چطور فسخ قرارداد نماییم؟

با سلام. حدودا ۲۰ روزه یه ملکی (زیر زمین) رو اجاره کردیم ولی خیلی مشکل داره در صورتی که ما موقع قرارداد پرسیده بودیم اون مشکل رو در مورد (چاه) بود چون بسیار بوی بدی میداد منزلشون و گفتن از خونه همسایه است حالا ما میخایم قرار داد رو فسخ کنیم چون تو این ‌مدت هم گذاشتم ‌برای اجاره با هر کدوم یجوری حرف میزنه ردشون میکنه و ممکن حالا حالا اجاره نره من ما واقعا نمیتونیم اون وضع رو تحمل کنیم. خاهش میکنم کمک کنید راه حقوقیش چیه چون صاحبخانه با ما درست صحبت نمیکنه و میگه حالا بشنشینید تا مستاحر دلخواه من پیدا بشه و شرایط سخت گذاشته برای مستاجر جدید