موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور انباری شماره ۶ را برای خودم تثبیت کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
حدود ۵ سال پیش واحدی در یک مجتمع ۴۶ واحدی خریدم. در همه قولنامه‌ها نوشته شده واحد با انباری فروخته شده و شماره انباری ۶ است. این انباری حدود ۱۲ سال در تصرف همین واحد بوده است. اکنون مالک جدید یکی از واحدها ادعای مالکیت این انباری را دارد و می‌گوید در سندش «قطعه ۲۹۳» آمده، در حالی‌که انباری‌ها در مجتمع با شماره‌های ۱، ۲، ۳ و… مشخص شده‌اند و در سند من شماره انباری ذکر نشده است. مالک اولیه هم گفته زمان فروش‌ها پایان‌کار نبوده و انباری‌ها عرفی و توافقی تقسیم شده‌اند.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ملاک نهاییِ مالکیت، سند رسمی و صورتمجلس تفکیکی ثبت است نه شماره‌های عرفی ساختمان. با این حال تا زمانی که مدعی ادعای خود را از طریق مراجع قضایی اثبات نکرده، تصرف خود را حفظ کنید زیرا بار اثبات بر دوش اوست.
اینکه انباری نهایتا برای شما می‌ماند یا خیر، بستگی به تطبیق شماره قطعه ثبتی با نقشه دارد.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ملاک مالکیت انباری، صورتمجلس تفکیکی است
شماره‌های نصب‌شده روی درب انباری‌ها عرفی است و در مراجع رسمی، شماره قطعه تفکیکی قیدشده در سند ملاک قرار می‌گیرد. باید با استعلام از اداره ثبت و بررسی صورتمجلس تفکیکی مشخص شود که قطعه ثبتی همسایه با محل فعلی انباری شما تطابق دارد یا خیر. تا زمانی که مدعی اقدام قضایی نکرده، تصرف خود را حفظ کنید چون بار اثبات ادعا با اوست. اگر مشخص شود انباری متعلق به واحد دیگری بوده، باید علیه فروشنده اولیه بابت تخلف و فروش حق اقدام کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۴ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
این مسئله یکی از چالش‌های رایج در مجتمع‌های مسکونی است که معمولا به دلیل تفاوت میان «تقسیم‌نامه عرفی سازنده» و «صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت» رخ می‌دهد.
برای حل این مشکل و دفاع از حق خود، باید مراحل و نکات حقوقی زیر را در نظر بگیرید:
۱. استعلام صورتمجلس تفکیکی (مهم‌ترین قدم)
شماره‌هایی که روی درب انباری‌ها زده می‌شود (۱، ۲، ۳…) معمولا شماره‌های داخلی ساختمان هستند، اما آنچه در سند رسمی ملاک است، «شماره قطعه تفکیکی» است.
شما باید به اداره ثبت منطقه مراجعه کنید یا از طریق یک کارشناس رسمی دادگستری، «صورتمجلس تفکیکی» ساختمان را بررسی کنید.
در این صورتمجلس مشخص شده است که «قطعه ۲۹۳» دقیقا در کدام ضلع پارکینگ یا زیرزمین قرار دارد و مساحت آن چقدر است.
اگر مشخص شود که قطعه ۲۹۳ طبق نقشه ثبتی، همان انباری است که شما تصرف دارید، حق با مالک جدید است (مگر اینکه اشتباه ثبتی رخ داده باشد).
۲. بررسی «ید» و سلسله قولنامه‌ها
شما فرمودید که در همه قولنامه‌های قبلی (تا ۱۲ سال پیش) ذکر شده که انباری شماره ۶ متعلق به این واحد است.
اگر در صورتمجلس تفکیکی، انباری متصرفی شما واقعا متعلق به واحد دیگری باشد، فروشنده اولیه (سازنده) مرتکب تخلف شده است. او حقی را به شما (یا نفر قبلی) فروخته که در سند رسمی ملک وجود نداشته است.
در این صورت، شما می‌توانید علیه فروشنده‌ای که ملک را به شما فروخته (و او نیز علیه نفر قبل از خود) بابت «تلف یا مستحق‌الغیر درآمدن مبیع» (بخشی از مورد معامله که متعلق به دیگری بوده) شکایت کنید و خسارت بگیرید.
۳. اماره تصرف (۱۲ سال تصرف)
طبق قانون مدنی، «تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است.» (ماده ۳۵ قانون مدنی).
