میتوانند سند را ابطال کنند درحالی که در سند کافه اسقاط خیارات نوشته شده؟

با سلام
ملکی خریدم سند قطعی زدم ولی در مبایعه نامه قبلی قید شده بود اگه چک پاس نشود قراداد به نفع فروشنده یک طرفه فسخ است و ایشان شکایت فسخ کردند چون سر رسید چک با تحویل ملک یکی بود و ملک را تحویل ندادند منم چکم را پاس نکردم ولی فردای اون روز آمدند محضر خودشان کل ثمن را گرفتند و سند قطعی زدند ولی ملک را تحویل نمیدهند ما الزام به مبیع زدیم ایا میتوانند سند را ابطال کنند درحالی که در سند کافه اسقاط خیارات نوشته شده و همچنین خیار غبن فاحش ساقط شده منظورم از ابطال همان خیار شرطی است که در مبایعه نامه زده اند الان تهدید به فسخ کرده اند