ملک توقیف شده توسط بانک و زوجه، مزایده توسط بانک، تکلیف زوجه
با سلام، شخصی با وام بانکی ملکی خریداری کرده است. مقداری از ملک در رهن بانک است، مابقی ملک توسط زوجه بابت مهریه توقیف است. بانک اجازه انجام مزایده را نداده است، مگر به شرط تسویه وام. در این مدت زوج ملک را آتش زده و حکم کیفری هم برای زوج صادر شده است. ملک هنگامی که سالم بوده حدود دو میلیارد تومان قیمت خورده است اما بعد از حریق خیلی کمتر از این مبلغ قیمت دارد که احتمالا کفاف بدهی بانک را هم نمیدهد. بدهی بانک الان در حدود یک میلیارد است. بانک ظاهرا قصد به مزایده گذاشتن ملک را دارد، حال سوال از حضور شما وکلای محترم این است که اگر ملک توسط بانک به مزایده گذاشته شود، آیا حق توقیف زوجه بابت ملک از بین میرود؟ یا هنگام انتقال سند، بانک یا هر فردی که ملک را در مزایده بانک برنده میشود باید زوجه اعلام رضایت کند تا سند منتقل شود؟ یا انتقال سند بدون توجه به توقیفی که روی ملک وجود دارد انجام خواهد شد؟ با تشکر.
اگر ارزش ملک در مزایده کمتر یا مساوی با بدهی بانک باشد، توقیف زوجه منتفی میشود و انتقال سند نیازی به رضایت او ندارد. تنها در صورتی که ملک بیش از طلب بانک فروخته شود، مازاد آن به زوجه میرسد.
این نتیجه کلی به ارزیابی نهایی کارشناسی و قیمت فروش ملک در مزایده بستگی دارد.
