فروشنده می تونه مدعی بشه که خریدار به من بدهکار است در صورتی که در دفترخانه بعد از تسویه حساب طرفین سند تنظیم و امضا می شود؟

سلام شب بخیر یک سوال داشتم
من آپارتمانی را به مبلغ ۶۵۰ میلیون معامله کردم و خریدم و در املاک ثبت شد چند روز بعد با حضور در منزل فروشنده بصورت شفاهی ۱۰ میلیون تخفیف گرفتم و در قبال آن قول دادم که چک هایی که برای خرید آپارتمان دادم را زودتر پاس کنم و به قولم عمل کردم و چک اول را ۲۰ روز زودتر و چک دوم را یک ماه زودتر پاس کردم ولی فروشنده از تخفیفی که بصورت شفاهی داده بود پشیمان شد اول گفت ۱۰ تومان را دهید تا سند بزنیم بعد تا ۵ تومان راضی شد هنگام سند در دفترخانه چک ۵ تومان را از من نگرفت و سند بنام من زده شد آیا حالا من می تونم ۵ تومان را بهش ندم هم در دفترخانه و هم در ثبت اسناد سند قطعی تک برگ بنام من زده شد حالا فروشنده می تونه مدعی بشه که خریدار به من بدهکار است در صورتی که در دفترخانه بعد از تسویه حساب طرفین سند تنظیم و امضا می شود