موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه جریمه تاخیر تحویل ملک را بگیرم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
من منزلی خریدم که با ده روز تاخیر تحویل گرفتم. جریمه تاخیر روزی سه میلیون تومان است، اما رسید تحویل ملک ندارم. مالک قبلی از مستاجر بابت عدم تخلیه شکایت کرده است. آیا میتوانم جریمه تاخیر را بگیرم؟ همچنین در قرارداد منصوبات منزل (پرده) ذکر شده و ساکن قبلی پردهها را برده است. آیا میتوانم برای پردهها شکایت کنم؟ چکی بابت تخلیه به مالک قبلی دادهام که به دلیل نبود منصوبات ده درصد کمتر پرداخت کردم، اما چک را دریافت نکردم. آیا میتواند چک را برگشت بزند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک و همچنین الزام به تحویل منصوبات یا قیمت پردهها وجود دارد، اما فروشنده میتواند چک شما را به میزان کسریِ پرداخت برگشت بزند.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به نحوه اثبات تاریخ دقیق تحویل بدون داشتن رسید و متن دقیق شروط قرارداد شما بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه خسارت تاخیر و خطر برگشت چک
شما بر اساس قرارداد حق دارید دادخواست مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک را ثبت کنید. همچنین به دلیل قید شدن منصوبات در مبایعهنامه، امکان مطالبه پردهها یا قیمت آنها از طریق دادگاه وجود دارد. با این حال، کسر خودسرانه مبلغ چک ممکن است باعث برگشت خوردن آن به میزان کسری پرداخت شود و فروشنده اقدامات قانونی انجام دهد. بنابراین بهتر است امور مالی و خسارتها را از طریق مراجع قانونی پیگیری و تهاتر کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
امکات برگشت زدن چک وجود دارد همچنین شما میتوانید خسارت را مطالبه کنید و در صورتیکه تعهد به تحویل با اوصاف خاص مانند نصب پرده و متعلقات در قرارداد درج شده باشد میتوانید الزام به ایفای تعهد از طریق دادگاه بخواهید.
سلام. برای مطالبه خسارت تاخیر باید تاریخ تحویل از طریق شهادت یا پیامک اثبات شود و عدم تحویل به موقع مستاجر نیز مسئولیت فروشنده را ساقط نمیکند. برای کسر منصوبات قراردادی امکان مطالبه ارزش پردهها وجود دارد اما تا زمان تسویه کامل، دارنده چک حق برگشت زدن آن را خواهد داشت.
با احترام اگر در قرارداد برای تاخیر در تحویل وجه التزام روزانه سه میلیون تومان تعیین شده باشد اصل حق مطالبه آن وجود دارد و نداشتن رسید تحویل مانع قطعی نیست و میتوان با سایر دلایل از جمله شهادت شهود پیام ها و مدارک مربوط به تخلیه تاخیر را اثبات کرد در مورد پرده نیز اگر در قرارداد جزو مبیع و منصوبات مورد معامله ذکر شده باشد میتوان تحویل آن یا حسب مورد مطالبه قیمت آن را درخواست کرد در خصوص چک نیز اگر چک بابت تعهد مشخصی صادر شده باشد امکان برگشت زدن آن وجود دارد و کسر مبلغ بدون توافق کتبی میتواند موجب اختلاف شود و بهتر است موضوع پرداخت و میزان بدهی به صورت مستند تعیین تکلیف شود
عرض سلام و احترام
میتوانید برای جریمه تاخیر (بر اساس بند وجه التزام قرارداد) و برای پرده/منصوبات (اگر در قرارداد آمده و تحویل نشده) مطالبه کنید؛ حتی اگر رسید تحویل ملک ندارید، با مدرکهای جایگزین مثل تاریخهای تحویل/کلید/قبوض و مکاتبات میشود اثبات کرد. درباره چک، ممکن است طرف مقابل برگشت بزند مگر اینکه «توافق و شرط کسر ۱۰٪» مستند و روشن باشد وگرنه ریسک شکایت بابت چک وجود دارد
اگر در مبایعهنامه برای تاخیر در تحویل، روزانه سه میلیون تومان وجه التزام تعیین شده باشد، اصل بر این است که میتوانید آن را مطالبه کنید؛ نداشتن رسید تحویل بهتنهایی مانع مطالبه نیست. میتوانید با اظهارنامه، تاریخ واقعی تحویل، پیامها، شهادت شهود، صورتجلسه تخلیه یا پروندهای که مالک قبلی علیه مستاجر مطرح کرده، مدت تاخیر را اثبات کنید.
در مورد پردهها نیز اگر در قرارداد صراحتا جزء منصوبات مورد معامله ذکر شده باشد، فروشنده باید آنها را تحویل دهد و در صورت بردن آنها، حسب شرایط میتوانید الزام به تحویل یا مطالبه ارزش و خسارت آنها را مطرح کنید.
اما درباره چک، موضوع مهمتر است: اگر چک بابت تعهد مشخصی صادر شده و شما مبلغ کامل را پرداخت نکردهاید، اینکه چک را تحویل نگرفتهاید لزوما مانع وصول آن نیست. اگر چک همچنان در اختیار مالک قبلی باشد و شرایط وصول آن فراهم باشد، ممکن است بتواند آن را به بانک ارائه کند. بنابراین بهتر است وضعیت چک را سریعا مشخص کنید و اگر مبلغ مورد مطالبه را به دلیل تخلف فروشنده از تحویل کامل مورد معامله کاهش دادهاید، مدارک این موضوع را حفظ کنید.
در مجموع، برای دریافت وجه التزام، دادخواست مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل ملک مناسب است و همزمان میتوانید حقوق خود درباره منصوبات را نیز مطالبه کنید.
با سلام کاربر گرامی نسبت به وجه التزام قراردادی شما میتوانید اقدام به طرح دادخواست نمایید
در مورد متفرعات ملک از جمله پرده بله شما میتوانید تحویل آن را از مالک بخواهید
در مورد چک شما میتوانید درخواست استرداد لاشه چک را مطرح نمایید
با سلام هر قراردادی که نوشته شده باشد لازم است اجرایی گردد در صورت عدم اجرای مفاد دادخواست طرح کنید در خصوص پرده مالک میتواند علیه مستاجر قبلی شکایت سرقت مطرح نماید.
