موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه انتقال سند ملکی با بیع انجام دهم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
پدرم میخواهد ملکی را ۶ دانگ به بنده انتقال دهد و سند رسمی تنظیم کنیم. تصمیم داریم به صورت صوری فروش انجام دهیم تا وراث بعدا شاکی نشوند. چه مبلغی و به چه صورتی در قولنامه درج شود؟ پدر رضایت کامل دارد ولی روش قانونی به صورت بیع میخواهیم. سپاسگزارم.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
برای انجام این انتقال به صورت صوری و جلوگیری از شکایت سایر وراث، باید دقت زیادی در تنظیم قولنامه و سند رسمی داشته باشید.
در قولنامه و سند رسمی، مبلغی را به صورت **واقعی و متعارف** برای ملک درج کنید. مبلغ بسیار پایین یا بسیار بالا جلب توجه میکند و ممکن است باعث شک به صوری بودن معامله شود. بهترین کار این است که مبلغی را که واقعا در معاملات مشابه رایج است، تعیین کنید.
در مورد **نحوه پرداخت**، میتوانید ذکر کنید که ثمن معامله (مبلغ ملک) به صورت نقد پرداخت شده است. حتی اگر قصد انتقال واقعی وجه را ندارید، درج این عبارت در سند رسمی مهم است. در صورتی که نیاز به اثبات پرداخت دارید، میتوانید با انتقال صوری مبلغ از حساب خودتان به حساب پدرتان (حتی با دریافت مجدد آن) این موضوع را مستند کنید.
نکته مهم این است که **رضایت کامل پدر** را به صورت رسمی در سندی جداگانه (مثلا اقرارنامه) درج کنید که ایشان تمامی ثمن معامله را دریافت کرده و هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارند. این سند میتواند در آینده به عنوان شاهدی بر صحت معامله و رضایت ایشان استفاده شود.
بعد از تنظیم سند رسمی، پدرتان دیگر مالکیتی بر ملک نخواهد داشت و صرفا وصیت یا هبه رسمی (که نیاز به تشریفات خود را دارد) میتواند برای تنظیمات بعدی مد نظر قرار گیرد. اگر قصد شما جلوگیری از اعتراض سایر وراث است، این روش فروش صوری با درج مبلغ متعارف و اقرارنامه رسمی از سوی پدر، بهترین راه حل است.
لطفا توجه داشته باشید که هرچند این روش برای جلوگیری از شکایت در حال حاضر کارآمد است، اما در صورت بروز اختلافات شدید در آینده، ممکن است وراث بتوانند با اثبات صوری بودن معامله، به آن اعتراض کنند. اما با رعایت تمام جوانب قانونی و داشتن اقرارنامه رسمی از پدر، شانس موفقیت آنها بسیار کم خواهد بود.
اگر منظورتان از صوری این است که معامله واقعی نباشد ولی در ظاهر بیع تنظیم شود این کار توصیه نمیشود و ممکن است بعدا توسط ورثه با ادعای صوری بودن یا فقدان قصد واقعی مورد حمله قرار بگیرد
اگر پدرتان واقعا قصد انتقال ملک به شما را دارد بهتر است بیع واقعی و رسمی انجام شود و ثمن هم واقعی و قابل اثبات باشد
مبلغ ثمن میتواند با توافق طرفین تعیین شود و الزاما نباید برابر قیمت روز ملک باشد اما بهتر است مبلغ غیرمتعارف و ساختگی درج نشود و پرداخت آن نیز مستند باشد
اگر هدف اصلی این است که بعدا کسی نتواند ادعا کند ملک مجانی یا صوری منتقل شده بهتر است در دفترخانه بیع قطعی با ثمن مشخص تنظیم شود و پرداخت ثمن با رسید بانکی یا اقرار رسمی فروشنده مستند شود
اگر پدر در زمان انتقال اهلیت داشته و مالک ملک باشد ورثه صرفا به دلیل اینکه معامله به فرزندش انجام شده حق ابطال آن را ندارند.
سلام. معامله صوری به دلیل فقدان قصد واقعی قابلیت ابطال دارد و توصیه نمیشود. برای انتقال قانونی و مصون از تعرض، باید مبلغ ثمن معامله به نرخ عرف منطقه تعیین شود، پرداخت آن از طریق سیستم بانکی مستند گردد و قبض و اقباض صورت پذیرد تا معامله به عنوان بیع قطعی و غیرقابل خدشه تلقی شود.
برای انتقال ۶ دانگ از پدر به شما، راه قانونی و کمریسک این است که سند رسمی را در دفترخانه با یکی از قالبهای واقعی مثل هبه یا صلح قطعی تنظیم کنید؛ از بیع/قولنامه صوری برای “نگرفتن رضایت وراث” استفاده نکنید، چون میتواند دردسر حقوقی ایجاد کند
باسلام
طی یک فقره مبایعنامه، پدرتان می تواند ملک موصوف را به هر مبلغی به شما منتقل نماید، توصیه می شود امضاء و اثرنگشت طرفین و دو شاهد مرد ذیل مبایعه نامه درج گردد.
ولیکن توصیه می شود در قالب عقد صلح اقدام نمایید.
با سلام در صورتی که بیع نامه تنظیم گردد ممکن است بعلت عدم پرداخت ثمن در اینده ایراد مطرح شود میتوانید صلح عمری تنظیم نمایید تا پس از فوت ایشان دیگر حرف و حدیثی قابل استماع نباشد .🌹
باسلام، معامله صوری به دلیل فقدان قصد واقعی قابلیت ابطال دارد و توصیه نمیشود؛ برای انتقال قانونی، ثمن باید به نرخ عرف منطقه تعیین و پرداخت آن از طریق سیستم بانکی مستند شود و قبض و اقباض نیز صورت گیرد.
سلام، برای انتقال قانونی و رسمی ملک از طریق بیع، باید قرارداد فروش صوری را با درج مبلغی معقول و متناسب با قیمت منطقهای یا عرف بازار تنظیم کنید و مستندات پرداخت ثمن معامله مانند فیش واریزی بانکی را جهت ارائه به دفترخانه و مراجع مالیاتی نگهداری نمایید. اگرچه قصد شما از انجام بیع، جلوگیری از اختلافات بعدی است، اما توجه داشته باشید که این انتقال در قالب عقود معوض در آینده همچنان میتواند توسط وراث با ادعای صوری بودن و فرار از دین مورد چالش حقوقی قرار گیرد؛ لذا رعایت تشریفات کامل انتقال رسمی سند و ثبت دقیق ثمن در دفتر اسناد رسمی اهمیت بالایی دارد.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
سلام
تازمانی که پدرتان درقید حیات باشند هرنقل و انتقالی را میتوانند نسبت به کا داراییشان انجام دهند.
غیر از بیع ، میتوانید صلحنامه رسمی نیز تنظیم کنید..
با سلام کاربر گرامی میتوانید مبایعه نامه تنظیم نمایید و در آن مبی و ثمن مشخص باشد میتوانید در انتقال مبی و همچنین دریافت ثمن از پرداخت مانند طلا و غیر استفاده کنید
با درود
جهت جلوگیری از مشکلات بعدی بهتر است قیمت واقعی ملک در مبایعه نامه درج و مبلغ در حساب ها جابه جا شود یا اینکه ذکر گردد دلار یا طلا به فروشنده تحویل شده است.
