بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه میتوان ثابت کرد که ملکی از قدیم جز مستثنیات بوده است؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

سلام
از طرق چه ارگانی اطلاعات زمینهای سالهای قبل که جز مثتسنیات است را میتوان فهمید. سپاس از شما

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای اثبات مستثنیات بودن زمین، وجود نشانه‌های احیا و کشاورزی قبل از سال ۱۳۴۱ ملاک است. مرجع بررسی این سوابق و رسیدگی به آن، کمیسیون ماده واحده اراضی اختلافی در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری است.

هرچند نشانه‌های کلیِ احیا مشخص است، اما وضعیت زمین شما بستگی به شواهد فیزیکی و سوابق ثبتیِ همان قطعه دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه اثبات مستثنیات بودن اراضی قدیمی

اثبات مستثنیات بودن ملک با نشان دادن سوابق احیا و کشاورزی قبل از سال ۱۳۴۱ یا پیش از صدور برگ تشخیص انجام می‌شود. مواردی مانند قرار داشتن در محدوده اراضی مزروعی، دسترسی به منبع آب مثل قنات یا چاه، وجود آثار جوی‌ها، تحجیر، تسطیح و درختان کهنسال از نشانه‌های آن است. پیگیری و استعلام اطلاعات این زمین‌ها از طریق اداره منابع طبیعی و آبخیزداری و کمیسیون ماده واحده رسیدگی به اراضی اختلافی انجام می‌گیرد و قاضی و کارشناسان کمیسیون در این خصوص نظر می‌دهند.

منابع: ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : فرض سوال مذکور خدمت شما بزرگوار عرض کنم به طرق ذیل میتوان پی برد:
اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون (۱۳۴۱) و یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد زمین احیا شده یا مستثنیات است:

۱- عملا به عنوان زمین کشاورزی ( زراعی یا باغی ) مرسوم و معروف باشد.
۲- اگر عرفا و عملا داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳-اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی ( چاه - چشمه - قنات - رودخانه و... ) قرارداشته باشد.
۴-اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵-اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفا و عملا به نام زمین دیمزار مرسوم باشد.
۶-اگر زمین دیمزار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷-اگر تحجیر شده باشد ( هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آن‌ها نهرکندن دور زمین و امثال آن)
۸-اگر جوی‌های قدیمی و یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بندهای رودخانه ای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹-اگر جوی‌های قدیمی و یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می رسانده یا می رساند در زمین مشاهده شود.
۱۰- اگر درختان کهن سال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف باشد.
۱۱-اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آن‌ها سوار نمی شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آن‌ها سوار بوده اراضی احیاشده اند.
۱۲- اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل: خانه باغ - کومه - گاش دامداری - آب انبار - و غیره امثال آن و یا آثاری از آن‌ها در محل وجود داشته باشد.
۱۳-اگر زمین به صورت بندسار باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی ( معروف به زوله ) باشد و سابقه و آثار بهره مندی قدیمی از آب‌های جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴-اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه های پایای مرتعی نباشد
۱۵-اگر پوشش گیاهی موجود آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی تر باشد.
۱۶-اگر در عکس‌های هوایی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوایی را داشته باشد.
۱۷-اگر زمین مورد نظر در نقشه های هوایی که بر اساس عکس‌های هوایی ترسیم شده اند در بخش اراضی مزروعی ( رنگ زرد ) واقع باشد . تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه های هوایی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند.در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوایی در بخش اراضی ملی( رنگ سفید) تعیین شده است .
۱۸-گر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد.
۱۹- درمناطق دیمزار راه ها و گذرگاه‌هایی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آن‌ها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیمزار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آن‌ها به جای باشد.
۲۱-اگر در قسمتی از اراضی آثاری از خرمنگاه های قدیمی مشاهده شود . معمولا این خرمنگاه های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کند.
۲۲-در نحوه آرایش زمین آثار شخم و شیار و قطعه بندی و کرت بندی و بیجه بندی های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود .
۲۳-وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفا به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۴-️اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سال‌ها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد اما وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می نموده اند.

روح الله یزدانی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

کمیسیون ماده واحده رسیدگی به اراضی اختلافی ماده ۵۶ را توسط قاضی کمیسبون و نظر کارشناسان بعهده دارد و متولی آن اداره منابع طبیعی ووآبخیزداری است.

۲۰ وکیل متخصص دیگر قراردادها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال