موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. آپارتمانی پدرم بهصورت قولنامهای خریدند و پایانکارش صادر شده است. سند آن هنوز صادر نشده و حدودا ۳ ماه دیگر آماده میشود. آپارتمان بهصورت سه دانگ سه دانگ به اسم پدرم و مادرم است. مادرم فوت کردند و پدرم زن دوم گرفتند. چگونه میتوانم آپارتمان را بهصورت بخشیدن پدر به فرزند انجام دهم بهطوریکه زن دوم شاکی نشود؟ مبلغ واقعی سه دانگ پدرم حدود ۳ میلیارد است. آیا من میتوانم با مبایعهنامه به مبلغ ۱ میلیارد بخرمش؟ سه دانگ مادرم را چگونه به نام خودم و خواهرم کنم؟
در رابطه با سهم پدر: پدر میتواند با هر مبلغی سهم خودشان را به شما بفروشند و هیچکس نمیتواند شاکی شود. حتی پدرتان میتواند سهم خودشان را به رایگان به شما صلح کنند.
در رابطه با سهم مادر: شما و پدر و خواهرتان از ارث سهم دارید. پدرتان میتواند سهم خودش را به شما یا خواهرتان یا هردو انتقال دهد. برای انجام این امور لازم است ابتدا پروسه انحصار وراثت را آغاز نمایید
در مورد سه دانگی که به نام پدرتان می باشد در قالب صلح نامه
و در مورد سه دانگ دیگر تنها از طریق حصر وراثت و درصورت رضایت تمام وراث که شامل شما و خواهرتان و پدرتان می باشد به صورت توافقی عمل نماید و تقسیم نامه تنظیم نمایید
در خصوص سهم مادرتان ابتدا اقدام به دریافت گواهی حصر وراثت نموده سپس در صورت رضایت سایر ورثه به شما و خواهرتان تعلق میگیرد پدر شما میتواند درقالب صلح نامه و بیع نامه و.. سهم خود را انتقال دهد
با توجه به اینکه پدر در قید حیات هستند همسر دوم حقی نیست به اموال پدرتان ندارند و پدر شما میتواند مال خود را به شما یا هر کس به هر مبلغ منتقل کند.در خصوص سهم مادر هم فقط وراث ایشان نسبت به سهمشان مالک هستند ( یعنی پدر تان، شما و خواهر و برادرانتان و پدر بزرگ و مادربزرگ اگر در قید حیاتند)
م بخشش (اهداء) رسمی باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. یعنی پدر به دفترخانه مراجعه میکند و سند انتقال را به نفع شما (فرزند) ثبت میکند.
چون سند هنوز صادر نشده، انتقال رسمی فعلا ممکن نیست. باید پس از صدور سند، انتقال در دفترخانه انجام شود.
برای اینکه زن دوم پدر شاکی نشود:
باید وضعیت ماترک (ترکه) و سهم زن اول و زن دوم روشن شود.
اگر پدر مالک رسمی است و زن دوم مالکیتی ندارد، انتقال ملک از پدر به شما حق او را نقض نمیکند ولی زن دوم ممکن است ادعاهای مالی یا پرداخت نفقه داشته باشد که موضوعی دیگر است.
اگر زن دوم قصد ندارد سهمی داشته باشد، بهتر است رضایت کتبی یا توافقنامه بین پدر و زن دوم گرفته شود تا هیچ اختلافی پیش نیاید.
اگر زن دوم در سهم مالکیت یا در اموال شریک است (مثلا مهریه، نفقه یا ترکه مادر مرحوم) و حقوقی میتواند داشته باشد، میتواند موضوع را پیگیری کند.
سلام و عرض ادب
تا زمانیکه پدر شما در قید حیات باشند؛ اختیار مال خود را دارند و آن مال جزو ارث و میراث پدر محسوب نمیشود که چه فرزندان وی و چه زن دوم، در آن حقی داشته باشند لذا پدر در زمان حیات خود، میتواند سند را به نام هرکسی که دوست دارد؛ حتی بدون دریافت هیچ مبلغی، منتقل کند و هیچیک از فرزندان یا همسر وی نیز حق شاکی شدن پیرامون اقدام پدر درخصوص اموال خود را ندارد.
ضمنا پدر شما علاوه بر سه دانگ خود، از سه دانگ مادر متوفی شما نیز به میزان یک چهارم (۰/۷۵ دانگ) ارث میبرند و مابقی آن یعنی ۲/۲۵ دانگ، متعلق به شما و خواهرتان بوده و حق السهم ورثه ای شما از سه دانگ مادر خواهد بود و به نسبت دو به یک (پسر دو برابر دختر) بین شما تقسیم میشود.
درود
سه دانگ مادرتان بین ورثه یعنی شما و خواهر و پدرتون تقسیم میشود ولی درخصوص سه دانگ پدرتان از طریق عقود صلح یا هبه یا بیع میشود به شما منتقل نمایند.
با درود ، بهتر است سهم پدر را بصورت قرارداد صلح بخرید، به هر قیمتی کمتر و بیشتر فرق نمیکند.
ولی سهم مادر بعلت فوتش، باید بین خواهر و شما و پدر تقسیم ماترک شود
بسم تعالی
عملا سهم مادر میان شما و خواهرتان تقسیم میشود و فقط باید انحصار وراثت انجام دهید تا سهم هر کدام مشخص شود و چون پدر در قید حیات است میتواند نسبت به سه دنگ خود ان را به شما هبه صلح یا بیع کند.
برای سه دانگ پدر، هبه رسمی با قبض توصیه میشود و فروش به مبلغ کمتر ریسک بطلان دارد؛ سه دانگ مادر باید میان ورثه تقسیم و با توافق دیگران به شما منتقل شود.
با سلام
سه دانگ مربوط به پدر را می توانید با همکاری ایشان و بدون اطلاع همسر دوم منتقل کنید. سه دانگ سهم مادر هم بعد از اخذ گواهی حصر وراثت می توانید با رضایت سایر وراث (در صورت وجود) به نام خود یا خواهرتان منتقل نمایید.
با سلام
برای کمترین دردسر:
گواهی انحصار وراثت مادر بگیرید .
سهم مادر بین ورثه مشخص شود .
پدر سهم خودش از مادر را هم اگر خواست به شما و خواهرتان صلح کند .
برای سه دانگ پدر صلح عمری رسمی انجام دهید.
بعد از صدور سند، انتقال رسمی در دفترخانه ثبت شود.
سلام، پدر تان میتواند سهم را در قالب عقد صلح به نام شما انتقال دهد
در مورد سهم مادر ، بصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی میتواند به نام شما و خواهرتان منتقل نماید.
سهم پدرتان را صلح کنید و این انتقال ارتباطی به زن دوم ایشان ندارد و نمیتوانند شاکی شوند.
سهم مادرتان بعد از انحصار وراثت با توافق یا از طریق قانونی قابل انتقال است.
ضمنا توصیه به استفاده از مشاوره وکیل می شود.
شما امکان انعقاد صلح نامه از پدر را دارید و همسر دوم هم از این امر مطلع نمیشوند
در خصوص سه دانگ مادر هم با همکاری پدر امکان انتقال سهم به خود و خواهر تان را دارید
سلام پدر شما می بایست قرارداد صلح عادی نسبت به سه دانگ تنظیم نماید و سپس اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد و بعد از صدور سند مالکیت ، سند مالکیت را در دفترخانه به اسم شما منتقل نماید
امکان تنظیم قرارداد بیع نسبت به سه دانگ وجود خواهد داشت
در مورد سه دانگ سهم مادرتان ، ابتدا میبایست درخواست انحصار وراثت را مطرح نمایید و سپس مالیات بر ارث پرداخت گردد و گواهی شماره ۱۹ اخذ شود و بعد سند مالکیت به نسبت سهم هر کدام از ورثه به ورثه منتقل گردد
با درود
بله میتوانید نسبت به بیع یا صلح ۳ دانگ پدر اقدام نمایید و در خصوص سه دانگ مادر نیز میتوانید پس از درخواست گواهی انحصار وراثت با رضایت سایر ورثه نسبت به انتقال سه دانگ به خودتان و پرداخت سهم سایر ورثه اقدام نمایید.
کاربر محترم، انتقال سهم پدر از طریق قالبهای حقوقی خاص و انحصار وراثت سهم مادر پیچیدگیهایی دارد که برای پیشگیری از شکایت نامادری حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
باسلام
پدرتان می تواند به هرنحو ک دوست دارند سه دانگ ملک خود را به شما منتقل نمایند.
در خصوص سهم مادرتان نیز، بدوا بایستی گواهی حصر وراثت اخذ گردد و سپس در صورت رضایت سایر ورثه به شما وخواهرتان منتقل گردد.
باسلام
پدر میتواند سهم را در قالب عقد صلح به نام شما انتقال دهد
در مورد سهم مادر نیز بصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی میتواند به نام شما و خواهرتان منتقل نماید.
درود بر شما،
پدر شما می تواند حتی به صورت رایگان، سه دانگ متعلق به خود را به شما منتقل نماید. در خصوص سهم الارث نیز ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ و مالیات بر ارث را بپردازید، اگر وراث فقط شما و خواهر و پدرتان هستید، پدر می بایست با حضور در دفتر اسناد رسمی، سهم الارث خود را به شما و خواهرتان منتقل نماید.
با سلام کاربر گرامی اگر پدر شما خودشان برای این انتقال راضی هستند همسر دوم ایشان نمیتواند مانع شود و حتی پدرتان آن را بدون مبلغی میتواند به شما هبه یا صلح کند ،در خصوص انتقال سهم مادر هم باید گواهی حصر وراثت اخذ نموده باشید اگر وراث فقط شما و خواهران و پدرتان هستید و پدر بزرگ و مادربزرگ مادری شما در قید حیات نیستند پدرتان میتواند در دفتر ثبت حاضر و انتقال سهم مادرتان به شما را انجام بدهد.
