موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
من میخواهم معامله را فسخ کنم باید چه کرد؟
پرسیده شده ۶ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام من یه مالی خریدم و پول ان را تماما پرداخت کردم تاریخ تحویل مال یک ماه پیش بوده و فروشنده نمیتواند ان ملک را تحویل دهد
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر در قرارداد شرط فسخ آمده باشد میتوانید فسخ کنید، در غیر این صورت ابتدا باید دادخواست الزام به تحویل مبیع بدهید یا توافقی معامله را اقاله کنید.
این قاعده کلی است اما سرنوشت معامله شما به شروط ثبتشده در متن قرارداد و دائمی یا موقت بودن عدم امکان تحویل بستگی دارد.
کیوان بی نیازوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه فسخ یا پیگیری معامله به دلیل عدم تحویل ملک
برای فسخ معامله در وهله نخست باید این شرط در متن قرارداد پیشبینی شده باشد. در صورتی که حق فسخ ذکر نشده باشد، میتوانید با توافق فروشنده قرارداد را اقاله کنید یا از طریق مراجع قضایی دادخواست الزام به تحویل مبیع بدهید. چنانچه عدم امکان تحویل ملک دائمی باشد یا اجبار فروشنده ممکن نشود، زمینه فسخ یا بر اساس برخی دیدگاهها ابطال معامله و استرداد پول فراهم خواهد شد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۳۷۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر امکان تحویل وجود ندارد و فروشنده حاضر به اقاله قرارداد می باشد باتوافق اقاله کنید . درغیر اینصورت دادخواست الزام به تحویل دهید و با اثبات عدم امکان تحویل می توانید قرارداد را فسخ کنید .
درود بر شما، بدوا بهتر است قرارداد بررسی شود، چنانچه شرط فسخی در قرارداد فیمابین درج شده باشد میتوان بر آن اساس اقدام به فسخ نمود. لکن بهتر است شما از طریق دفاتر الکترونیک قضایی مستند به قرارداد مذکور اقدام به طرح دادخواست الزام به تحویل مبیع(ملک) به طرفیت ایشان مطرح نمایید.
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
دادخواست ازام به تحویل می توانید بدهید و اگر در شرایط قراردای باشد فیخ نیز می توانید ولیکن باید قرارداد توسط متخصص روئیت شود
حسین امامی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
دادخواست الزام ب ایفای تعهد قراردادی و تحویل مبیع بطرفیت ایشان مطرح کنید چنانچه نخواهند و یا قادر ب تحویل ملک نباشند میتوانید مطابق مفاد قرارداد فسخ معامله و استرداد ثمن معامله را بخواهید
نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۴۵۶ مشاوره موفق
ابتدا باید الزام وی به انجام تعهد قراردادی (تحویل مبیع) را بخواهید و اگر دادگاه حکم به عدم امکان به الزام داد، باید طی اظهارنامه فسخ قرارداد را اعلام و سپس تایید فسخ را طی دادخواستی از دادگاه تقاضا نمایید
باسلام
درصورتی میتوانید معامله را فسخ نمایید که در مبایعه نامه ذکر شده باشد در غیر اینصورت بایستی دادخواست الزام به تحویل ملک بر علیه فروشنده مطرحنماییپ
باسلام درصورتی میتوانید معامله را فسخ نمایید که در مبایعه نامه فی مابین ذکر شده باشد در غیر اینصورت بایستی دادخواست الزام به تحویل ملک بر علیه فروشنده بدهید.
علی غزاله
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷·۴۸ مشاوره موفق
سلام
عدم امکان تحویل برای ایجاد حق فسخ باید بصورت دائمی بوده و عدم امکان تحویل بصورت موقت حق فسخ برای شما ایجاد نمیکند.وشرایط قرارداد نیز نیاز به بررسی داردوتوضیحاتتون کامل نیست.
سلام
معاملاتی که بین اشخاص میشود لازم الاجرا و غیر قابل فسخ است و مواردی که می شود یک معامله را فسخ کرد قانونگذار مشخص کرده است
اما راجع به سوال شما اگر مالی که فروخته شده به هیچ عنوان قابل تسلیم و تحویل به شما نباشد و خودتان نیز نتوانید آن را تصرف کنید و اجبار فروشنده به تحویل و تسلیم آن به شما نیز مقدور نباشد موضوع مشمول ماده ۳۷۲ قانون مدنی است که ماده مذکور به شرح زیر است :
« ماده ۳۷۲
اگر نسبت به بعض مبیع بایع قدرت بر تسلیم داشته و نسبت به بعض دیگر نداشته باشد بیع نسبت به بعض که قدرت برتسلیم داشته صحیح است و نسبت به بعض دیگر باطل است.»
بنابراین در مورد سوال شما بحث ابطال قرارداد مطرح است و فسخ آن قابل طرح نیست.
