لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدرم میخواهد ملکی را ۶ دانگ به بنده انتقال دهد و سند رسمی تنظیم کنیم. تصمیم داریم به صورت صوری فروش انجام دهیم تا وراث بعدا شاکی نشوند. چه مبلغی و به چه صورتی در قولنامه درج شود؟ پدر رضایت کامل دارد ولی روش قانونی به صورت بیع میخواهیم. سپاسگزارم.
برای انجام این انتقال به صورت صوری و جلوگیری از شکایت سایر وراث، باید دقت زیادی در تنظیم قولنامه و سند رسمی داشته باشید.
در قولنامه و سند رسمی، مبلغی را به صورت **واقعی و متعارف** برای ملک درج کنید. مبلغ بسیار پایین یا بسیار بالا جلب توجه میکند و ممکن است باعث شک به صوری بودن معامله شود. بهترین کار این است که مبلغی را که واقعا در معاملات مشابه رایج است، تعیین کنید.
در مورد **نحوه پرداخت**، میتوانید ذکر کنید که ثمن معامله (مبلغ ملک) به صورت نقد پرداخت شده است. حتی اگر قصد انتقال واقعی وجه را ندارید، درج این عبارت در سند رسمی مهم است. در صورتی که نیاز به اثبات پرداخت دارید، میتوانید با انتقال صوری مبلغ از حساب خودتان به حساب پدرتان (حتی با دریافت مجدد آن) این موضوع را مستند کنید.
نکته مهم این است که **رضایت کامل پدر** را به صورت رسمی در سندی جداگانه (مثلا اقرارنامه) درج کنید که ایشان تمامی ثمن معامله را دریافت کرده و هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارند. این سند میتواند در آینده به عنوان شاهدی بر صحت معامله و رضایت ایشان استفاده شود.
بعد از تنظیم سند رسمی، پدرتان دیگر مالکیتی بر ملک نخواهد داشت و صرفا وصیت یا هبه رسمی (که نیاز به تشریفات خود را دارد) میتواند برای تنظیمات بعدی مد نظر قرار گیرد. اگر قصد شما جلوگیری از اعتراض سایر وراث است، این روش فروش صوری با درج مبلغ متعارف و اقرارنامه رسمی از سوی پدر، بهترین راه حل است.
لطفا توجه داشته باشید که هرچند این روش برای جلوگیری از شکایت در حال حاضر کارآمد است، اما در صورت بروز اختلافات شدید در آینده، ممکن است وراث بتوانند با اثبات صوری بودن معامله، به آن اعتراض کنند. اما با رعایت تمام جوانب قانونی و داشتن اقرارنامه رسمی از پدر، شانس موفقیت آنها بسیار کم خواهد بود.
سلام عرض ادب وقت بخیر باتوجه به شرایط شما توصیه می شود درقالب عقد صلح انتقال صورت گیرد موفق باشید
سلام، برای انتقال قانونی و رسمی ملک از طریق بیع، باید قرارداد فروش صوری را با درج مبلغی معقول و متناسب با قیمت منطقهای یا عرف بازار تنظیم کنید و مستندات پرداخت ثمن معامله مانند فیش واریزی بانکی را جهت ارائه به دفترخانه و مراجع مالیاتی نگهداری نمایید. اگرچه قصد شما از انجام بیع، جلوگیری از اختلافات بعدی است، اما توجه داشته باشید که این انتقال در قالب عقود معوض در آینده همچنان میتواند توسط وراث با ادعای صوری بودن و فرار از دین مورد چالش حقوقی قرار گیرد؛ لذا رعایت تشریفات کامل انتقال رسمی سند و ثبت دقیق ثمن در دفتر اسناد رسمی اهمیت بالایی دارد.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
باسلام انتقال در قالب عقد صلح امکان پذیر است
باتوجه به توضیحات شما ، میتوانید در قالب عقد صلح منتقل نمایید. لزومی بر انعقاد عقد بیع نیست.
سلام وقت بخیر باتوجه به شرایط شما توصیه می شود درقالب عقد صلح انتقال صورت گیرد
باسلام
طی یک فقره مبایعنامه، پدرتان می تواند ملک موصوف را به هر مبلغی به شما منتقل نماید، توصیه می شود امضاء و اثرنگشت طرفین و دو شاهد مرد ذیل مبایعه نامه درج گردد.
ولیکن توصیه می شود در قالب عقد صلح اقدام نمایید.
با سلام
انتقال در قالب عقد صلح صورت گیرد.
سلام انتقال در قالب عقد صلح با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید
سلام وقت بخیر
از طریق عقد صلح اقدام نمایید
درود برشما درقالب عقدصلح اقدام فرمایید
سلام
کاربر گرامی توصیه میشود،در قالب عقد صلح اقدام کنید .
سلام
در صورت انتقال صوری با وجود نبود قصد باطل است
سلام
تازمانی که پدرتان درقید حیات باشند هرنقل و انتقالی را میتوانند نسبت به کا داراییشان انجام دهند.
غیر از بیع ، میتوانید صلحنامه رسمی نیز تنظیم کنید..
مالک تا زمانی که در قید حیات است می تواند به هر نحوی که بخواهد اموال بنام خود را به هر کسی که صلاح بداند به هر قیمت و ریالی منتقل نماید.
سلام
تنظیم صلح نامه رسمی کفایت میکند و مشکلی هم ایجاد نمیکند
سلام توصیه می گردد در قالب عقد صلح انجام شود
درود سوال شما در چارچوب سوگند نامه وکلا، پاسخی ندارد.
سلام کاربر گرامی بهتر است در قالب عقد صلح انجام شود
درود
این اقدام می توانید در اینده باعث شکایت وراث شود
بهتر است انتقال را به صورت صلح رسمی انجام دهید
با سلام
بهتر است در قالب عقد صلح انجام شود
با درود
جهت جلوگیری از مشکلات بعدی بهتر است قیمت واقعی ملک در مبایعه نامه درج و مبلغ در حساب ها جابه جا شود یا اینکه ذکر گردد دلار یا طلا به فروشنده تحویل شده است.
سلام وقتت بخیر
این کار میتواند بعدا از نظر ابطال معامله، ادعای وراث، مالیات، و حتی مسئولیت حقوقی برای هر دو طرف دردسر ایجاد کند.
