چگونه مالکیت ملکی که به دو نفر فروخته شده مشخص میشود؟
اگر دو نفر ملکی را خریداری کرده باشند. نفر اول با سند عادی و با تاریخ مقدم و نفر دوم با سند رسمی و ملک هم در تصرف نفر دوم باشد، چه کسی مالک است؟
۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در تعارض بین سند عادی با تاریخ مقدم و سند رسمی با تاریخ مؤخر، در حالی که ملک در تصرف دارندهی سند رسمی است، تعیین مالکیت نیازمند بررسی قضایی است. با این حال، اصول حقوقی زیر مورد توجه قرار میگیرند:
اعتبار اسناد و نقش دادگاه
به طور کلی، سند رسمی از اعتبار قانونی بالاتری نسبت به سند عادی برخوردار است . سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت میشود و به همین دلیل، بهترین دلیل برای اثبات مالکیت به شمار میآید. در مقابل، سند عادی خارج از این دفاتر تنظیم شده و اعتبار و ارزش قانونی کمتری دارد
در شرایطی که دو نفر بر سر مالکیت یک ملک اختلاف دارند، که یکی دارای سند رسمی و دیگری دارای سند عادی است، تصمیمگیری نهایی در مورد اینکه کدام یک مالک اصلی هستند، با دادگاه است. دارندهی سند عادی میتواند با طرح دعوا در دادگاه و ارائهی دلایل و مدارک، مالکیت خود را اثبات کند
اثبات مالکیت با سند عادی در برابر سند رسمی
شخصی که سند عادی با تاریخ مقدم دارد، برای اثبات مالکیت خود در برابر دارندهی سند رسمی (که ملک را نیز در تصرف دارد)، باید مدارک و شواهد محکمهپسندی ارائه دهد . این مدارک میتواند شامل موارد زیر باشد:
اقرار دارندهی سند رسمی: اگر دارندهی سند رسمی به مالکیت دارندهی سند عادی اقرار کند، مالکیت فرد دارای سند عادی تایید میشود
شهادت شهود: شهودی که از مالکیت مدعی (دارندهی سند عادی) اطلاع کامل داشته باشند و در دعوا ذینفع نباشند، میتوانند شهادت دهند
ارائه مستندات دیگر: علاوه بر سند عادی، هرگونه مستندات دیگری که بتواند به اثبات معاملهی مقدم کمک کند.
اگر دارندهی سند عادی بتواند مالکیت خود را در دادگاه ثابت کند، این امر میتواند منجر به ابطال سند رسمی مؤخر شود.
نقش تصرف
تصرف ملک توسط دارندهی سند رسمی میتواند در برخی دعاوی مانند دعوای تصرف عدوانی مؤثر باشد. در دعوای تصرف عدوانی، اثبات مالکیت لزوما شرط اصلی نیست و تصرف سابق خواهان اهمیت دارد. با این حال، در موضوع تعیین مالک نهایی، اعتبار اسناد و رای دادگاه تعیینکننده خواهد بود.
تاریخ اسناد
یکی از تفاوتهای اساسی بین سند عادی و رسمی این است که تاریخ اسناد عادی نسبت به اشخاص ثالث معتبر نیست، در حالی که تاریخ تنظیم اسناد رسمی حتی نسبت به اشخاص ثالث نیز معتبر است. این موضوع میتواند در بررسی ادعای دارندهی سند عادی تاثیرگذار باشد.
نتیجهگیری:
در حالت کلی، قانونگذار اعتبار بیشتری برای سند رسمی قائل است و دارندهی سند رسمی که ملک را در تصرف دارد، در نگاه اول موقعیت قویتری دارد. با این وجود، دارندهی سند عادی با تاریخ مقدم میتواند با مراجعه به دادگاه و ارائهی دلایل کافی، از جمله اثبات صحت و اصالت معاملهی خود و تقدم آن، مالکیت خود را به اثبات رسانده و حتی ابطال سند رسمی مؤخر را درخواست نماید. تصمیم نهایی در این خصوص بر عهدهی دادگاه خواهد بود.
گفتگو با وکلای آنلاین
۲۲۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰
تومان
۷۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکار
ملکی و املاک
خانواده
داوری و حل اختلاف
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
ثبت اسناد و املاک
قرارداد و تعهدات
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالبات
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات
خانواده
قرارداد و تعهدات
ارث و وصیت
بیمه
شروع قیمت از
۴۷۰,۰۰۰
تومان
۳۸۹,۰۰۰
تومان
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خانواده
ملکی و املاک
فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانواده
بانکی و مطالبات
قرارداد و تعهدات
ملکی و املاک
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ارث و وصیت
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
ثبت احوال و هویت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
ارث و وصیت
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰
تومان
۴۸۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
شرکت و کسبوکار
خانواده
کار و تأمین اجتماعی
اجرای احکام
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
- نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
- هزینه را پیش از پرداخت میبینید
- هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
هرچند اعتبار قانونی سند رسمی بیشتر از سند عادی است ، ولی اگر تاریخ سند عادی مقدم بر تاریخ سند رسمی باشد ، و اصالت و اعتبار سند عادی در دادگاه احراز و اثبات مالکیت گردد ، اعتبار سندرسمی را خواهد داشت و بلحاظ تقدم تاریخ و احراز و تنفیذ اصالت آن در دادگاه ، میتواند سند رسمی را بلحاظ تاریخ موخر بر سند عادی ، باطل کنند
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است، مالک میشناسد. سند رسمی به دلیل قابلیت استناد و اعتبار بیشتری که دارد، در مقایسه با سند عادی، اولویت دارد و اقامه ی دعوی در مقابل سند رسمی بسیار مشکل است مخصوصا اینکه دارنده ی سند رسمی در ملک تصرف دارد .
