هنوز سند نخورده؛ چه کاری باید انجام دهیم؟

با سلام
پدر بنده زمینی را سال۸۶ خریداری کرده و در مشاور املاک قولنامه ای با حضور دو شاهد با امضاه اثر انگشت به ثبت رسید است و پدر بند استعلام زمین را از شهرداری منطقه گرفته بدون هیچ مشکلی حالا فروشنده مجدد در سال ۹۷ این زمین را به شخصی دیگر با قولنامه ای جدید فروخته است و به قول فروشنده سند هم زدن بدون اطلاع از اینکه پدر بنده صاحب ان زمین است طبق قولنامه های قدیمی در صورتی که من اوقاف پرسیدم هنوز سند نخورده و حالا که ما متوجه شدیم چه کاری باید انجام دهیم؟ آیا امکان دارد کلاهبرداری باشد که این زمین را از دست پدرم در بیاورند با این بازی ها ممنون میشم راهنمایی کنید