فروشنده به دلیل عدم پرداخت باقیمانده مبلغ از سوی من شکایت کرده است و تقاضای فسخ و یا منوط به پرداخت قیمت روز بازار کردند؛ تکلیف چیست؟
سلام
در قولنامه بین خریدار و فروشنده اگر بعضی از حقوق طرفین با وجود مدارک، در قولنامه سهوا یا عمدا از طرف املاک نوشته نشده باشد از طریق مراجع قضایی می توان مبایعنه نامه را باطل یا بازنگری کرد و حق به طرفین بازگرداننده شود
بنده از یک فروشنده که املاک دار بود ملکی خریدم داخل خانه مستاجیر بود، در حین معامله به فروشنده گفتم مبلغ رهن مستاجیر را از قیمت کل کم کن یا خانه را از مستاجیر تخلیه کن به من تحویل دهید. متاسفانه هیچ کدام از این کار ( نه رهن را کم کردند نه مستاجیر تخلیه کردند) انجام نشد. بعد از اسرارهای فروشنده (املاک دار) مبایعنه نامه را خودش تنظیم کرد و من هم امضا کردم، بعد از چند روز متوجه شدم هیچ کدام از این کارها انجام نشده است. و هر چی به فروشنده گفتم بابا این مبلغ را کم کن یا خونه رو تخلیه کن به من تحویل بده ، زیر بار نرفت میگه امضا کردی تموم شد.
من با شرایطی عرض کردم می توانم حقم را بگیرم یا حق با فروشنده است لطفا راهنمایی کنید.
توضیحات
۱ . در تاریخ ۹۸/۱۲/۲۴ معامله انجام شده تا حالا از طریق کدخدا منشی مشکل انجام نشده است
۲ . زمان قرار داد مستاجیر تا تاریخ ۹۹/۲/۳۰ بود از اون تاریخ به بعد قرارداد مستاجیر را تمدید کردند
۳. اول معامله بعد از اینکه قیمت را تموم کردیم ۶۵ درصد از قیمت کل را پرداخت کردم مابقی قرار شد در تاریخ ۹۹/۲/۵ پرداخت کنم ولی همانطور که در متن بالا اشاره کردم بعدا که متوجه شدم هیچ کدام از این حقوق را ( نه رهن راکم کردند نه مستاجیر تخلیه کردند) رعایت نکردند و در مبایعنه نامه نوشته نشده بود. از پرداخت باقیمانده مبلغ خوداری کردم.
معامله به دلیل ننوشتن تعهدات باطل نمیشود و کسر ودیعه مستاجر نیازمند اقدام قانونی علیه فروشنده یا پرداخت آن و کسر از ثمن است، اما عدم پرداخت باقیمانده ثمن میتواند در صورت پیشبینی شرط، به فروشنده حق فسخ بدهد.
اینکه فروشنده بتواند معامله را فسخ کند یا خیر، کاملا وابسته به شروطی است که داخل مبایعهنامه خودتان امضا کردهاید.
