چگونه واحد مسکونی پیش خریدی که انجام دادم را در دفتر اسناد ثبت کنم؟

با سلام بنده تیر ماه ۹۷ یک واحد مسکونی را پیش خرید کردم و قرار شد در ۲۰ اسفند ۹۷ از سازنده تحویل بگیرم. قرار داد پیش فروش متاسفانه در بنگاه املاک نوشته شد ولی کد رهگیری گرفتیم و قرار داد دارای هولوگرام است. بنده از قانون پیش فروش ساحتمان اطلاع نداشتم که باید در دفتر خانه تنظیم گردد. همه تعهدات را کامل انجام دادم. پیش فروشنده در موعد مقرر واحد را تحویل نداد دقیقا ۹۰ روز با تاخیر تحویل داد. متراژ مندرج در قرار داد ۱۱۵ مترمربع بود. ولی در گواهی عدم خلاف یکی از واحد های همسایه دیدم ۱۰۴ متر مربع شده است. با این متراژ بنده ۸ میلیون بیشتر به سازنده پول پرداخت کرده ام. سازنده یا همان پیش فروشنده هنوز در دفتر ثبت اسناد سهم زمین و آپارتمان را به نام من نزده است. زمین های ساختمان سند ندارد. این را قبلا می دانستم چون خیلی از زمین های این شهر این گونه اند. همچنین پایان کار یا گواهی عدم خلاف واحد بنده را بهم نداده است. متاسفانه استاندارد آسانسور را نیز هنوز نتوانسته بگیره. بنده نگران عدم ثبت واحد خودم در دفتر خانه هستم. اگر اتفاقی برای سازنده بیافتد و یا متواری شود. تکلیفم چه خواهد بود. البته واحد الان در دست مستاجر بنده است.