موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
میتوانم بابت زمین فروخته شده شکایت کنم؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
سلام. سال ۹۴ پدرم زمینی داشت که فروخت. الان پدرم فوت کرده است و متوجه شدهایم ۱۴۰ متر از زمین فروخته شده در سال ۹۴ زمان فروختن قیمتش حساب نشده و خریدار پولی پرداخت نکرده است. اکنون میتوانیم بخاطر این ۱۴۰ متر شکایت کنیم؟ اگر شکایت کنیم، این ۱۴۰ متر از سند خریدار برگشت میخورد به نام وراث؟ صاحب فعلی اگر این ۱۴۰ متر را بخواهد طبق روز باید قیمتش را بپردازد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوا توسط وراث برای مطالبه پول زمین وجود دارد، اما بازگشت خودکارِ ملک به سند وراث ممکن نیست. درباره اینکه پول به قیمتِ روز محاسبه میشود یا نرخِ زمان معامله، بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد و متن قرارداد ملاک است.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه پول زمین و شرایط استرداد آن
وراث میتوانند به عنوان قائممقام فروشنده علیه خریدار طرح دعوا کنند. زمین به صورت خودکار به نام وراث بازنمیگردد و نیازمند حکم دادگاه برای اصلاح یا اعاده سند است. برای دریافت وجه، برخی وکلا معتقدند قیمت بر اساس زمان معامله پرداخت میشود و برخی دیگر نرخ روز یا تصمیم دادگاه را محتمل میدانند. نتیجه نهایی کاملاً وابسته به بررسی متن مبایعهنامه و دلایل اثباتی شماست.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بادرود
بله، وراث میتوانند بابت ۱۴۰ متر باقیمانده به دلیل نپرداختن ثمن، شکایت مطالبه ثمن کنند؛ این زمین به طور خودکار به سند خریدار برنمیگردد مگر حکم دادگاه مبنی بر اعاده یا اصلاح سند صادر شود. قیمت باقیمانده معمولا طبق نرخ زمان معامله (سال ۹۴) یا با رای دادگاه تعیین میشود، نه الزاما قیمت روز
محمدمهدی قنبری
۱۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام.
بله، شما به عنوان ورثه قانونی پدرتان میتوانید برای مطالبه حقوق مربوط به ۱۴۰ متر زمین که بهای آن پرداخت نشده است، اقدام قانونی کنید. در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود.
۱. امکان شکایت و پیگیری حقوقی
بله، شما میتوانید از نظر قانونی این موضوع را پیگیری کنید. از آنجایی که قرارداد فروش (مبایعهنامه) یک عقد لازم است، فوت فروشنده آن را باطل نمیکند و تمام تعهدات و حقوق ناشی از آن به وراث منتقل میشود. بنابراین، شما به عنوان ورثه حق دارید وجه پرداخت نشده معامله را مطالبه کنید.
برای این کار، شما باید دادخواستی با موضوع "مطالبه ثمن معامله" (دریافت بهای معامله) به دادگاه ارائه دهید. مدارک اصلی مورد نیاز برای این کار عبارتند از:
گواهی انحصار وراثت برای اثبات این که شما وارث قانونی هستید.
مبایعهنامه یا قرارداد فروش زمین که در سال ۹۴ تنظیم شده است.
هرگونه مدرک یا شاهدی که نشان دهد بهای ۱۴۰ متر از زمین پرداخت نشده است.
۲. امکان برگشت سند ۱۴۰ متر زمین به نام وراث
در این مورد دو راهکار اصلی پیش روی شماست که انتخاب آن به شرایط قرارداد و نظر نهایی دادگاه بستگی دارد:
مطالبه وجه: سادهترین و رایجترین راه، درخواست برای پرداخت مابقی پول زمین است. در این صورت دادگاه خریدار را ملزم به پرداخت بهای ۱۴۰ متر میکند.
