چگونه میتوانم قولنامه فروش آپارتمانم را فسخ کنم؟

باعرض سلام. حدود ۳ ماه قبل در یک بنگاه معاملات ملکی، با تنظیم قولنامه ای، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان نمودم. نحوه پرداخت به این صورت بود که بخشی از پول، چند روز پس از عقد قولنامه و بخش دیگر روز سند در محضر پرداخت شود. خریدار قسمت اول را با چک پرداخت نمود و مشکلی نداشتیم. لکن در روز سند که تقریبا ده روز قبل بود حضور پیدا نکرد و بنده گواهی عدم حضور از سردفتر گرفتم. آن طور که اطلاع پیدا کردیم، ایشان در پی اخذ وام است ادعا میکند پول ندارد و بانک هم فعلا وامی نمیدهد. ضمنا ایشان به هیچ وجه پاسخ تلفنهای من را نمیدهد و من را بلاتکلیف گذاشته است. توضیح اینکه ما در قولنامه مان، مطلبی مبنی بر فسخ قرارداد در چنین مواقعی را ننوشته ایم و من در روز قولنامه هیچگونه چک یا تضمینی بابت نیامدن ایشان به محضر از ایشان نگرفته ام. حالا سرگردان شدم و نمیدانم آیا راهی برای فسخ قرارداد وجود دارد؟ اگر بله، چه دادخواستی باید مطرح شود تا به نتیجه برسم؟