به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
به معنی جداکردن یک چیز از یک شی دیگری است.
افراز ملک مشاع در اصطلاح حقوقی زمانی معنا خواهد داشت که تمام مالکین تصمیم براین داشته باشیند که سهم خود را از ملک مشاع جدا و معین کنند،
تا بتوانند به صورت شخصی از منافع آن استفاده کنند.
چنانچه یک یا چند نفر در مال مشاع غیره منقول شریک باشند، و اگر تمای شرکا تمایل به تقسیم مال داشته باشند و در نحوه تقسیم و میزان سهم خود اخلافی نداشته باشند می توانند خود به تقسیم آن بپردازند.
نکته: بخاطر داشته باشید که حتما باید با شرکا ملک مشاع توافق حاصل کنید تا افراز ملک محقق شود.
در صورت تمایل در پرونده هایی که شامل املاک مشاع می شوند، حتما از یک وکیل پایه یک دادگستری در زمینه ملک کمک بگیرید.
یکی از سوالات مهمی که دراین موضوع از وکیل ملکی پرسیده می شود، این است که آیا ممنوعیتی برای افراز ملک مشاع وجود دارد؟این ممنوعیت شامل چه مواردی می شومند؟
حداقل باید دو نفر شریک در دعوای افراز ملک وجود داشته باشند.
افراز ملک مشاع با درخواست شرکا امکانپذیر است.
چنانچه افراز ملک بروز شود که تعدادی از شرکا حقشان به جا نیاورده شود افراز ممنوع خواهد بود حتی اگر شرکا تراضی کرده باشند.
چنانچه ملک مشاع متعلق به ورثه باشد باید گواهی انحصار وراثت نیز ضمیمه دادخواست گردد.
اصل سند و کپی برابر سند مالکیت ملک نیز حتما باید ضمیمه دادخواست گردد.
تنها و فقط تنها افرادی که مالک رسمی ملک هستند حق اعتراض نسبت به رای اداره ثبت اسناد عدم افراز ملک را خواهند داشت.
دعاوی افراز ملک مشاع دعوای غیره مالی محسوب می شود، در نتیجه رای صادره در خصوص آن، قابل فرجام خوهی نیست.
افراز مال مشاع تنها نسبت به اموال غیرمنقول مشاعی انجام میشود و نسبت به اموال منقول امکان افراز وجود مخواهد داشت.
برای درخواست افراز دو مرجع رسیدگی وجود دارد:
باید به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه نمائید و چنانچه که ملک قابل افراز باشد افراز خواهد شد.
در غیره این صورت یک گواهی مبنی عدم افراز داده خواهد شد.
میتوان با مراجعه به دفاتر شورای حل اختلاف در قالب رفع تصرف عدوانی اقدام نمائید.
اگر سند رسمی باشد می شود، در قالب خلع ید مشاعی نیز طرح دعوی کرد.
در املاک مشاع گاهی ممکن است یکی از شرکا به نحو غیر قانونی و بدون اذن، به سهم سایر مالکین تجاوز نموده و آن را به تصرف خود درآورد و یا ممکن است از قسمتهای مشترک ساختمان مانند حیاط، راه پله وغیره استفاده ای اختصاصی نماید، در این صورت هریک از مالکین، می توانند با اثبات غیر قانونی بودن و بدون اذن بودن تصرف، تقاضای خلع ید متصرف را از دادگاه داشته باشند.
اولین شرط برای امکان طرح دعوای خلع ید توسط مالک، در دست داشتن سند رسمی ملک است، بنابراین برای ملکهایی که سابقه ثبتی دارند ولی سند ندارند امکان طرح این دعوا وجود نخواهد داشت، مگر اینکه ضمن دادخواست خلع ید، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیز طرح شود.
در دعوای خلع ید املاک غیر مشاع، با اجرای حکم ملک تخلیه و به مالک تحویل داده می شود، اما در اجرای حکم خلع ید املاک مشاع، ملک پس از تخلیه به هیچ کدام از مالکین تحویل داده نمی شود و مالکین می بایست برای مشخص شدن سهم خود و تحویل گرفتن آن، از اداره ثبت تقاضای افراز نمایند.
چنانچه ملک غیره قابل افراز باشد دیگر شریک می تواند ضمن گرفتن حکم تخلیه برای فروش ملک مشاعی غیره قابل افراز از طریق دادگاه مربوطه اقدام نماید.
چناچنه سند هرواحد به صورت جداگانه باشد، نخواهید توانست دیگر مالک را مجبور به فروش سهمش کنید، لاکن درصورتی که ملک مشاع باشد، وبراساسی قولنامه، قرارداد، مبایعه نامه و یا سند هر فردی سهم خواهد برد.
طبق ماده ۸۰۸ قانون مدنی:
"چنانچه مال غیره منقول قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به قصد فروش به شخص ثالثی متنقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهم فروش را تملک کند.
به این حق، حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.
طبق ماده ۸۰۹ قانون مدنی:
خیر چنان چه بنا و درخت بدون زمین فروخته شود، حق شفعه نخواهد بود.
نکته: حق شفعه درمورد زمین مشاع صدق می شود.
طبق ماده ۸۰۸ قانونی مدنی:
"در مورد هر ملکی مشاعی حق شفعه اعمال نمیشود، وتنها در مورد ملکی که بین دونفر شریک باشد، حق شفعه وجود دارد."
طبق ماده ۸۲۱ قانون مدنی:
"اخذ به شفعه در یک بیع صحیح ایجاد می شود و در بیع فاسد حق شفعه وجود ندارد و بعد از فوت صاحب حق به ورثه او منتقل می شود، درنگ در اعمال حق شفعه باعث سقوط حق می شود."
مهلت عرفی اجرای حق از تاریخ آگاه شدن از وقوع معامله رعایت می شود.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.