موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور زمین خریده شده را تحویل بگیرم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
۲۴۰۰ متر زمین کشاورزی را در سال ۸۵ خریدهام. فروشنده تمام بهای زمین را گرفته ولی الان بعد از حدود ۱۸ سال از تسلیم زمین خودداری میکند. البته فروش زمین را انکار نمیکند اما میگوید بعد از تقسیم اراضی در جای دیگری زمین به بنده میدهد، در حالی که زمین مورد معامله در جای بهتری واقع شده است. من چگونه میتوانم از نظر قانونی عمل کنم؟ تمام اسناد واگذاری زمین به صورت قولنامه موجود میباشد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت زمینی که خریدهاید، باید به استناد قولنامه دادخواست الزام به تحویل مبیع و در صورت نیاز الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید. همچنین در صورت ورود خسارت ناشی از عدم تحویل، مطالبه ضرر و زیان نیز ممکن است.
این مسیر کلی است، اما شرایط دقیق ملک و وضعیت اسناد اصلاحات ارضی میتواند روند پرونده را تغییر دهد.
امین احمدیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام فروشنده به تحویل همان زمین خریداریشده
فروشنده مکلف است دقیقاً همان ملکی را که در قولنامه قید شده به شما تسلیم کند و حق ندارد زمین دیگری را به عنوان جایگزین تحویل دهد. برای احقاق حق خود میتوانید دادخواست الزام به تحویل مبیع و حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه دهید. علاوه بر این، چنانچه از تاخیر در تسلیم زمین متحمل ضرر شدهاید، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد. در اراضی کشاورزی، بررسی وضعیت ملک از نظر مقررات اصلاحات ارضی و تایید جهاد کشاورزی نیز ضروری خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بادرود
از آنجایی که شما قولنامهای دارید که نشاندهنده خرید زمین است، این سند میتواند به عنوان مدرک قانونی برای اثبات حق شما در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
فروشنده باید زمین را طبق توافقی که با شما داشته، تسلیم کند. اگر او از تسلیم زمین خودداری میکند، شما میتوانید از طریق قانونی اقدام به دادخپاست الزام به تحویا کنید
همچنین در صورتی که شما به دلیل عدم تسلیم زمین متضرر شدهاید، میتوانید درخواست خسارت نیز داشته باشید.
هر چند نیاز به برسی قرارداد فی مابین است و از طرفی نکته در باب اسناد اصلاحات ارضی ذکر کردید باید برسی شود سند مطابق ماده ۳۸ آیین نامه اصلاحات ارضی درست تنظیم گردیده است و لذا طبق ماده ۴آیین نامه اجرایی صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورزی مدیریت جهادکشاورزی شهرستان ضمن بررسی تقاضاهای واصل شده، گواهی لازم مبنی بر سند مالکیت اراضی موضوع این آیین نامه و بلامانع بودن از لحاظ مقررات اراضی دولت و منابع ملی و اصلاحات اراضی و عدم تداخل با مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست و سایر مقررات مرتبط صادر و به اداره های ثبت محل ارسال می کند .
با سلام ، دو حالت وجود دارد یا در قولنامه تنطیمی و اسناد واگذاری مانند نقشه زمین ، موقعیت زمین خریداری شده مشخص است ،یا در قولنامه و اسناد موقعیت زمین مشخص نیست .،در هردوصورت الزام به تسایم مبیع را از دادگاه بخواهید ولی در حالت اول فروشنده ملزم به تسلیم زمین مشخصی به شما خواهد بود ودر حالت دوم انتخاب موقعیت زمین جهت تسلیم به شما با اوست . به هر حال بهتر است جهت مشاوره به یکی از همکاران وکیل با مدارک خویش مراجعه کنید
با سلام
شما باید دادخواست الزام به تحویل مبیع بدهید .و همچنین خسارت (اجرت المثل ) هم میتوانید ادعا کنید .در ضمن در زمان خرید ملک مزروعی اولا باید در بنگاه معامله میکردید و دو تا شاهد هم ذیل ورقه امضاء میکردند، قبل از معامله هم از اداره های جهاد کشاورزی و اداره ثبت اسناد و املاک و دارایی هم استعلام میکردید .
سلام
ابتدا بایستی قرارداد شما از جنبه صحت بررسی شود و اینکه چه اقداماتی در این بازه ۱۸ سال جهت تحویل زمین انجام داده اید که نتیجه نداشته و دلایل آن بایستی بررسی گرددو آیا این زمینها سند رسمی و ثبتی دارند یا خیر؟و گاهی دادگاه جهت تحویل ملک اگر سند رسمی نباشد اعلام میکند که مالکیت بایستی اثبات گردد،اگر هیچ یک از موارد بالا یا سایر نقایص دیگر وجود نداشته باشد،بایستی دادخواست الزام به تحویل زمین به دادگاه ارائه گردد
مهسا خاکپور
۲ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۱۳۱ مشاوره موفق
سلام
علیه ایشان دادخواستی با عنوان الزام به تحویل مبیع مطرح نموده و دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت بفرمایید .
موفق باشید
سلام
تحویل زمین به خریدار با ارائه اسناد مالکیت آن به شما صورت می گیرد شما می توانید حسب مورد برای اخذ سند رسمی از طریق سازمان ثبت یا سازمان امور اراضی برای تثبیت مالکیت خود اقدام نمایید یا اگر فروشنده در آن زمین هاکشت می کند بعد از اخذ سند مالکیت رسمی دعوای خلع ید مطرح نمایید
