موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، شخصی با وام بانکی ملکی خریداری کرده است. مقداری از ملک در رهن بانک است، مابقی ملک توسط زوجه بابت مهریه توقیف است. بانک اجازه انجام مزایده را نداده است، مگر به شرط تسویه وام. در این مدت زوج ملک را آتش زده و حکم کیفری هم برای زوج صادر شده است. ملک هنگامی که سالم بوده حدود دو میلیارد تومان قیمت خورده است اما بعد از حریق خیلی کمتر از این مبلغ قیمت دارد که احتمالا کفاف بدهی بانک را هم نمیدهد. بدهی بانک الان در حدود یک میلیارد است. بانک ظاهرا قصد به مزایده گذاشتن ملک را دارد، حال سوال از حضور شما وکلای محترم این است که اگر ملک توسط بانک به مزایده گذاشته شود، آیا حق توقیف زوجه بابت ملک از بین میرود؟ یا هنگام انتقال سند، بانک یا هر فردی که ملک را در مزایده بانک برنده میشود باید زوجه اعلام رضایت کند تا سند منتقل شود؟ یا انتقال سند بدون توجه به توقیفی که روی ملک وجود دارد انجام خواهد شد؟ با تشکر.
با سلام.
بانک فقط به میزانی که از ملک در رهن داشته اجازه کمزایده دارد.
در واقع ملک وثیقه پرداخت دو طلب است:
۱- قسمتی (احتمالا دو دانگ) در رهن بانک بابت بازپرداخت وام
۲- مابقی در توقیف زوجه بابت پرداخت مهریه.
حال هر دو نسبت به ملک حق عینی تبعی دارند و هیچکدام بدون رضایت دیگری نمیتوانند ملک را به مزایده بگذارند حتی به اندازه سهم خود
در حالت عادی و زمانیکه ارزش ملک بیشتر از مبلغ وام است بانک میتواند ملک را به مزایده گذاشته لیکن انتقال سند تا زمانی که رضایت زوجه جلب نشود، انجام نشود لیکن در فرض مساله مطروحه با توجه به افت ارزش ملک تا میزان طلب بانک یا حتی کمتر از آن حق زوجه منتفی است.
درود
اگر قیمت ملک افت کرده ،یا فقط به اندازه بدهی بانک کفاف دهد در مزایده و متعاقب آن انتقال سند به خریدار رضایت زوجه شرط نیست و عملا هم پولی باقی نخواهد ماند که زوجه بابت مهریه اش بردارد.
با سلام
چنانچه ارزش فعلی ملک کمتر از طلب بانک باشد پس از مزایده، توقیف ملک بابت طلب زوجه منتفی می گردد و انتقال سند به خریدار مستلزم رضایت یا تایید زوجه نخواهد بود.
