میخواستم بپرستم هزینه تعمیرش با کی هست؟

علی جعفری

۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

به استناد ماده ۴۸۶ قانون مدنی که مقرر داشته؛
تعمیرات و کلیه ی مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده ی مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشد .
و به استناد ماده ۴۸۷ که مقرر داشته؛
هر گاه مستاجر نسبت به عین مستاجره تعدی یا تفریط نماید و موجر قادر بر منع آن نباشد موجر حق فسخ دارد .
مستاجر در صورتی ملزم به تعمیر یا پرداخت خسارت است که اولا تعدی و تفریط کرده باشد و ثانیا خرابی را به موقع به اطلاع مؤجر نرسانده باشد، درغیر اینصورت ملزم به پرداخت خسارت یا تعمیر نمی باشد.

پریناز زرداری

۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی: «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می‌باشد» به نظر میرسه لولکه کشی از هزینه های لازم برای انتفاع و جزو تعمیرات کلی است و بر عهده موجره مگراینکه کوتاهی شما در اطلاع به موجر موجب تشدید موضوع و آسیب به طبقه پایین شده.

عاطفه وهابی سقرچشمه

۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

سلام ،باید ببینیم که تاریخ انعقاد عقد اجاره چه زمانی بوده اگر بعد از سال ۷۶ بوده مشمول قانون مدنی میشه و لذا در واقع اگر مستاجر بدون اجازه موجر تعمیر کرده باشه در واقع حق مطالبه قیمت مخارجی رو که کرده نداره اما اگر با اجازه موجر باشه بله میتونه مخارجی رو که کرده بگیره در اینجا اونطوری که من برداشت کردم در واقع مستاجر بدون اجازه مالک تعمیر کرده ولذا در واقع نمیتونه اون مبلغی رو که در واقع به نوعی برای تعمیر عین مستاجره انجام داده در واقع کسر کنه این اجازه خیلی شرطه ، چونکه در واقع میتونست به موجر اطلاع بده در واقع اظهارنامه براش ارسال کنه که خود موجر در واقع بیاد رفع خسارت یا تعمیر بکنه و در واقع کمال انتفاع رو برای مستاجر فراهم بکنه در این حالت در واقع چون اینکار رو انجام نداده طبق قاعده اقدام ضرر بر خود مستاجر وارد میشه