بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

سؤال دستور تخلیه پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

چگونه تخلیه غیرمجاز مغازه را پیگیری کنم؟

سلام عرض ادب

شخصی در سال ۸۳ مغازه‌ای اجاره کرده بوده و به علت عدم پرداخت چک‌های طلبکاران بازداشت و سال‌ها در زندان بوده است. در همان زمان بازداشت، مستاجر و بدون اطلاع فردی که صاحب مغازه بوده، اجناس بیرون ریخته و مغازه تخلیه کرده است.

نکته مهم این است که تاکنون به علت نداشتن مدرک معتبر و عدم همراهی افراد محل و به خاطر نداشتن برگه اجاره‌نامه فی‌مابین مالک و مستاجر، نتوانسته به دادگاه مراجعه کند.

با توجه به پیدا کردن سندی جدید از اداره مالیات که اسم شخص را عنوان نموده است و او را مجبور به پرداخت مالیات اجاره مغازه کرده، آیا امکان در دسترس بودن مدرک به خاطر ایام اجاره مغازه وجود دارد؟

سؤال این است که آیا از جنبه کیفری با چه عنوانی می‌توان شکایت کرد و آیا مشمول مرور زمان شده است؟

و آیا از جنبه حقوقی چه جرمی واقع شده و می‌توان به چه عنوان و خواسته‌ای دادخواست تقدیم دادگاه کرد؟

با تشکر سپاس ممنونم

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۶۷مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
سند مالیاتی یافت شده، مدرک قوی برای اثبات وجود رابطه استیجاری در سال ۱۳۸۳ محسوب می‌شود. در حالی که طرح شکایت کیفری به دلیل شمول مرور زمان بعید به نظر می‌رسد، مالک می‌تواند با استناد به سند مالیاتی، شهادت شهود و سایر قرائن و امارات، نسبت به طرح دعوی حقوقی برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر و جبران خسارات ناشی از دور ریختن اجناس اقدام نماید. قانون مدنی مبنای حقوقی محکمی برای این مطالبات فراهم می‌کند. زندانی بودن مالک در زمان وقوع حادثه می‌تواند به عنوان مانع قانونی برای مرور زمان کیفری مطرح شود و همچنین می‌تواند به عنوان عذر موجهی برای تاخیر در طرح دعوی حقوقی در نظر گرفته شود.

توصیه می‌شود مالک برای پیگیری حقوق خود، اقدامات زیر را انجام دهد:
کلیه مدارک موجود، شامل سند مالیاتی اصلی، اطلاعات تماس شهود احتمالی از محل در سال ۱۳۸۳، هرگونه رسید یا مکاتبه مربوط به اجاره، و اطلاعات مربوط به مالکیت و ارزش اجناس دور ریخته شده در آن زمان را جمع‌آوری نماید.

نسبت به طرح دادخواست حقوقی در دادگاه حقوقی برای مطالبه اجرت المثل (احتمالا بر اساس نرخ‌های سال ۱۳۸۳) و جبران خسارات مالی ناشی از دور ریختن اجناس اقدام نماید.

سند مالیاتی را به عنوان دلیل اصلی وجود رابطه استیجاری به دادگاه ارائه نماید و برای اثبات اصالت آن در صورت لزوم از طریق مراجع رسمی اقدام کند.
در صورت امکان، شهادت شهود از افراد مطلع در محل که می‌توانند وجود رابطه اجاره و تصرف مستاجر در مغازه در سال ۱۳۸۳ را تایید کنند، جمع‌آوری نماید.
در دفاع از تاخیر در طرح دعوی، به زندانی بودن خود در سال ۱۳۸۳ و عدم اطلاع از اقدامات مستاجر به عنوان مانع قانونی اشاره نماید.
قبل از طرح دادخواست، ارسال یک اظهارنامه رسمی به مستاجر سابق (در صورت دسترسی به نشانی فعلی او) با ذکر مطالبات و درخواست جبران خسارت، می‌تواند به حل و فصل مسالمت‌آمیز موضوع کمک کند یا به عنوان مدرکی از تلاش برای حل اختلاف ارائه شود.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۱,۸۵۱مشاوره موفق

با سلام
به فرض وقوع جرم، موضوع از جنبه کیفری مشمول مرور زمان شده است. از منظر حقوقی نیز پاسخگویی مستلزم بررسی مدارک می باشد.

محمدباقر سلیمانگلی ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۸۴مشاوره موفق

با سلام با توجه به گذشت مدت طولانی طرح شکایت کیفری مشمول مرور زمان شده ولی دادخواست حقوقی با توجه به مدرکیه جدید امکان مطالبه اجرتالمثل را ممکن میسازد

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷ | ۳۷۷مشاوره موفق

با سلام به لحاظ کیفری مشمول مرور زمان شده و به لحاظ حقوقی باید مدارک بررسی گردد

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۸ | ۳,۳۴۵مشاوره موفق

با سلام از لحاظ کیفری مشمول مرور زمان گشته است
از لحاظ حقوقی موضوع نیازمند بررسی بیشتری است

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷ | ۳,۳۶۰مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر منوط به بررسی مدارک و مستندات است

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۷۱مشاوره موفق

با سلام به لحاظ کیفری مشغول مرور زمان شده ولی به لحاظ حقوقی مدارک و مستندات باید بررسی شوند

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۹۸۲مشاوره موفق

با سلام رای پاسخ دقیق‌تر مستندات باید بررسی شود

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴.۹ | ۶۰۴مشاوره موفق

بدون بررسی مدارک نمیتوان اظهارنظر نمود.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵ | ۲۱۰مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،مدارک نیاز به بررسی دارد

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۱۱۰مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، مستلزم بررسی مدارک.

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۱۵۲مشاوره موفق

درود نیاز به بررسی مستندات و مدارک می باشد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۷۵۶مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

زهرا فرج ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵ | ۷۸مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام
از جنبه کیفری موضوع مشمول مرور زمان شده است و از جنبه حقوقی مدارک و مستندات باید بررسی شود

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۴۷۶مشاوره موفق

با درود
مدارک مستلزم بررسی است

فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۸ | ۳۱۶مشاوره موفق

با سلام،نیاز به بررسی مدارک است.

۲۳۶ وکیل متخصص دستور تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید