نحوه اجرا گواهی عدم حضور چگونه است؟
با عرض سلام
بنده در سال ۱۳۹۶ یک باب واحد مسکونی به ارزش حدودی ۱۴۰ میلیون تومان را خریداری نموده و ۴۰ میلیون تومان ثمن معامله را برای تاریخ ثبت سند در محضر به تاریخ ۱۳۹۷/۷/۳۰ نگه داشتم. فروشندگان که خود سازندگان ملک نیز بودند در تاریخ مورد توافق به علت فوت یکی از شرکا نتوانستند سند آماده نمایند و بنده در تاریخ مذکور گواهی عدم حضور دریافت نموده ام و البته سازندگان فعلا از این مورد اطلاعی ندارند.. اکنون بعد از چند سال، سازندگان سند تک برگ جدید به صورت ۳ دانگ ۳ دانگ به نام یک طرف از شرکای طرف قرارداد ما و یکی از وراث شریک فوت شده گرفته اند. حال سازندگان اصرار دارد که جهت ادامه کار سند ساختمان و پرداخت جریمه های شهرداری که حدود ۱۷۰ میلیون تومان آن باقی مانده است، باید اهالی ساختمان از پولی که برای سند نگه داشته اند، مقداری را بدهند تا ایشان کارهای شهرداری را انجام دهد. سازندگان اعلام کرده اند که اگر فردی با ما همکاری نکند، در زمان تحویل سند برای او مشکل ایجاد کرده و حتی در دادگاه ادعای متضرر شدن ملک به علت افزایش قیمت ملک را خواهند کرد.
۱- آیا برای به اجرا گذاشتن عدم حضور حتما باید دادخواست حقوقی داد؟
۲- اگر من الان به ایشان پولی بدهم آیا برای دادخواست ضرر و زیان مشکلی ایجاد خواهد کرد؟
۳- سازنده حتی تهدید کرده است که سند را به نام یک وکیل خواهد زد و وکیل مذکور برای ما مشکلات دیگری را به وجود خواهد آورد. آیا این امکان وجود دارد؟
۴- حتی سازنده می گوید که طرف معامله شما در قبرستان است و بروید سند خود را از او بگیرید. راه مناسب برخورد با این فرد چیست؟
برای استفاده از گواهی عدم حضور باید از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ثبت کنید. فوت فروشنده مانع نیست و دادخواست علیه وراث و شریک مطرح می‌شود، همچنین تهدید به انتقال ملک به دیگری میتواند مصداق فروش مال غیر باشد.
این چارچوب کلی استفاده از عدم حضور است، اما شروط درج‌شده در مبایعه‌نامه شما درباره خسارت تاخیر تعیین‌کننده است.