تاریخ مقدم ماخر هر دو سند ملاک خواهد بود و لذا اگر در زمانی عملیات اجرایی صدور سند شما جز اصحاب سند نبودید می توانید تحت عنوان کلاهبرداری ثبتی از نفر دوم شکایت کنید
با توجه به توضیحات جناب عالی در این گونه موارد سند مقدم حتی اگر عادی باشد بر سند دوم ارجعیت دارد و تاریخ مقدم سبب ثبوت مالکیت میگردد با این حال یشنهاد میگردد مدارک شما توسط وکیل بررسی گردد و از مشاوره ایشان استفاده نمایید.
نمایش ۳۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
اگر اصالت قرارداد اول احراز و اثبات شود مقدم است
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
دولت مالک رسمی را مالک می شناسد مگر اینکه دیگری بتواند خرید مقدم خود را اثبات و درخواست ابطال سند مطرح نماید...
دولت کسی که سند رسمی به نامش میباشد را مالک میشناسد لیکن مالک بیع نامه ای بدوا دادخواست اثبات مالکیت و سپس دادخواست ابطال سند رسمی تقدیم مینماید
در قانون، سند رسمی که در ثبت املاک ثبت میشود، حجت قانونی دارد و اولویت بالاتری نسبت به سند عادی دارد. حالا چون نفر دوم سند رسمی دارد و همچنین ملک در تصرف اوست، حقوق مالکیتش بهطور قانونی تایید میشود.
نفر اول فقط سند عادی دارد که قدرت قانونی کمتری دارد و ممکن است برای اثبات حق خود باید ادله دیگهای مثل شاهدان یا مستندات اضافی ارائه کنه. اما حتی اگر تاریخ سند عادی قبل تر باشه، بدون ثبت رسمی، نمیتونه مالکیت رو بهطور قطعی ادعای کنه.
شخصی نفر تاریخ مقدم در قرارداد دارد مالک ملک هرچند نفردوم سندرسمی داشته باشد نفر اول می تواند ابطال سند رسمی را بخواهد
استاد باید بررسی گردد ولی تاریخ مقدم اولویت دارد
و درود
خریدار مقدم مالک می باشد
با توجه به اعتبار اسناد عادی انتقال مالکیت، خریدار مقدم امکان پیگیری دارد
هر کس که به تاریخ مقدم ملک را خریداری کرده باشد مالک محسوب می شود
هرچند مدارک نیازمند بررسی می باشد ولیکن طبق اصول خریدار مقدم ولو با سند عادی مالک می باشد.
خرید مقدم مالک است و خریدار موخر باید ثمن از فروشنده مسترد کند.
مستند به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی ارجحتر میباشند
درحال حاضر مالک اصلی نفر دورم دارنده سند رسمی است.مگر خلاف آن ثابت شود.
بادرود
خریدار مقدم حتی با سند عادی مالک می باشد.
با فرض وجود سایر شرایط صحت معامله، خریدار اول مقدم است .
با توجه به سوال شما تاریخ مقدم اولویت دارد موفق باشید
عرض سلام و احترام ، تاریخ مقدم اولویت دارد
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
خریدار مقدم مالک می باشد.موفق باشید.
با فرض صحت معامله آن معامله ای که تاریخش مقدم میباشد به عنوان مالک شاخته می شود
از نظر رویه وموازین شرعی مفروضا به اثبات تقدم خرید، نفر اول مالک هست
درصورت شرایط صحت معامله خریدار اول مالک شناخته میشود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
با اقرارنامه می توان مالکیت را اثبات کرد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
درختان زمین زراعی متعلق به مالک است یا کشاورز؟
آخرین پاسخ توسط نسیم روشنفکر ۱ هفته پیش -
آیا قبض آب و برق و گاز که هنوز هم به اسم من می آید می تواند دلیل مالکیت من باشد؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۱ ماه پیش -
اثبات مالکیت وراث، به چه صورت است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۱ ماه پیش -
اثبات مالکیت با کپی مبایعهنامهای که اصل آن دست همسرم است چگونه ممکن است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۸ ماه پیش -
آیا کاشت ۷ ساله زمین مشاع و درختکاری دلیل مالکیت دائمی پس از معاوضه شفاهی است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۶ ماه پیش -
ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند؟
آخرین پاسخ توسط مینا مشایخی کرهرودی ۲ ماه پیش -
زمین کشاورزی مشاعی
آخرین پاسخ توسط نسیم روشنفکر ۱ هفته پیش -
اثبات مالکیت از روی کپی، چگونه است؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش