من قصد دارم یک خانه را بخرم. دو سوم مبلغ خرید خانه را نقد دارم و پرداخت خواهم کرد اما برای یک سوم مبلغ باقیمانده میخواهم از یک وام که به نام پدرم هست استفاده کنم. بانک میگوید با وجود اینکه من قسطها را پرداخت خواهم کرد اما منزل باید به نام گیرنده وام باشد و تا مدت اتمام اقساط وام که ۱۵ سال هست سند در رهن بانک باقی میماند.
من با اعضای خانوادهام رابطه خوبی دارم اما نگران هستم اگر خدای ناکرده اتفاقی برای پدرم رخ بدهد این منزل وارد فرآیند ارث شود. و یا زمانی که پدرم در قید حیات هستند پدرم نخواهد ملک را به من بدهد یا آن را بفروشد و یا به دیگری واگذار کند.
همانطور که نوشتم رابطه خوبی با اعضای خانوادهام دارم اما چون این پول حاصل سالها زحمت کشیدن من است خیلی نگران هستم. آیا از نظر حقوقی راهی وجود دارد که تضمین کند ملک در سالهای بعد در صورت فوت پدرم متعلق به من باقی خواهد ماند و یا در زمان حیات پدرم ایشان نتواند ملک را تصاحب کند؟
وقتی، وام به نام پدر است، سند به نام پدر ثبت می شود و ملک در رهن بانک . از دید قانون مدنی و قانون ثبت، ملک متعلق به پدر شماست. شما هیچ حق عینی (مالکیت) روی ملک ندارید و اگر پدر فوت کند ، ملک وارد ارث میشود. اگر پدر تغییر نظر دهد، میتواند ملک را بفروشد یا منتقل کند.
در ادامه ۴ راهحل را پیشنهاد میکنم.
راهحل اول (بهترین)
تنظیم یک “صلح عمری یا صلح قطعی” با حق فسخ به نفع شما
اگر بانک اجازه دهد (در بعضی از بانکها پس از تنظیم رهن امکان تنظیم «صلحنامه غیرمنقول در دفترخانه» وجود دارد)
پدر میتواند، ملک را به نام شما صلح کند.
این بهترین حالت ممکن است زیرا:
• صلح در حکم انتقال مالکیت رسمی است
• ملک دیگر مال پدر نیست و جزو ارث نمیشود
• پدر دیگر نمیتواند آن را بفروشد (بدون اجازه شما)
• وراث هیچ ادعایی نمیتوانند بکنند
• حتی در صورت فوت پدر ، ملک کاملا متعلق به شماست
اما:
• بانک باید اجازه دهد
• دفترخانه باید سند صلح را در «دفتر املاک» ثبت کند
راهحل دوم:
وکالت بلاعزل + اقرارنامه رسمی + تعهدنامه رسمی + قرارداد عادی با ضمانت اجرا (محدودیت های قانون الزام می بایستی در این خصوص بررسی شود)
این روش برای املاکی که در رهن هستند رایجترین راه است.
پدر میتواند وکالت بلاعزل رسمی به شما بدهد در انجام تمام امور ملک . این وکالت اگر درست تنظیم شود، پدر عملا هیچ کنترلی بر ملک ندارد.
اقرارنامه رسمی تنظیم شود که،کل ثمن معامله توسط فرزند پرداخت شده و ملک متعلق به اوست و پدر فقط شخصا برای دریافت وام مجبور به قرار گرفتن در سند بوده است.
