آیا میتوانند به استناد اینکه مبلغ ملک ۷۵۰ هزار تومان، تنظیم گردیده، سند تک برگ بنده را باطل کنند؟

Question

باسلام،
۱۰ سال پیش با رضایت پدرم ( که الان در قید حیات نیست ) بالای منزل پدری، واحد مسکونی با هزینه خودم ساختم، برای گرفتن سند اقدام کردم که در مرحله دفترخانه، بنچاقی بین پدرم بعنوان فروشنده و بنده خریدار تنظیم شد و در این بنچاق ارزش منطقه ای ملک ( ۷۵۰ هزار تومان ) قید شده است، بدیهی است که ارزش ملک به مراتب بیشتر از این مبلغ بوده است، ملک مورد بحث را تمام و کمال با هزینه شخصی خودم ساختم ولی چون طبقه بالای منزل پدری را ساختم، لذا دفترخانه جهت صدور سند تک برگ به صورت فروشنده و خریدار تنظیم بنچاق نمود،حال که برادرها و خواهرها و مادرم از بنده شاکی شده و تقاضای ابطال سند بنده را کرده اند، آیا میتوانند به استناد اینکه مبلغ ملک ۷۵۰ هزار تومان و بصورت گفته شده، تنظیم گردیده، سند تک برگ بنده را باطل کنند؟ از دفترخانه سوال کردم که این مبلغ از کجا آمده گفتند اداره مالیات این مبالغ را تعیین میکند و همه بنچاق ها به این صورت تنظیم میشوند،سپاسگزار میشوم اگر بنده را از ابهام دربیاورید

پریسا عطاریان · Accepted Answer

خیر بر این مبنا ابطال سند ممکن نیست.قیمت واقعی ملک با قیمت منطقه ای آن تفاوت زیادی دارد. دفاتر اسناد رسمی برای دریافت حق التحریر و حق الثبت و نیز جهت اعلام به اداره دارایی مبلغ را بر مبنای قیمت منطقه ای که از طرف اداره مالیات اعلام میگردد محاسبه میکنند .‌

رامین رضایی ابهری · Answer

درود
به استناد مبلغ ۷۵۰ هزلر تومان سند قابل ابطال نیست دفتر اسناد رسمی نیز درست گفته چون بر مبنای قیمت منطقه ای از شما مالیات اخذ گردیده است.

هشام بهبهانی نژاد · Answer

با سلام
قیمت واقعی ملک با قیمت منطقه ای آن به مراتب تفاوت زیادی دارد. دفاتر اسناد رسمی به جهت دریافت حق التحریر و ثبت مبلغ را بر مبنای قیمت منطقه ای که از طرف اداره مالیات اعلام میگردد محاسبه می شود. خیر بر مبنای آن امکان پذیر نیست .

مریم سمنانی · Answer

با سلام
تمامی اسناد قطعی غیرمنقول در دفاتر اسنادرسمی بدین صورت تنظیم می گردد چرا که اگر ارزش واقعی ملک را وارد کنند ، هزینه سند بسیار سنگین می شود و بنابریان دارایی ارزش منطقه ای ملک را محاسبه و به دفاتر اعلام می کند و دفاتر موظف هستند آن قیمت را برای محاسبه هزینه سند اعمال کنند. وگرنه اگر به خود دفاتر باشد که مبلغ واقعی ملک را محاسبه می کنند که بابت حق التحریر پول بیشتری برایشان بماند .

محمد عبدالهیان · Answer

خیر امکان ابطال به این دلیل وجود ندارد

آیا میتوانند به استناد اینکه مبلغ ملک ۷۵۰ هزار تومان، تنظیم گردیده، سند تک برگ بنده را باطل کنند؟

۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا می توان با استناد به قولنامه ای که تاریخ آن ... است برای ابطلال سند اقدام نمود؟

فروش ملک به صورت صوری و عدم دریافت ثمن معامله؛ چه دعوایی مطرح کنم؟

آیا محجور می تواند مالی را انتقال دهد؟

زمان رسیدگی دادگاه ابطال سند رسمی چقدر طول می کشد؟

در صورت احراز جعلی بودن امضاء سند آیا دادگاه حکم به ابطال سند می دهد ؟

آیا مبایعه نامه بدون تاریخ، مهر بنگاه و کد رهگیری که در ... به فوت امضا شده معتبر است؟

آیا می‌توانم سند قطعی‌ای که همسرم با وکالت بلاعزل به نام خود گرفته را ابطال کنم؟

هزینه ابطال سند چقدر است؟

دفاع در برابر ابطال سند چگونه است؟