نحوه محاسبه دریافت خسارت دیرکرد انتقال سند پس از فروش ملک به شخص دیگر چگونه است؟
ما ملکی با سند اداری طی مبایعه نامه رسمی خریداری کرده ایم، سپس پس از چند مرحله تمدید زمان محضر، نسبت به اخذ عدم حضور اقدام کردیم ولی باز منتظر ماندیم تا مدارک انتقال سند ( شامل مفاصای بیمه و مالیات) توسط فروشنده آماده و اقدام به انتقال سند نماید. پس از یکسال از خرید، اقدام به فروش ملک به شخص ثالث نمودیم. منتها در زمان محضر مبایعه نامه دوم، هنوز فروشنده اصلی (فروشنده اول) سند را به ما انتقال نداده بود. لذا خریدار ما ( خریدار دوم ) طی چندین مرحله به ما مهلت داده و زمان محضر به موعد دیگری موکول شد. از آنجا که ما به خریدار دوم تعهد داده بودیم، نسبت به طرح شکایت از فروشنده اول اقدام کردیم ولی با توجه به اینکه از زمان فروش ملک به خریدار دوم ۲ سال می گذرد، خریدار ما (خریدار دوم ) هم نسبت به اخذ عدم حضور و شکایت از ما اقدام نموده است.
برای مثال:
مبایعه اول بین ما و فروشنده اصلی - سال ۱۳۹۱
اخذ عدم حضور ما بر علیه فروشنده اصلی – اواسط سال ۱۳۹۲
مبایعه دوم ما به خریدار دوم – پایان سال ۱۳۹۲
شکایت ما از فروشنده اصلی – اوایل سال ۱۳۹۳
اخذ عدم حضور خریدار دوم بر علیه ما - اواسط سال ۱۳۹۴
شکایت خریدار دوم از ما – پایان سال ۱۳۹۴
۱. سوال اول اینکه آیا خریدار ما (خریدار دوم) می تواند به عنوان فروش مال غیر از ما طرح دعوی کند؟
۲. سوال دوم اینکه آیا اصولا پس از فروش ملک، آیا ما محق به طرح دعوی خسارت دیرکرد انتقال سند بر علیه فروشنده اصلی که سند به نام اوست، هستیم؟
۳. و در آخر اینکه آیا خسارت دیرکرد انتقال سند از فروشنده اصلی به ازای روزانه X تومان از زمان فروش به خریدار دوم تا زمان اخذ عدم حضور خریدار دوم، توسط ما قابل طرح و وصول می باشد؟
