قاضی گفت تو قرارداد قید نشده تو موظف هستی بقیه پول رو بدی، چه باید کرد؟
سلام بنده ملک مشاعی رو با یک نفر خریدم اصل اسناد و مدارک ملک مذکور نزد من بود.
شریک قبلی من خود سرانه بدون اطلاع و هماهنگی من خونه رو رهن داد و با این شرایط سهم خود رو به علت بدهی مجبور به واگذاری به دیگری شد (که البته در زمینه رهن از شریکم شکایت کردم )، بعد از مدتی متوجه شدم عجله کردم سه دانگ شریکم رو از خریدار ثالث خریدم البته فهمیدم اشتباه کردم از شرایط شفعه استفاده نکردم. در حین خرید به فروشنده ثالث گفتم مبلغ رهن مستاجیر رو که که الان متعلق به شماست از مبلغ خرید کم کن یا خونه رو تخلیه کن به من تحویل بدید. بقیه مبلغ رو پرداخت کنم اونها با تعجب به نگاه کردند گفتند مگه مستاجیر مال دوتاتون نیست، گفتم نه مگه قرار داد رهن را مطالعه نکردید و... احتمالا دانسته یا ندانسته با اکتفا و اعتماد به حرف شریکم سهم را خریدند(به قرارداد رهن مراجعه نکردند). بعد از صحبت زیاد قرار شد رهن رو از مبلغ خرید کم کنند قرار داد تنظیم شد متاسفانه به علت عدم شفافیت درمتن یا کم سوادی یا هر چیز دیگر مشاور املاک به گونه ای نوشته شده همه جوره میشه تفسیر کرد هر کس به نفع خویش.
با این توصیف که عرض کردم خریدار سوم رفته شکایت کرده گفته خریدار (من) در وقت مقرر مبلغ رو پرداخت نکرده الان ارزش ملک بیشتر شده ما تقاضای فسخ داریم. جلسه رسیدگی دادگاه برگزار شد قاضی از من سوال کردم چرا پولشون رو نمیدی جواب دادم خونه رو تحویل من بدهد بقیه پولشون رو بدم قاضی گفت تحویل مستاجیر تو قرارداد قید نشده تو معظف هستی بقیه پول رو بدی من حرف خود را تکرار کردم.
نکته۱: خریدار خودش مشاور املاک هست
نکته۲: در قرارداد فسخ قید نشده است، تاریخ اخرین پرداخت قسط پول قید شده، تاریخ تخلیه مستاجیر هم قید نشده است( ولی من به قاضی گفتم تاریخ پرداخت اخرین قسط مساوی تحویل خانه)
رای دادگاه صادر شد متن رای به این صورت اومده:
با توجه به اینکه در قرارداد تنظیمی فی مابین هیچگونه شرطی مبنی بر در صورت عدم پرداخت الباقی توسط خریدار فروشنده حق فسخ دارد قید نشده است. به این وصف خواست خواهان صحیح و مقرون به صحت نیست لذا مستندا به ماده ۲ از ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب و امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر می دارد. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.
لطفا راهنمایی کنید حق با کی است، ماجرا چگونه هست و به چه سمت و سوی می رود.
