قولنامه ی محضری تا چه حدی اعتبار دارد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

سلام خسته نباشید.در صورت فوت فروشنده ملکی که به صورت قولنامه فروخته باشد و هنوز سند زده نشده باشد مشکلی پیش میاد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با فوت فروشنده، اگر علاوه بر وکالت محضری، مبایعه‌نامه یا قولنامه خرید داشته باشید معامله معتبر است، اما وکالت‌نامه به تنهایی با فوت باطل می‌شود. در صورت وجود قرارداد خرید، باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه کلیه وراث مطرح شود.

اعتبار این اقدام و امکان انتقال سند بستگی به این دارد که مدارک شما فقط یک وکالت‌نامه کاری است یا مبایعه‌نامه معتبر خرید هم دارید.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا علاوه بر وکالت، مبایعه‌نامه هم دارید؟

نوع مدرکی که در دست دارید وضعیت را کاملاً تغییر می‌دهد؛ صرف وکالت محضری با فوت فروشنده باطل می‌شود، اما اصل قرارداد خرید به قوت خود باقی است.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۸۶) · ۱٬۲۲۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار قولنامه ملکی پس از فوت فروشنده

اگر منظور از قولنامه محضری وکالت‌نامه باشد، این وکالت با فوت فروشنده کاملاً باطل می‌شود و دیگر اثری ندارد. اما اگر در کنار آن، مبایعه‌نامه یا قرارداد خریدی وجود داشته باشد، اصل معامله صحیح و معتبر باقی می‌ماند. در این صورت خریدار برای انتقال رسمی ملک باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت تمام وراث متوفی در دادگاه مطرح کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

محمد رضا نصرالهی

پژوهشگر حقوق فناوری اطلاعات و جرایم رایانه‌ای

۵٫۰ · ۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر .. اگر منظورتان از قولنامه ی محضری ، همان وکالت محضری است ، باید عرض شود که متاسفانه با فوت موکل ، این وکالت از بین خواهد رفت و دیگر اثری ندارد ... اما اگر همراه چنین وکالتی یک مبایعه نامه هم داشته باشید مشکلی پیش نخواهد آمد. و میتوانید از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند این موضوع را از دادگاه مطالبه نمایید.

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۲۳ مشاوره موفق

چیزی به اسن قولنامه محضری وجود ندارد . اگر منظورتان وکالت محضری است که پس از تنظیم بیع نامه به نام خریدار تفویض می شود ، با فوت فروشنده وکالت باطل خواهد شد ولی بیعنامه همچنان معنبر بوده و قابل پیگیری است .