، آیا مبایعه‌نامه باطل می شود؟
سوال دوم: در صورت باطل شدن کل معامله قیمت روز ملک محاسبه می شود؟
سوال سوم : چه خساراتی می توانم از فروشنده بگیرم؟
سوال چهارم: سند باطل می شود طبق ماده ۵۳ قانون مدنی؟

۵ پاسخ
۱,۲۰۸ بازدید
  • سهند مهدی پور
    سهند مهدی پور کارشناس حقوقی ۲ سال پیش پاسخ داده

    با سلام
    درخواست مشاوره تلفنی بدهبد

  • امیر ضیغمی
    امیر ضیغمی کارشناس حقوقی ۲ سال پیش پاسخ داده

    سوالتان بسیار طولانی است بایستی فقط از طریق مشاوره تلفنی سوالتان را مطرح نمایید

سلام
شوهرم فوت شدن آپارتمانی که بدون سند رسمی هست و سند تعاونی داره قراردادش بنام ایشون بود. تمام وراث وکالت تام برای بنام زدن و انتقال بنام خودم و حتی فروش و دریافت وجه اون را بهم دادن اما چون سند رسمی نداره امکان انتقال نداره. حالا من باید صبر کنم شاید چند سال دیگه سندهاش حاضر بشه چون شهرک بدهی داره به شهرداری. از مادر شوهرم(یکی از ورثه) مبایعه نامه گرفتم به این صورت که یک آشنا املاکی در تهران مبایعه نامه برا من تنظیم کرد با مهر بنگاه و پست کرد اصفهان و متن که ایشون یک ششم سهم ارثشون رو به من در قبال مبلغی واگذار کردن با اثر انگشت و مهر ایشون چون سواد امضا ندارن انگشت و مهر زدن و ۴ شاهد که وراث ایشون بودن برادر های شوهرم با امضا و انگشت
آیا این بیع نامه معتبر؟
زمانی که سندش حاضر میشه و ایشون(مادر شوهرم) فوت کنن خود دفتر خانه بیعنامه رو از من قبول می کنه یا باید اثبات بیع و الزام به تنظیم سند بکنم؟
و سوالی که ذهنم رو درگیر کرده اینه که دادگاه ملاک اعتبار این مبایعه نامه رو در چی میدونه؟
آیا انگشت نکاری و امضا نگاری می کنه؟
یا شهود رو احضار می کنه؟
با تشکر

۷ پاسخ
۱,۰۷۳ بازدید

با سلام
اگر شخصی بدون داشتن وکالت فروش از جانب مالک اقدام به فروش ملک وی نماید و عدم رضایت مالک را هم بداند، آیا این معامله، بیع فاسد است یا بیع باطل؟

۸ پاسخ
۸۱۸ بازدید

در مبایعه نامه روزی ۵۰ هزار تومن تعیین شده و در آخر مبایعه نامه قسمت توضیحات جمله‌ای نوشتیم در صورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هر دو موظف به پرداخت ۱۵ درصد قرارداد درصورت عدم وصول تعهد طرفین میباشد.
حالا دو خسارت قابل مطالبه هست؟

۶ پاسخ
۶۳۴ بازدید

با سلام
زمینی در سال ۷۵ توسط پدر و پدر بزرگم خریداری شده سند به نام پدر بزرگ خورده. و قرار گذاشته اند خانه بسازند. پدر من پیمانکار است و خودش خانه ساخت ولی نگفته که چند وقت طول میکشه و اول یک طبقه اول را ساختند و ما ساکن شدیم. بعد طبقه دوم و سوم که پدر بزرگ ساکن شدند خانه را پدرم بعد چند سال ساخت یعنی شریکی با پول هم ساختند. و بعد اتمام قولنامه کردند و پدرم گفت قولنامه را به نام مادرم بزنن و نوشتند که مبلغ به فروشنده که پدر بزرگ است نقدا داده شده.
آیا این مصداق بیع اجل دار است؟
که ثمن داده شده و مشخص نکردن کی تحویل بده و باطل است از نظر قانون یا شرع؟
یا صحیح است؟

۳ پاسخ
۶۱۷ بازدید