لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام
حدود ۱۰ سال پیش زمینی را خریداری کردهام و آن را محصور و داخل آن درخت کاشتهام. با توجه به اینکه زمین سند رسمی نداشت و مالک قابل اعتماد بود، قولنامهای در این مورد نوشته نشد و مالک فوت شد. اکنون وارثی از مالک هم در دسترس نیست. بنده قصد گرفتن سند برای ملک دارم. راهکار به چه صورت است؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
برای اخذ سند رسمی برای زمینی که حدود ۱۰ سال پیش خریداری کردهاید اما سند رسمی نداشته و قولنامه نیز تنظیم نشده است، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
۱. اثبات مالکیت از طریق دادگاه
از آنجا که زمین سند رسمی نداشته و قولنامهای نیز وجود ندارد، باید ادعای مالکیت خود را از طریق دادگاه حقوقی اثبات کنید. مراحل کلی به شرح زیر است:
الف. تنظیم دادخواست:
به دادگاه حقوقی محل زمین، دادخواست اثبات مالکیت تقدیم کنید.
در دادخواست، ذکر کنید که زمین را از مالک قبلی خریداری کردهاید، اما به دلیل فوت مالک و عدم دسترسی به وارثان، امکان تنظیم سند رسمی وجود نداشته است.
شواهد خود را (مانند شهادت شهود، رسیدهای پرداخت، تصاویر و مستندات مربوط به حصارکشی و کشت درختان) ارائه دهید.
ب. ارائه مدارک و شواهد:
شهادت شهود: اگر افرادی (مانند همسایگان یا افراد محلی) از خرید زمین توسط شما مطلع هستند، میتوانند به نفع شما شهادت دهند.
مدارک دیگر: اگر رسید پرداخت، نامههای اداری مربوط به زمین، یا هرگونه سند غیررسمی دارید، ارائه دهید.
گزارش اداره ثبت: میتوانید از اداره ثبت درخواست کنید تا وضعیت ملک را بررسی کنند و اظهارنامهای مبنی بر تصرف آرام و مداوم شما ارائه دهید.
ج. انتشار آگهی در روزنامه:
دادگاه ممکن است دستور دهد برای یافتن ورثه مالک فوت شده، آگهی در روزنامه منتشر شود. اگر پس از گذشت مهلت قانونی، وارثی پیدا نشود، دادگاه ممکن است حکم به مالکیت شما صادر کند.
۲. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک
پس از دریافت حکم قطعی از دادگاه:
به اداره ثبت اسناد و املاک محل زمین مراجعه کنید.
حکم دادگاه را ارائه دهید تا بر اساس آن، سند رسمی به نام شما صادر شود.
در برخی موارد، ممکن است نیاز به پرداخت هزینههای قانونی و مالیات باشد.
۳. در صورت وجود طرح جامع یا تفکیک اراضی
اگر زمین در محدوده طرحهای دولتی (مانند طرح هادی یا تفکیک اراضی) قرار دارد، ممکن است نیاز به اخذ مجوز از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی باشد.
۴. مشورت با وکیل متخصص در املاک
از آنجا که این پرونده پیچیدگیهای حقوقی دارد، مشورت با یک وکیل متخصص در املاک میتواند به تسریع فرآیند و کاهش ریسکهای حقوقی کمک کند.
جمعبندی نهایی:
اقدام قضایی (اثبات مالکیت از طریق دادگاه با ارائه شواهد).
دریافت حکم قطعی و مراجعه به اداره ثبت برای صدور سند.
پیگیری اداری در صورت نیاز به مجوزهای شهرداری یا سایر نهادها.
مشورت با وکیل برای اطمینان از صحت مراحل.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۳۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با توجه به شرایطی که توصیف کردید، یعنی خرید زمین بدون سند رسمی و قولنامه، فوت مالک و عدم دسترسی به وراث ایشان، میتوانید برای اخذ سند مالکیت از طریق "قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی" اقدام نمایید. البته این قانون شرایط و محدودیتهایی دارد که باید به آنها توجه کنید.
شرایط و مراحل اخذ سند بر اساس قانون تعیین تکلیف
نکات مهم اولیه:
این قانون اصولا ساختمانهای احداثی را شامل میشود و نه صرفا زمینها یا چهاردیواریها، مگر اینکه زمین کشاورزی یا باغ نباشد. با توجه به اینکه شما در زمین درخت کاشتهاید، باید بررسی شود که آیا ملک شما باغ محسوب میشود یا خیر، زیرا در این صورت ممکن است مشمول این قانون نشود.
ملک مورد نظر باید دارای سابقه ثبت باشد، به این معنی که برای آن پلاک ثبتی تعیین شده باشد.
یکی از شروط اساسی برای استفاده از این قانون، عدم دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث او (به دلیل فوت یا مفقودالاثر بودن) است که این شرط در مورد شما صدق میکند.
این قانون محدودیت زمانی برای اقدام ندارد.
مراحل اقدام برای اخذ سند:
اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها:
از آنجایی که قولنامهای موجود نیست، شما باید بتوانید تصرف و مالکیت خود را از طرق دیگری اثبات کنید. محصور کردن زمین و کاشت درختان میتواند به عنوان اماره تصرف در نظر گرفته شود. ارائه هرگونه مدرکی که نشاندهنده خرید و تصرف طولانی مدت شما باشد، مفید خواهد بود.
اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.
کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در صورت دسترسی).
تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM):
باید به یکی از مهندسین نقشهکش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشهکشی دادگستری یا ثبت مراجعه کرده و از طریق بازدید ملک، نقشه UTM تهیه نمایید.
فراهم کردن مدارک و اسکن آنها:
مدارک ذکر شده در بند اول و نقشه UTM تهیه شده را آماده و با فرمت jpg یا png و حجم حداکثر ۱۵۰ کیلوبایت اسکن کنید.
نیاز به ارائه فیش بانکی بابت هزینه تقاضا نیز میباشد.
تکمیل فرم درخواست پذیرش و دریافت شماره ورود به سامانه:
با در دست داشتن مدارک، به یکی از کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده تا فرم درخواست پذیرش را در سامانه ثبت ملک تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمایید.
تکمیل درخواست در سامانه:
با استفاده از شماره دریافتی و کد ملی، وارد سامانه شده و درخواست خود را تکمیل کنید.
ارسال مدارک به واحد ثبتی:
پس از تکمیل درخواست، پرینتی از آن تهیه کرده و به همراه اصل مدارک ذکر شده، از طریق پست سفارشی به واحد ثبتی مربوطه ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی دریافت نمایید.
ورود مجدد به سامانه و وارد کردن شماره رهگیری پستی.
به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده.
نکات تکمیلی:
با توجه به فوت مالک و عدم دسترسی به وراث، نیازی به طی مراحل انحصار وراثت از جانب آنها برای اقدام شما از طریق این قانون نیست، زیرا یکی از شروط این قانون، عدم امکان دسترسی به مالک یا وراث است.
در صورتی که وراث متوفی در آینده پیدا شوند و مدعی ملک باشند، موضوع باید از طریق مراجع قضایی پیگیری شود. اما اقدام شما برای اخذ سند از طریق قانون مذکور، در صورت احراز شرایط، یک مسیر قانونی است.
در صورتی که ملک شما به دلیل ماهیت (مثلا باغ بودن) یا عدم وجود بنای احداثی، مشمول قانون فوق نشود، باید از طریق مراجع قضایی و با ارائه دلایل و مستندات مالکیت (مانند شهادت شهود، مدارک مربوط به محصور کردن و کاشت درختان و تصرف طولانی مدت) اقدام به اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند (در صورت امکان شناسایی وراث) یا استفاده از سایر ظرفیتهای قانونی نمایید.
برای درخواست سند ابتدا باید مالکیت خود را اثبات نمایید . برای این منظور باید ابتدا استشهادیه ای تهیه و با معرفی شهود مطلع از انجام معامله به همراه ارایه مدارک مثبت پرداخت ثمن دادخواست اثبات مالکیت را در دادگاه مطرح نمایید .
ملکی که سند رسمی ندارد قابل پیگیری در اداره ثبت اسناد نیست و لذا با گرفتن نقشه یو تی ام ثبت در سامانه ۱۰ قانون الزام به طرفیت وراث طرح دعوا نماید دو نکته حائز اهمیت است الف مدعی مطابق ماده ۱۲۵۷قانون مدنی باید ادعای خودش را ثابت نماید ب در صورتی که شما نتوانید ادعای ثابت نکنید دعوای شما محکوم به رد و طرف دعوا به جرم کلاهبری ثبتی از شما طرح دعوا کیفری می تواند انجام دهد به دلیل ثبت مختصات ملک در سامانه ۱۰ قانون الزام به تنظیم سند رسمی
اگر ده سال است که زمین را در اختیار دارید، آن را محصور کردهاید و درخت کاشتهاید، حال میتوانید با طرح دادخواست اثبات مالکیت نزد دادگاه و ارائه مدارک و استشهاد، مالکیت خود را قانونی کنید. پس از رای قطعی دادگاه، امکان درخواست صدور سند رسمی از اداره ثبت وجود دارد. همچنین میتوان از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت، با ارائه مدارک تصرف و نبود معارض، پیگیر صدور سند شد. مدارکی مانند قبضها و گواهی شورا یا جهاد کشاورزی در این مسیر بسیار مؤثرند.
