یک قولنامه فروش دستی از بابا گرفتم, اعتبار داره؟

ما یک خونه مسکونی داریم سندش به اسم بابا هستش میخاد برای من پسرش باشم انتقال بده ولی رفتیم شهردار عوارض زیاد گذاشت اگه وکالت بگیرم بعد از فوت اعتبار نداره چون ما چند تا خواهر برادریم یک را حل بدی بعد از فوت اونها ادعای میراث نکنند. من فقط یک قولنامه فروش دستی از بابا گرفتم نمیدانم اعتبار داره یا نه سه شاهد هم امضا کردن رفتم محضر سند صلح عمری بده گفت ما اصلا نمیدانیم چیه محضر گفت چیزی نیست بعد از فوت دارای اعتبار باشه میشه واضع منو راهنمای کنی فردا به مشکل برخورد نکنم مبادیعه نامه باید برم مشاور املاک یا جای دیگه این محضر چیزی نمیدانه گفت فقط وکالت بهت میدم که بعد از فوت اعتبار ندارم.خیلی خیلی ممنون میشم یک راهنمای بکنی