بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

شکایت بابت حیاط مشاع و تبصره ۳ از ماده۳ قانون آپارتمان‌نشینی

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام، ما یک حیاط مشاع داریم که ورودی آن مختص طبقه اول است علی‌رغم اینکه هیچگونه ممانعتی برای یکی از همسایگان در موقع ورود به حیاط وجود ندارد و فقط شب‌ها به خاطر ایمنی از داخل قفل نصب‌ می‌شود، شکایتی مبنی بر تصرف عدوانی طرح نموده. اینک آیا حیاط مشاعی به عنوان تصرف عدوانی تلقی می‌شود یا خیر؟ چه تفسیری می‌توان از ماده ۳ تبصره ۳ قانون آپارتمان‌نشینی کرد؟ چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌ کننده یا استفاده‌کنندگان است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

سلام طبق توضیحات و ماده ۳قانون آپارتمان نشینی استفاده از قسمت های مشترک ساختمانی بصورت اختصاصی ممنوع است ولی صرف قفل نمودن مبنای استفاده اختصاصی و یا تصرف عدوانی نیست

عبدالمجید عبدی دزفولی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

باسلام از مشاعات مجتمع استفاده اختصاصی ممنوع است لذا قفل کردن درب پارکینگ چنانچه توسط احدی از ساکنین قفل شود و کلید را در انحصار مالکین و متصرفین دیگر قرار ندهد مصداق ممانعت از حق تلقی می شود وبمنظور حسن نیت و رعایت امنیت می توانید کلید درب را به تک تک واحد ها بمنظور استیفای حق واگذار کنید موفق باشید.

رضا گلریز
رضا گلریز
۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱٬۱۷۲ مشاوره موفق

سلام چنانچه تنها راه ارتباطی برای یک یا چند نفر ازساکنین است که بدون ورود به فضای اختصاصی نمی توان وارد مشاعات شد اصلا تصرف عدوانی محسوب نمی شود هزینه های نگهداری عرفی هم بر عهده کلیه ساکنین است

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۸۹۷ مشاوره موفق

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که قفل کردم شبها دلیل تصرف عدوانی نیست.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۱۶ مشاوره موفق

صرف قفل نمودن شبها برای افزایش امنیت نمیتواند مصداق تصرف عدوانی تلقی شود .

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اگر درب مزبور صرفا شب هنگام قفل شده و کلید در اختیار تمامی ساکنین قرار داشته باشد موضوع مصداق تصرف عدوانی یا ممانعت از حق نیست.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۷ مشاوره موفق

سلام

چنین امی به نظر بعید است تحت عنوان تصرف عنوانی قابل پیگیری باشد

حمید رضا حاجتی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۹ مشاوره موفق

سلام.
سند و موقعیت ملک باید بررسی شود.
بله قسمت مشاع هم شامل تصرف عدوانی میشود.
ولی این چیزی که شما گفتید بعید می‌دونم شامل این مورد شود.
از طریق مشاوره تلفنی بنیاد وکلا با وکیل صحبت کنید.

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،قفل کردن درب حیاط از داخل ( در شبها و برای امنیت بیشتر) تصرف عدوانی نیست اما اگر کلید در اختیار تک تک مالکین‌ مشاعی نباشدممانعت از حق است.

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۱۷ مشاوره موفق

سلام قفل نمودن شبها دلیل بر تصرف عدوانی نیست.

محمد نوروز پور ۲ سال پیش

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۱ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه همسایه ها برای عبور و مرور روزها از آن استفاده میکنند و شبها شما درب را قفل میکنید مشمول تصرف عدوانی نمیشود

سارا علیپور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۶۸ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
بنظر نمیرسد بتوان در قالب تصرف عدوانی اقدام نمود.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، مصداق تصرف عدوانی نیست.

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
صرف قفل کردن به معنای تصرف و استفاده اختصاصی نمی باشد.

تهمینه جعفری زرمهری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

سلام صرف قفل نمودن شبها دلیل بر تصرف عدوانی نیست

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
تصرف عدوانی امکان پذیر نیست

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۹۵ مشاوره موفق

با سلام مصداق تصرف عدوانی نیست

۲۳۰ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید