موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه خانه مشترک در ارث تقسیم میشود؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام،
خانه پدربزرگم سه طبقه بوده که به صورت سهدانگ سهدانگ عرصه و اعیان با عمویم مشترک بودند و در سند هم به همین صورت آمده. منتها خودشان در طبقه اول و عمویم در طبقه دوم ساکن بودند، زیرزمین هم مشترک بهعنوان انباری بوده است.
حال که پدربزرگم مرحوم شده آیا از نظر قانونی با درخواست تحریر و تقسیم ترکه، همه ورثه (از جمله عمویم) بهصورت مشاعی مالک کل خانه هستند (زمین و هر سه طبقه خانه) یا طبقه دوم کاملا متعلق به عمویم است و جز ارث نیست؟
آیا با درخواست دستور فروش، کل ملک به فروش میرسد و عمویم هم مجبور به ترک خانه است؟ چون خانه دیگری ندارند. از طرفی با توجه به اینکه جزء ورثه هستند و سهم اولیه سهدانگ از ملک را نیز داشتهاند، اکنون حدود چهار دانگ کل ملک متعلق به ایشان است. در صورتی که در دستور فروش دادگاه، مایل به خرید خانه باشند، باید مبلغ کل ملک را بدهند و بعد دادگاه تقسیم کند یا صرفا مبلغی برای تصاحب دو دانگ دیگر کافی است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ملک به صورت مشاعی است و با فوت پدربزرگ، وراث به همراه عمو در سهم موروثی شریک میشوند. در صورت صدور دستور فروش، یا کل ملک یا سهم متوفی به مزایده میرود و در صورت تمایل عمو به خرید، او صرفاً باید بهای سهم سایر وراث را بپردازد.
این روال کلی فروش املاک مشاعی است، اما وضعیت سند و نحوه تفکیک طبقات میتواند روند مزایده را تغییر دهد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تقسیم و فروش ملک مشاعی موروثی
با توجه به مشاعی بودن سه دانگ، سکونت در یک طبقه خاص مالکیت اختصاصی ایجاد نمیکند و تمام وراث در سهم متوفی شریک هستند. در صورت عدم توافق و صدور دستور فروش از دادگاه، ملک از طریق مزایده فروخته خواهد شد که برخی وکلا فروش کل ملک و برخی فروش سه دانگ موروثی را مطرح کردهاند. با فروش ملک مشاع، متصرفین ملزم به تخلیه خواهند بود. چنانچه عموی شما تمایل به خرید داشته باشد، نیازی به پرداخت کل مبلغ نیست و تنها باید سهم سایر ورثه را بپردازد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
عموی شما و مابقی وراث همگی به صورت مشاعی در کل ملک اعم از عرصه و عیان شریک میشوند و در صورتی که برای دستور فروش اقدام شود و عموی شما مایل به خریداری کل ملک باشد فقط میبایست مبلغ دو دانگ متعلق به دیگران را پرداخت کند.
با درود ، چون کل ملک مشاعی هست،عمو یا وراث پدربزرگ بدون اجازه تک تک مالکین مشاعی حق سکونت در هیچ کدام از طبقات را ندارند. پس سهم ۳ دانگ مشاعی پدربزرگ به کل ورثه پدربزرگ میرسد و جهت تقسیم سهم الارث پدر بزرگ باید ششدانگ ملک مشاع فروخته شده و نسبت به سهم هر ورثه وجوه حاصل از فروش مابین ورثه تقسیم می شود یعنی ابتدا وجه ۳دانگ مال عمو میشود و مجددا ۳دانگ دیگر مابین کل وراث پدربزرگ تقسیم می شود که عمو هم در این ۳دانگ مشاعی دیگر با وراث سهیم خواهد بود
سلام
خانه به اندازه ماترک پدربزرگ تان در مزایده بفروش میرود و عمویتان میتواند آنرا بخرد اگر خریدار پیدا نشد کل خانه دوباره به مزایده گداشته میشود
البته ورثه میتوانند توافق کنند
عرض ادب
سه دانگ کل ملک متعلق به عمو می باشد ، و سه دانگ دیگر بین وراث تقسیم می شود ، چون ملک قابل افراز نیست کل ملک به فروش می رسد و سهم سه دانگ کل رو به عمو می دهند و از سه دانگ دیگر به نسبت دختر و پسر بین وزاث اعم از همان عمو واریز می نمایند .
با سلام
ملک مورد نظر از طریق مزایده به فروش خواهد رسید و درآمد حاصل از آن، مطابق با قوانین و مقررات مربوطه، بین صاحبان حق به نسبت سهم الارث تقسیم خواهد گردید.
با درود
در صورت تقاضای دستور فروش ملک و ارزیابی و قیمت گذاری ملک،در این صورت عموی شما میتواند نسبت به پرداخت قیمت سهم سایر وراث نزد صندوق دادگستری اقدام نموده و سند شش دانگ ملک را اخذ نماید.
با سلام
مطابق اظهارات جنابعالی، سه دانگ از ملک متعلق به عموی شما است و کسی دیگر حق دخل و تصرف در آن را ندارد. در سه دانگ دیگر کل ورثه و از جمله عموی شما هم شریک است.
لذا در ترکه، فقط ۳ دانگ از ملک متعلق به پدربزرگ بوده و همان ۳ دانگ به فروش می رود. اگر عموی شما قصد خرید داشته باشد، چون در سه دانگ نیز شریک است، با کسر سهم خود از آن سه دانگ مشاع، می تواند سهم سایر وراث را بپردازد و مالک کل ملک شود.
موفق باشید
سلام
یعنی منزل مورد نظر برای هر طبقه سند مجزا ندارد ؟
اگر این طور باشد ، عموی شما مالک ۳ دانگ مشاع است و در صورت اخذ دستور فروش ایشان باید منزل را ترک کنند
