چگونه خانه مشترک در ارث تقسیم می‌شود؟

Question

با سلام،

خانه پدربزرگم سه طبقه بوده که به صورت سه‌دانگ سه‌دانگ عرصه و اعیان با عمویم مشترک بودند و در سند هم به همین صورت آمده. منتها خودشان در طبقه اول و عمویم در طبقه دوم ساکن بودند، زیرزمین هم مشترک به‌عنوان انباری بوده است.

حال که پدربزرگم مرحوم شده آیا از نظر قانونی با درخواست تحریر و تقسیم ترکه، همه ورثه (از جمله عمویم) به‌صورت مشاعی مالک کل خانه هستند (زمین و هر سه طبقه خانه) یا طبقه دوم کاملا متعلق به عمویم است و جز ارث نیست؟

آیا با درخواست دستور فروش، کل ملک به فروش می‌رسد و عمویم هم مجبور به ترک خانه است؟ چون خانه دیگری ندارند. از طرفی با توجه به اینکه جزء ورثه هستند و سهم اولیه سه‌دانگ از ملک را نیز داشته‌اند، اکنون حدود چهار دانگ کل ملک متعلق به ایشان است. در صورتی که در دستور فروش دادگاه، مایل به خرید خانه باشند، باید مبلغ کل ملک را بدهند و بعد دادگاه تقسیم کند یا صرفا مبلغی برای تصاحب دو دانگ دیگر کافی است؟

مهدی حیدری · Accepted Answer

با سلام
ملک مورد نظر از طریق مزایده به فروش خواهد رسید و درآمد حاصل از آن، مطابق با قوانین و مقررات مربوطه، بین صاحبان حق به نسبت سهم الارث تقسیم خواهد گردید.

اعلا قدیمی · Answer

سلام
خانه به اندازه ماترک پدربزرگ تان در مزایده بفروش می‌رود و عمویتان می‌تواند آنرا بخرد اگر خریدار پیدا نشد کل خانه دوباره به مزایده گداشته میشود
البته ورثه می‌توانند توافق کنند

محمدمهدی کفشوندی · Answer

کل ملک از طریق مزایده به فروش می رسد و حاصل فروش آن تقسیم می گردد

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
کل ملک از طریق مزایده به فروش می رسد و حاصل فروش آن تقسیم می گردد

محمد اکبری · Answer

عرض سلاام و احترام، کل ملک به فروش گذاشته میشود  و به نسبت تقسیم می گ

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

ملک به صورت مشاع می‌باشند در نتیجه به صورت کلی به مزایده گذاشته می‌شود

مهسا خاکپور · Answer

سلام
به دلیل مشاع بودن کل ملک به فروش خواهد رسید و حاصل فروش تقسیم خواهد شد

سهیلا السادات موسویان · Answer

عرض ادب 
سه دانگ کل ملک متعلق به عمو می باشد ، و سه دانگ دیگر بین وراث تقسیم می شود ، چون ملک قابل افراز نیست کل ملک به فروش می رسد و سهم سه دانگ کل رو به عمو می دهند و از سه دانگ دیگر به نسبت دختر و پسر بین وزاث اعم از همان عمو واریز می نمایند .

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
کل ملک در مزایده به فروش می رسد و آنچه حاصل می گردد با کسر سهم شریک، به نسبت سهم الارث مابین وراث تقسیم خواهد شد.

امید جلالی چیمه · Answer

با درود 
در صورت تقاضای دستور فروش ملک و ارزیابی و قیمت گذاری ملک،در این صورت عموی شما می‌تواند نسبت به پرداخت قیمت سهم سایر وراث نزد صندوق دادگستری اقدام نموده و سند شش دانگ ملک را اخذ نماید.

مرتضی قمبر · Answer

سلام 
 یعنی منزل مورد نظر برای هر طبقه سند مجزا ندارد ؟ 
 اگر این طور باشد ، عموی شما مالک ۳ دانگ مشاع است و در صورت اخذ دستور فروش ایشان باید منزل را ترک کنند

مجتبی ایروانی · Answer

سلام با توجه به سوال شما به مزایده گذاشته یا سهم وارثین براساس سهم تقسیم می‌شود موفق باشید

امیر محمد کریمی · Answer

در صورت عدم توافق کل ملک به فروش رفته و مبلغ آن به نسبت سهم الارث تقسیم می گردد.

امین ولی زاده · Answer

با درود ، چون کل ملک مشاعی هست،عمو یا وراث پدربزرگ بدون اجازه تک تک مالکین مشاعی حق سکونت در هیچ کدام از طبقات را ندارند. پس سهم ۳ دانگ مشاعی پدربزرگ به کل ورثه پدربزرگ می‌رسد و جهت تقسیم سهم الارث پدر بزرگ باید ششدانگ ملک مشاع فروخته شده و نسبت به سهم هر ورثه وجوه حاصل از فروش مابین ورثه تقسیم می شود یعنی ابتدا وجه ۳دانگ مال عمو می‌شود و مجددا ۳دانگ دیگر مابین کل وراث پدربزرگ تقسیم می شود که عمو هم در این ۳دانگ مشاعی دیگر با وراث سهیم خواهد بود

سعید قیطانی · Answer

سلام
کل ملک از طریق مزایده به فروش می رسد و حاصل فروش تقسیم می گردد

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که ملک مشاعی به مزایده می‌رود و بر اساس سهم‌الارث هر ورثه تقسیم صورت می‌گیرد.

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،با توجه به مشاعی بودن ملک کل آن به مزایده گذاشته می‌شود و همه در آن سهیم هستند.موفق باشید

سید محمد رضا تکیه خواه · Answer

سلام و وقت بخیر بین تمام ورثه به صورت مشاعی تقسیم می‌شود عموی شما می‌تواند کل ملک را خریداری کند

مرصاد قادری · Answer

با سلام
مطابق اظهارات جنابعالی، سه دانگ از ملک متعلق به عموی شما است و کسی دیگر حق دخل و تصرف در آن را ندارد. در سه دانگ دیگر کل ورثه و از جمله عموی شما هم شریک است. 
لذا در ترکه، فقط ۳ دانگ از ملک متعلق به پدربزرگ بوده و همان ۳ دانگ به فروش می رود. اگر عموی شما قصد خرید داشته باشد، چون در سه دانگ نیز شریک است، با کسر سهم خود از آن سه دانگ مشاع، می تواند سهم سایر وراث را بپردازد و مالک کل ملک شود. 
موفق باشید

مصطفی فودازی · Answer

با سلام 
عموی شما و مابقی وراث همگی به صورت مشاعی در کل ملک اعم از عرصه و عیان شریک می‌شوند و در صورتی که برای دستور فروش اقدام شود و عموی شما مایل به خریداری کل ملک باشد فقط می‌بایست مبلغ دو دانگ متعلق به دیگران را پرداخت کند.

داود فروغی · Answer

با سلام با توجه به مشاعی  بودن ملک کل آن به مزایده گذاشته می‌شود و همه در آن سهیم هستند

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام با توجه به مشاعی بودن ملک و تفکیک عملی آپارتمان بنابراین سهم مورث به مزایده گذاشته خواهد شد

محبوبه سلبی · Answer

با سلام با توجه به مالکیت مشاعی ایشان همه وراث از جمله عمو نیز مالک کل ملک می‌باشد و برای دستور فروش و یا تقسیم آن کل ملک به مزایده می‌رود

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

چگونه خانه مشترک در ارث تقسیم می‌شود؟

۲۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

با اقرارنامه می توان مالکیت را اثبات کرد؟

درختان زمین زراعی متعلق به مالک است یا کشاورز؟

آیا قبض آب و برق و گاز که هنوز هم به اسم من می آید می تواند دلیل مالکیت من باشد؟

اثبات مالکیت وراث، به چه صورت است؟

اثبات مالکیت با کپی مبایعه‌نامه‌ای که اصل آن دست همسرم است چگونه ممکن است؟

آیا کاشت ۷ ساله زمین مشاع و درختکاری دلیل مالکیت دائمی پس از معاوضه شفاهی است؟

ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند؟

زمین کشاورزی مشاعی

اثبات مالکیت از روی کپی، چگونه است؟