هنوز بخشی از مبلغ خونه رو نپرداختم از فروشنده به این اندازه سفته بگیرم؟

سلام خدمت شما
من یه خونه مسکن مهری خریدم که سند نداره. توی قولنامه ذکر کردیم که هرگونه کشف الفساد به عهده فروشنده است. البته فروشنده از مالک اول یک برگه داشت مبنی بر تسویه اون مالک با تعاونی مربوطه. اما من از تعاونی که جویا شدم گفتن ملک نزدیک به شونزده میلیون بده کاری داره. حالا من جهت تضمین این شونزده میلیون چه کار کنم؟
راه درست چیه؟ و اگر سفته گرفتن درسته چطور سفته رو تنظیم کنم.