ابطال بخشی از سند: شما میتوانید دادخواست "ابطال بخشی از سند رسمی" را برای همان ۱۴۰ متر مطرح کنید. اگر دادگاه این درخواست را بپذیرد، مالکیت آن ۱۴۰ متر از سند خریدار خارج شده و به نام تمام وراث برمیگردد. این مسیر معمولا پیچیدهتر است و موفقیت در آن نیازمند اثبات دقیق عدم پرداخت و تفکیکپذیر بودن آن بخش از معامله است.
در هر دو حالت، اقدام از طریق مراجع قضایی الزامی است و صرفا با حکم دادگاه میتوان سند را تغییر داد یا وجهی را مطالبه کرد.
۳. نحوه محاسبه قیمت در صورت تمایل خریدار به حفظ زمین
بله، قیمت آن ۱۴۰ متر باید به نرخ روز محاسبه و پرداخت شود. با توجه به گذشت زمان طولانی از تاریخ معامله (سال ۹۴) و کاهش شدید ارزش پول، شما میتوانید از دادگاه درخواست کنید که بهای زمین بر اساس قیمت روز کارشناسی شود.
در چنین شرایطی، دادگاه موضوع را به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد تا ارزش فعلی آن ۱۴۰ متر زمین را تعیین کند و خریدار موظف به پرداخت مبلغ تعیینشده توسط کارشناس خواهد بود. این حق برای جبران خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت و حفظ ارزش پول شما در نظر گرفته شده است.
توصیه نهایی:
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی پروندههای ملکی و گذشت زمان، اکیدا توصیه میشود که پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند با بررسی دقیق قرارداد و مدارک شما، بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حقوقتان ارائه دهد.
در قراردادهای حقوقی نحوه تنظیم قراردادها و الفاظ به کار رفته در آنها سرنوشت ساز میباشند فلذا نیازمند بررسی و تحلیل مبایعه نامه میباشد لیکن در صورتی که ملک از قرار هر متر فلان قیمت فروخته شده باشد میتوان مازاد را محاسبه و دریافت کرد لیکن اگر آن ملک به صورت یک کلی فروخته شده باشد و برای هر متر آن قیمتی ذکر نشده باشد و صرفا در مساحت آن اشتباه شده باشد امکان مطالبه آن وجود ندارد
با سلام و احترام- در صورت صحت و اثبات؛ صرفا مبلغ باقیمانده ثمن معامله قابل مطالبه است که بر مبنای همان نرخ تعیین شده روز اول است؛ اما چنانچه این ملک در مساحی جزو مبایعه نامه است و عملا موضوع معامله نبوده است؛ شرایطی دیگری متصور است؛ پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی همکاران محترم بنیادوکلا بهره مند شوید.
با سلام
بله، ورثه میتوانند بابت ۱۴۰ متر از زمین که پول آن پرداخت نشده شکایت کنند، اما برگشت مالکیت و نحوه دریافت حق (عین زمین یا قیمت روز) به جزئیات معامله، مدارک موجود، و تصمیم دادگاه بستگی دارد.
سلام
اگر هنگام فروش ۱۴۰ متر محاسبه و فروخته نشده اکنون آن زمین متعلق به شماست واکر فروخته شد ولی ثمن آنرا پرداخت نکرده باید ثمن و خسارت تاخیر مطالبه کنید
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر بابت اخذ مبلغ میتوانید اقدام کنید ولی به نرخ روز نمی توانید رای بگیرید،صرفا قیمت زمان معامله قابل دریافت است
با عرض سلام محضر کاربر گرامی- کلیه ورثه به عنوان قائم به طرفیت خریدار دادخواست بدهند و مستندات خود را ارائه نمایند در صورت دلایل مستدل؛ دادگاه حکم مقتضی صادر خواهد نمود و هر گونه اظهار نظر در خصوص نتیجه نهایی منوط به بررسی دلایل و مطالعه آن می باشد- موید باشید.