تعهدنامه رسمی عدم انتقال یا فروش
پدر تعهد میکند:
• بدون اجازه شما ملک را منتقل نکند
• در صورت فوت، وراث حق دخالت در ملک ندارند
• در صورت فروش، معامله فضولی و غیرنافذ است
قرارداد عادی خرید و فروش داخلی بین شما و پدر (محدودیت های قانون الزام می بایستی در این خصوص بررسی شود)
برای اینکه رابطه مالی شما کاملا روشن باشد، یک مبایعهنامه داخلی تنظیم میشود که:
• کل مبلغ توسط شما پرداخت شده
• پدر تعهد به انتقال رسمی پس از فکرهن میکند
راهحل سوم:
شرط ضمن عقد لازم “سلب حق فروش/انتقال از پدر”، پدر میتواند در یک عقد لازم (مثلا یک صلحنامه یا قرارداد اجاره یا قرارداد لازم دیگر)، شرط کند: حق فروش و انتقال و واگذاری ملک را از خود سلب میکند.
راهحل چهارم:
هبه معوض یا هبه غیرمعوض با اسقاط حق رجوع
اگر بانک اجازه دهد (معمولا بعد از فک رهن):
پدر میتواند:
• ملک را به شما هبه کند
• یا هبه معوض کند
• یا صلح محاباتی (به مبلغ ناچیز) تنظیم کند
این نیز انتقال مالکیت قطعی است.
کاربر گرامی بهتر است بعد از صدور سند به اسم پدرتان ایشان در اولین فرصت ممکن در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و یک صلح نامه بدون حق فسخ تنظیم کند که در آن ملک موصوف به شما صلح شود حق انتفاع هم در زمان حیاط پدر برای شما لحاظ شود ،همچنین برای محکم کاری یک سند تعهد رسمی امضا کنند که بعد از فک رهن این ملک را به شما انتقال دهند .
باسلام
بدون سند مکمل، ریسک بالاست
بهترین راهکار:اقرارنامه رسمی + تعهدنامه + وکالت بلاعزل
با این ترکیب، هم در حیات پدر، هم پس از فوت، امنیت دارید
حتما همه اسناد دفترخانهای و رسمی باشند.
می توانید از پدرتان بخواهید که با حضور در دفتر اسناد رسمی ضمن تنظیم یک سند اقرانامه مبنی بر اینکه این ملک متعلق به شما می باشد و صرفا تا زمان پایان اقساط سند به نام ایشان می باشد و یا تنظیم یک تعهد نامه مبنی بر انتقال سند ملک پس از پایان یافتن دوره اقساط به نام شما از مشکلات احتمالی پیش گیری نمایید
بله؛ همزمان با خرید، از پدر وکالت بلاعزل فروش و انتقال رسمی بگیرید و یک اقرارنامه رسمی مبنی بر پرداخت ثمن توسط شما تنظیم شود.
پس از فک رهن، با همان وکالت سند را به نام خود منتقل میکنید و ملک وارد ارث نمیشود.
با عرض سلام
بعد از انتقال سند به نام پدرتان یک صلحنامه غیر قابل فسخ تنظیم کنید و همچنین یک اقرارنامه بدین عنوان که معامله صوری و جهت اخذ تسهیلات بوده بگیرید
باسلام، سه راه حل قانونی وجود دارد؛ ۱.استفاده از فرمول صلح عمری (بعد از اینکه سند به نام پدر شد به دفترخانه مراجعه و عقد صلح عمری بین شما و پدر منعقد می گردد البته می بایستی رضایت بانک را جلب نمایید) ۲.پدر به دفترخانه مراجعه و اقرارنامه تنطیم نماید. ۳. سندعادی در خصوص آنچه اتفاق افتاده بین شما و پدر تنظیم گردد و افرادی که می توانند بعدا ارث ببرند و مدعی باشند ذیل سند را به عنوان شاهد امضا نمایند.
باسلام یک صلح نامه بین خودت و پدرتون بنویسید و بدین تاهمه اعضای خانواده اعم ازخواهر و برادراتون وهمینطور مادرتون ذیلش رو امضا کنه درضمن یه اقرارنامه به همین صورت هم بنویس تاهمه امضاش کننداینجوری هیچ گونه مشکلی براتون پیش نمیاد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