اینکه شما ۱۲ سال به صورت علنی و بدون اعتراض در این انباری تصرف داشته‌اید، یک امتیاز مثبت برای شماست.
اما نکته مهم این است که «اماره تصرف» زمانی معتبر است که در مقابل آن «سند رسمی» وجود نداشته باشد. اگر سند رسمی همسایه صراحتا بگوید این فضا متعلق به اوست، سند رسمی بر تصرف فیزیکی غلبه دارد.
۴. احتمال اشتباه در شماره‌گذاری (اشتباه ثبتی)
بسیار پیش می‌آید که در زمان صدور سند، کارمند ثبت یا نقشه‌بردار، شماره قطعات را جابه‌جا در سند درج کند.
اگر متوجه شدید که در تمام واحدها، شماره انباری مندرج در سند با آنچه در واقعیت تصرف شده تفاوت دارد، این یک «اشتباه ثبتی» جمعی است.
در این حالت، مالکین مجتمع می‌توانند با هم توافق کنند و از طریق «هیات نظارت اداره ثبت»، درخواست اصلاح اسناد را بدهند (افراز و تفکیک مجدد یا اصلاح صورتمجلس).
۵. ادعای مالک جدید
مالک جدید چون بر اساس سند رسمی صحبت می‌کند، در موضع قدرت قرار دارد. اما او نمی‌تواند شخصا اقدام به شکستن قفل یا تصرف کند. او باید «دعوای خلع ید» یا «رفع تصرف» مطرح کند.
چه باید کرد؟ (راهکار عملی)
نقشه‌برداری ثبتی: از یک کارشناس رسمی بخواهید نقشه صورتمجلس تفکیکی را با وضع موجود (انباری شماره ۶) تطبیق دهد.
مذاکره با مدیر ساختمان و سازنده: اگر سازنده هنوز در دسترس است، او را مسئول پاسخگویی بدانید، چرا که او واحدها را طبق تقسیم‌نامه خودش تحویل داده است.
تامین دلیل: اگر احتمال می‌دهید همسایه می‌خواهد به زور انباری را تصرف کند، از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تامین دلیل» کنید تا سابقه تصرف ۱۲ ساله شما و شماره انباری در قولنامه توسط کارشناس صورت‌جلسه شود.
دعوای اصلاح سند یا مطالبه خسارت:
اگر اشتباه از سمت ثبت بوده -> دعوای اصلاح سند.
اگر سازنده از اول اشتباه فروخته -> دعوای مطالبه خسارت (ارزش روز انباری) از فروشنده.
عرض سلام و احترام
برای تثبیت انباری شماره ۶، باید با قولنامه های مکتوب شما و اثبات تصرف طولانی ۱۲ ساله، حق خود را اثبات کنید و همزمان از دادگاه بخواهید پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را استعلام و با نقشه تطبیق دهد که “قطعه ۲۹۳” دقیقا همان انباری شماره ۶ هست یا نه. وقتی این تطبیق انجام شود، مسیر حکم بسیار روشن تر می شود
با سلام و احترام
هر ادعای مثبت مدعا نخواهد بود و در وهله اول اقدام به استعلام و صورت مجلس تفکیک نمایید در صورت استعلام ملک متعلق به همین سند بود که مشکلی نیست اما اگر متعلق به کس دیگر بود شما می‌توانید از مالک به جهت اینکه مستحق الغیر میباشد شکایت کیفری نماید
با سلام
با توجه به صورت سوال ، اگر شماره انباری در سند دیگری تصریح ندارد ، انباری را در تصرف خود نگهدارید . در صورت طرح ادعای مالکیت از ناحیه دیگری ، با ادله و مدارک خود دادگاه در ماهیت وارد و احتمال زیاد رای به نفع شما خواهد بود .
با سلام همین که اینهمه مدت در تصرف شما بوده دلیلی بر مالکیت میباشد هر چند این تصرفات بصورت عرفی تا صدور سند است شما فعلا انرا حفظ کنین در صورتی که اقدامی قضایی انجام گردید و دلایل مدعی مورد پذیرش قرار گرفت چاره ای نیست
درود؛ در املاک دارای سند تفکیکی، مندرجات سند رسمی ملاک مالکیت است. اگر انباری در سند شما قید نشده ولی در سند همسایه صراحتا ذکر شده باشد، قانونا متعلق به ایشان است و توسط وکیل دادگستری علیه فروشنده دعوای خسارت مطرح نمایید.
