موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه هزینه دادرسی ملک ۸ میلیاردی را پرداخت کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
درود. میخواهم تعیین و تقویم خواسته دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید بدهم. هزینه برای ملک ۸ میلیاردی تقریبا چند میلیون میشود و بنده (خواهان) باید پرداختش کنم؟ اگر مبلغ بالا باشد و در پرداختش ناتوان باشم چه راهی برایم متصوره؟ سپاس
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینه دادرسی ملک بر اساس قیمت روز بازار محاسبه نمیشود، بلکه مبنای آن ارزش معاملاتی و منطقهای ملک است که بسیار کمتر از قیمت واقعی خواهد بود. همچنین در صورت ناتوانی در پرداخت، میتوانید همزمان دادخواست اعسار از هزینه دادرسی بدهید.
این قاعده کلی است و میزان دقیق هزینه دادرسی به ارزش منطقهای ملک شما در دفترچه مالیاتی بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مبنای هزینه دادرسی ارزش منطقهای است نه بازار
برای دعاوی مالی نظیر اثبات مالکیت و خلع ید، مبنای محاسبه هزینه دادرسی قیمت واقعی یا هشت میلیاردی ملک نیست، بلکه ارزش معاملاتی و منطقهای املاک ملاک قرار میگیرد که معمولاً درصد بسیار پایینی از قیمت واقعی است. در نتیجه مبلغ پرداختی بسیار کمتر از تصور شما خواهد بود و میتوانید عدد آن را از امور مالیاتی یا دفاتر خدمات قضایی جویا شوید. با این حال، اگر پس از محاسبه ارزش منطقهای نیز توانایی مالی برای پرداخت آن را نداشته باشید، قانون این امکان را به شما میدهد که همزمان دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
❶ اول تکلیف «ملاک تقویم خواسته» را روشن کنیم
دعوای «اثبات مالکیت و خلع ید» از نظر قانون دعوای «مالی» است، بنابراین باید در دادخواست قیمت ملک نوشته شود. اما:
• طبق مادۀ قانون آیین دادرسی مدنی و تبصرۀ ۲ مادۀ ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت، مرجع تقویم برای املاک، «ارزش معاملاتی / منطقهای» (دفترچه موضوع مادۀ قانون مالیاتهای مستقیم) است؛ نه قیمت روز بازار.
• ارزش معاملاتی معمولا بین ۳ ٪ تا ۱۰ ٪ ارزش واقعی ملک است. مثلا برای آپارتمان ۸ میلیارد تومانی در تهران ممکن است فقط ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان باشد.
به همین دلیل عددی که در دادخواست مینویسید و مبنای محاسبۀ هزینه قرار میگیرد، خیلی پایینتر از «۸ میلیارد» است. اگر دفتر خدمات قضایی عدد را نمیدانست، میتوانید از «حسابداری مالیات بر نقلوانتقال» حوزه مربوطه یا سامانه tsc.tax.gov.ir ارزش منطقهای را بگیرید.
❷ فرمول محاسبۀ هزینه دادرسی (مصوب ۱۴۰۳)
برای خواستههای مالی، حق دادرسی به صورت پلهای از قرار زیر است (مبالغ به ریال است؛ هر ۱۰ ریال ≃ ۱ تومان):
│ تا ۲۰ میلیون ریال …………………… %۳٫۵
│ از ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون ریال ………… %۲٫۵
│ از ۱۰۰ تا ۱ میلیارد ریال ………… %۲
│ از ۱ میلیارد ریال به بالا ………… %۱٫۵
نمونه محاسبه (فرض کنیم ارزش منطقهای ملک شما = ۴۰۰ میلیون تومان = ۴ میلیارد ریال):
۱. ۲۰ میلیون × ۳٫۵٪ = ۷۰۰ هزار ریال
۲. ۸۰ میلیون (۲۰⇢۱۰۰) × ۲٫۵٪ = ۲ میلیون ریال
۳. ۹۰۰ میلیون (۱۰۰⇢۱۰۰۰) × ۲٪ = ۱۸ میلیون ریال
۴. ۳ میلیارد (۱⇢۴) × ۱٫۵٪ = ۴۵ میلیون ریال
جمع حق دادرسی مرحله بدوی ≃ ۶۵ میلیون ریال
= حدود ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
❸ اگر هنوز هزینۀ دادرسی برایتان سنگین است
الف) درخواست «اعسار از پرداخت هزینۀ دادرسی»
• میتوانید همزمان با دادخواست اصلی، دادخواست جداگانه اعسار بدهید
• پیوستها: استشهادنامۀ دو شاهد، فیش حقوق یا مدارک معیشت، صورت بدهی و … .
• دادگاه ابتدا به اعسار رسیدگی میکند؛ اگر پذیرفته شود یا کل معاف میشوید (اعسار مطلق) یا هزینۀ دادرسی قسطبندی میشود (اعسار نسبی).
ب) تهیۀ «اوراق صندوق حمایت از خسارت بدنی»
اگر ملک در رهن بانک یا وثیقۀ مالی نباشد و بدهیهای دیگری ندارید، بعضی دفاتر خدمات قضایی هزینه را از محل این اوراق قسطی میکنند؛ ولی رایجترین راه همان اعسار است.
❹ هزینههای بعدی را فراموش نکنید
• در صورت تجدیدنظرخواهی، مجددا باید ۴٫۵٪ از همان ارزش معاملاتی بپردازید (مرحله تجدیدنظر گرانتر است).
• هزینۀ کارشناسی (برای تعیین ارزش و اراضی) معمولا بین ۱ تا ۵ میلیون تومان است که در نهایت بر عهدۀ محکومعلیه قرار میگیرد؛ ولی ابتدا خواهان پیشپرداخت میکند.
• هزینه اجرائیه (۵٪ حقالاجرا) بعد از قطعیت حکم هنگام صدور اجرائیه گرفته میشود.
❺ جمعبندی عددی بر فرض ارزش منطقهای ۴۰۰ میلیون تومان
| مرحله | مبلغ تقریبی (تومان) | توضیح |
|--------|----------------------|--------|
| حق دادرسی بدوی | ۶٫۵ میلیون | محاسبۀ پلهای بالا |
| کارشناسی (اگر نیاز شود) | ۱–۵ میلیون | پیشپرداخت |
| حق دادرسی تجدیدنظر (در صورت اعتراض) | ۹ میلیون | ۴٫۵٪ |
| حقالاجرا بعد از حکم قطعی | ۵٪ محکومبه | از محکومعلیه اخذ میشود |
اگر درخواست اعسار بدهید، کل یا بخشی از ستون اول و دوم را نمیپردازید و دادگاه پس از رسیدگی، معاف یا به اقساط طولانی تقسیم میکند.
بنابراین:
۱. ابتدا ارزش منطقهای ملک را از اداره مالیات یا سایت مربوطه بگیرید؛ عدد نهایی بسیار کمتر از ۸ میلیارد بازار خواهد بود.
۲. اگر همان هزینه کاهشیافته را هم نمیتوانید بدهید، دادخواست اعسار به پیوست دو شاهد و مستندات مالی تقدیم کنید تا یا معاف شوید یا قسطی بپردازید. موفق باشید.
با سلام بهتر است مشاورا تخصصی و براورد شود ولی در صورتی که مبلغ بالا بود و امکان پرداتت هزینه دادرشی نداشتید میتوانید دادخواسا اعسار از پرداخت هزین دادرسی مطرح نمایید چنانچه دادخواست شما مالی محاسبه شود ۳و نیم در صد ارزش خواسته هزینه دارد ولی اگر غیر مالی باشد هزینه چندانی ندارد.
سلام
در دعاوی ملکی هزینه ی دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای ملک مشخص میشه ، و مبلغ زیادی نمیشه . با این حال اگر توان پرداخت این مبلغ رو نداشتید ، میتونید دادخواست اعسار از پرداخت هزینه ی دادرسی بدهید .
سعید نقدی
۹ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
اگر قادر به پرداخت هزینه دادرسی نیستید، دادخواست اعسار بدید،در این صورت دادکاه، شما را از تمام یا بخشی از پرداخت هزینه دادرسی معاف میکند
با سلام با عنایت به اینکه هزینه ملک سنگین است و دعاوی خلع ید و اثبات مالیکت از دسته اموال مالی محسوب می شوند، پس هزینه دادرسی به نسبت چشمگیر و زیاد است، پس در صورت داشتن شرایط اعسار و اگر واقعا معسر از پرداخت هستید کنار دادخواست اصلی درخواست اعسار از هزینه دادرسی مطرح کنید
با سلام.
مطابق ارزش منطقه ای هزینه دادرسی تعیین میگردد. میتوانید اعسار از پرداخت هزینه دادرسی بدهید البته به دلیل مقدار هزینه دادرسی پذیرش اعسار بعید به نظر میرسد.
