فسخ معامله از طرف فروشنده چگونه است؟

سلام بنده ملکی را فروختم و مبلغی از ثمن معامله را دریافت کردم و مبلغی را هم به عنوان پول پیش در رهن خودم کسر کردم که در همان مبایعنامه قید شد و مبلغی از ثمن معامله را هم قرار شد خریدار به بنده لوازم تحویل دهد، قرار داد رهن به مدت یک سال قید شد اما خریدار لوازم را به بنده تحویل نداده اکنون ۳ سال از معامله میگذرد و همچنان ملک در اختیار بنده میباشد حتی ۲ سال بعد از اتمام قرارداد رهن که در مبایعنامه قید شده بود بنده ملک را تعطیل کردم و بارها تماس گرفتم که بیا تسویه کن و ملک را تحویل بگیر که خریدار اعتنا نکرد در ضمن در مبایعنامه کلیه اختیارات از طرفین ساقط است اکنون چگونه میتوانم قرارداد را فسخ کنم ممنون میشم راهنمایی کنید .