بادرود
با توجه به اینکه زمین شما سابقه تصرف ۱۰ ساله دارد و اقداماتی مانند محصور کردن و کاشت درخت انجام دادهاید، شانس خوبی برای اثبات مالکیت و دریافت سند دارید، مشروط بر اینکه زمین سابقه ثبتی داشته باشد و جزو اراضی دولتی نباشد. پیشنهاد میشود ابتدا از اداره ثبت و دهیاری استعلام بگیرید و سپس با یک وکیل ملکی مراحل را پیش ببرید تا ریسک رد درخواست کاهش یابد.
همزمان با اثبات مالکیت حکم تایید و تنفیذ بیع شفاهی را از دادگاه اخذ نمایید،و از طریق جهاد کشاورزی نسبت به پیگیری سند اقدام فرمایید.
دعوی اثبات مالکیت طرح بعد از طریق اداره ثبت اسناد محل پیگیری نمایید
باسلام
ابتدابایدبااستنادبه شهادت شهود ورسیدهای واریز مبلغ به حساب مالک قبلی ،مالکیت خودرااثبات نمایید،سپس درخواست سندرسمی دهید
اثبات مالکیت مطرح نمایید پس از صدور رای از طریق اداره ثبت اقدام نمایید
با توجه به در دسترس نبودن وراث میبایست از طریق قانون تعیین تکلیف از طریق اداره ثبت اقدام بفرمایید
کلیه مدارک خودتونو به اداره ثبتی که ملک واقع در حوزه اون اداره هست ارائه بدین و مراحل ثبت را از آنجا پیگیری کنید .
امکان اقامه دعوا علیه ورثه را دارید
باید ابتدا مالکیت خود را از طریق دادگاه ثابت نموده سپس از طریق اداره ثبت تقاضای سند نمایید
بهتر است وقوع بیع اثبات شود و سپس از طریق قانون تعیین تکلیف سند گرفته شود.
عرض سلام و احترام ، بدوا اقدام به اثبات مالکیت نموده و سپس درخواست سند رسمی نمائید.
ابتدا دعوای اثبات مالکیت مطرح سپس از طریق اداره ثبت اسناد محل پیگیری نمایید
می توانید دادخواست اثبات مالکیت مطرح و پس از ان در اداره ثبت محل اقدامات مرتبط با ثبت را انجام دهید.
دادخواست تنفیذ بیع شفاهی بدهید و پس از آن برای صدور سند مالکیت اقدام کنید.
بادرود
اگر سندی دال بر ماکیت ندارین یکم سخته بدوا باید اثبات مالکیت نمایید سپس
باسلام و درود
اگر پلاک بنام فروشنده باشد:
۱. طرح دعوی اثبات مالکیت
۲. پس از گرفتن رای مثبته، در مرحله اجرا ، معرفی جهت صدور سند له شما صورت خواهد گرفت.
۳. این پروسه زمانبرست و عقلا و منطقه وکیل/وکلا متخصص در حوزه قراردادها و املاک بهترست اقدام کنند.
و درور با توجه به مدارکی مثل شهادت شهود .فیش های پرداختی و .. دادخواست اثبات مالکیت ثبت نمایید
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.
شما می توانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.
به همراه مدارک و مستندات نظیر استشهادیه محلی درخواست ثبت از طریق اداره ثبت کنید.
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید
باید به طرفیت وراث آن شخص طرح دعوا کنید
بدوا اثبات مالکیت کنید سپس درخواست سند رسمی بدید
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.
ابتدا اثبات مالکیت را انجام دهید
سپس مراحل اداری را پیگیری شوید
در مورد عنوان شده:
ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید پس از اثبات مالکیت به ثبت مراجعه و سند بگیرید.
بر مبنای قولنامه دعوای اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کنید و رای دادگاه رو به اداره ثبت محل وقوع ملک
ابتدا مالکیت خود را با شهادت شهود و یا سایر ادله در دادگاه ثابت کنی و بعدا اقدام به ثبت نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
