چگونه میتوانم ملک فروخته شده را پس بگیرم؟
ملکی به عنوان تهاتر با مهریه به صورت عمری و غیر قابل فسخ به خانمی فروخته شده است. یعنی شوهر به همسرش حق استفاده عمری داده، حال شوهر ملک را به ثالثی فروخته است. شخصی که باید ملک را تا آخر عمرش بدون حق فروش در دست داشته باشد، از فوت کسی که باید بعد از مرگ به او میرسیده سوء استفاده کرده و به دیگری فروخته است. در قرارداد ذکر شده که فروشنده مال عمری حق فروش و فسخ نخواهد داشت، حال به دیگری فروخته است. وراث کسی که ملک به نام او بوده و باید بعد از فوت مالک اولیه به دستش میرسید، باید چه اقدامی بکنند؟ ملک اصلا هیچ سابقه ثبتی ندارد و به صورت نسقی و از طریق یک قرارداد عادی دستی با رعایت تمام جوانب حقوقی نوشته شده است. متاسفانه طرف فوت شده و مسلما وراث جانشین خواهند بود. حال وراث میبینند که ملک به دست دیگری افتاده و مدعی خرید است. یعنی خلاصه بگویم، یک ملک توسط یک نفر مالک اصلی در دو تاریخ متفاوت فروخته شده و این موضوع ۴ سال قبل بوده است. یعنی سند عادی که بحثش است مقدم بر سند خریدار است، کاملا عادی و بدون هیچ سابقه ثبتی. چون امکان آپلود سند در اینجا نیست، دقیقا عرض میکنم فروشنده اصلا مطابق قرارداد حق انتقال ملک را با جمله غیر قابل فسخ از خود ساقط کرده و حق فروش نداشته، فقط میتوانسته تا پایان عمرش استفاده کند. ولی خریدار فوت شد و مسلما وراث جانشین او میشوند به طور قهری. حال وراث علیه خریدار جدید که اخیرا معامله کرده و بعد از فوت خریدار اول خریده، چه دادخواستی تحت چه عنوان باید به دادگاه ارائه دهند؟ حصر وراثت شده و فقط احدی از وراث خواهان پس گرفتن ملک است.
