موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام
بنده در سال ۱۳۹۶ یک باب واحد مسکونی به ارزش حدودی ۱۴۰ میلیون تومان را خریداری نموده و ۴۰ میلیون تومان ثمن معامله را برای تاریخ ثبت سند در محضر به تاریخ ۱۳۹۷/۷/۳۰ نگه داشتم. فروشندگان که خود سازندگان ملک نیز بودند در تاریخ مورد توافق به علت فوت یکی از شرکا نتوانستند سند آماده نمایند و بنده در تاریخ مذکور گواهی عدم حضور دریافت نموده ام و البته سازندگان فعلا از این مورد اطلاعی ندارند.. اکنون بعد از چند سال، سازندگان سند تک برگ جدید به صورت ۳ دانگ ۳ دانگ به نام یک طرف از شرکای طرف قرارداد ما و یکی از وراث شریک فوت شده گرفته اند. حال سازندگان اصرار دارد که جهت ادامه کار سند ساختمان و پرداخت جریمه های شهرداری که حدود ۱۷۰ میلیون تومان آن باقی مانده است، باید اهالی ساختمان از پولی که برای سند نگه داشته اند، مقداری را بدهند تا ایشان کارهای شهرداری را انجام دهد. سازندگان اعلام کرده اند که اگر فردی با ما همکاری نکند، در زمان تحویل سند برای او مشکل ایجاد کرده و حتی در دادگاه ادعای متضرر شدن ملک به علت افزایش قیمت ملک را خواهند کرد.
۱- آیا برای به اجرا گذاشتن عدم حضور حتما باید دادخواست حقوقی داد؟
۲- اگر من الان به ایشان پولی بدهم آیا برای دادخواست ضرر و زیان مشکلی ایجاد خواهد کرد؟
۳- سازنده حتی تهدید کرده است که سند را به نام یک وکیل خواهد زد و وکیل مذکور برای ما مشکلات دیگری را به وجود خواهد آورد. آیا این امکان وجود دارد؟
۴- حتی سازنده می گوید که طرف معامله شما در قبرستان است و بروید سند خود را از او بگیرید. راه مناسب برخورد با این فرد چیست؟
نمیتواند مشکل خاصی بوجود اورد تعلل ایشان موجب استقرار حق تاخیر در انتقال سند به سود شما خواهد شد . در ضمن اقای بساز بفروش یا همان بساز .... وکلا را با شرخران اطراف خود اشتباه گرفته است اولا وکلا انقدر شریف هستند که برای تحصیل مال وجدان خودرا زیر سوال نبرند ثانیا اگر وکیلی چنین خبطی کند با محکومیت شدید انتظامی مواجهه خواهد شد
۱- بله برای استفاده از گواهی عدم حضور عملا باید دادخواست تقدیم نمود
۲- پرداخت بخشی از ثمن توسط شما منافاتی با استحقاق شما جهت مطالبه خسارات قراردادی یا غیر قراردادی ندارد.
۳- انتقال سند به شخص دیگر فارغ از وکیل بودن یا نبودن وی، میتواند مصداق جرم فروش مال غیر باشد.
۴- بر فرض فوت طرف قراداد نیز میتوان دادخواست را به طرفیت وراث متوفی تقدیم نمود.
درود بر شما، به ادعای ایشان در خصوص متضرر شدن بعید است ترتیب اثر داده شود، چرا که تاخیر در تحویل و تنظیم سند به علت قصور ایشان بوده نه خریدار، میتوانید مستند به همان گواهی عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ایشان مطرح نمایید.
