چطور توانسته اند این انتقال غیرقانونی را در اداره ثبت انجام دهند؟
مادر من سهم الارث خودش را در تاریخ ۱۳۸۶/۰۷/۲۹ با سند رسمی، فروخته است. این انتقال قبل از لازم الاجرا شدن اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی در تاریخ ۱۳۸۸/۱/۷ به وقوع پیوسته است. در تمامی مبایعه نامه ها و اسناد، جمله "مورد معامله، کلیه سهم الارث برابر برگه انحصار وراثت ۲۸/۸۱-۱۴۴۳ ع مورخه ۱۳۸۱/۱۰/۱۸ " ، تحریر شده و در برگه انحصار وراثت جمله ثمنیه اعیانی زوجه موجود است. اخیرا متوجه شده ام که فرد خریدار در سند تفکیکی خودش، یک هشتم از عرصه ملک ناشی از فروش مادرم، را به نام خود کرده و در نتیجه یک هشتم از سهم زمین من و برادرم کم شده و به سهم خریدار اضافه شده است.
آیا ما میتوانیم سند پلاک ثبتی را توقیف و اصلاح کنیم؟
در خصوص اینکه ملاک تاریخ فوت می باشد بهتر است به نظریه مشورتی شماره ۳۶۸- ۱/۷-۸۸ مورخ ۳ خرداد ۱۳۸۸ اداره کل امور حقوقی و اسناد و امور مترجمین قوه قضائیه نیز اشاره شود بدین مضمون که :
۱ – با اصلاح مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی در تاریخ ۸۷/۱۱/۶ در مجلس شورای اسلامی و قطعیت آن این قانون لازم الاجرا می باشد.
۲ – طبق ماده ۴ قانون مدنی اثر قانون نسبت به آتیه است و نسبت به ماقبل خود اثر ندارد مگر اینکه در خود قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد . بنابراین با اصلاح مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی ، تسری میراث زوجه به قیمت عرصه ، تابع قانون زمان فوت متوفی است نه قانون زمان صدور گواهی انحصار وراثت یا تقسیم ترکه.
خریدار سهمالارث مادر در هر صورت حقی نسبت به عین عرصه ندارد و شما میتوانید علیه او جهت اصلاح سند یا احقاق حق طرح دعوا کنید. درباره نوع حق مادر، به دلیل الحاق تبصره به ماده ۹۴۶ قانون مدنی، نظریه مشورتی مورد نظر شما نامعتبر دانسته شده و در صورت عدم تقسیم ترکه تا زمان قانون، حق قیمت برای زوجه مطرح میشود نه عین زمین.
امکان ابطال یا اصلاح سند بستگی به این دارد که ترکه متوفی قبل از تصویب قانون جدید رسماً تقسیم شده بوده یا خیر.
