لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در مبایعهنامهای مربوط به سال ۱۴۰۰ شرطی درج شده که خریدار تا زمان حیات فروشنده (پدر) حق فروش ملک را ندارد. آیا این شرط موجب بطلان قرارداد بیع میشود؟
این شرط موجب بطلان قرارداد بیع نمیشود؛ بیع صحیح است و مالکیت به خریدار منتقل شده است.
طبق قانون مدنی، شرط ضمن عقد در صورتی باطل و مبطل عقد است که خلاف مقتضای ذات عقد باشد. شرط منع نقلوانتقال برای مدت محدود، خلاف مقتضای ذات بیع نیست و تنها یک تعهد تبعی است؛ بنابراین اصل عقد پابرجاست.
خریدار مالک ملک است اما تا زمان حیات فروشنده حق فروش مجدد ندارد. اگر خریدار این شرط را نقض کند، فروشنده میتواند اجرای شرط یا فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد.
با سلام،
اگر در قالب شرط قراردادی باشدو نه قید قرارداد می توان گفت به فروشنده صرفا حق فسخ قرارداد دوم را می دهد.
به هرحال باید قرارداد رویت شود.
به نظر می رسد چون شرط عدم وجود حق فروش ملک مقید به مهلت معین و تا زمان حیات فروشنده است، مستند به ماده ۹۵۹ قانون مدنی شرطی صحیح و غیرمبطل باشد.
سلام شرط باطل هست ولی بیع صحیح می باشد البته احتمال دارد قرارداد صلح عمری باشد نه بیع ، بنابراین نیاز به بررسی متن قراداد دارد
سلام
اصل بیع صحیح است و شرط باطل است و مبطل عقد نمی باشد.
سلام
دوست عزیز با تغییر شکل سوال، پاسخ تغییری نمی نماید
سلام و درود
خیر چنین شرطی موجب بطلان مبایعه نامه نیست.
صرف درج چنین شرطی نه به مالکیت و بیع و نه به شرط خللی وارد نمیکند. البته شرط و مفاد بیع قابل بررسی میباشد.
سلام، بنظر این شرط باعث بطلان عقد می شود.
با سلام خریدار مالک است ولی حق فروش را ندارد ولی باعث بطلان بیع نمیشود.
خیر موجب بطلان قرارداد نمیشود توافقی بین دونفر بوده که بایستی نلزن باشید
عرض سلام و احترام.
شرط «منع فروش ملک تا زمان حیات فروشنده (پدر)» در مبایعهنامه، به طور معمول موجب بطلان بیع نیست؛ بلکه یک شرط صحیح و معتبر در ضمن عقد محسوب میشود که برای متخلف ایجاد مسئولیت و حق مراجعه برای مشروطله میکند
سلام خیر. این شرط به تنهایی باعث باطل شدن مبایعه نامه نمی شود. اصل قرارداد اگر شرایط قانونی را داشته باشد صحیح است و فقط ممکن است درباره اعتبار یا آثار این شرط بین طرفین اختلاف ایجاد شود.
درود
شرط منع فروش ملک تا پایان حیات فروشنده، موجب بطلان قرارداد بیع نمیشود. بر اساس رویه قضایی و نظرات مشورتی، این شرط صحیح و معتبر است؛ هرچند ضمانت اجرای آن فسخ معامله دوم است، نه ابطال معامله اول.
با سلام بله شرط مجهول که خلاف مقتضای ذات عقد بیع است و هم شرط هم بیع باطل است .
سوال شما تکراریست و برای مرتبه سوم است که مطرح می نمایید
باسلام
صرف درج شرط خریدار تا زمان حیات فروشنده (پدر) حق فروش ملک را ندارد معمولا موجب بطلان عقد بیع نمیشود؛ بلکه اصل معامله صحیح باقی میماند و اثر شرط باید جداگانه بررسی شود.
سلام دوست خوبم
این شرط خلاف مقتضای عقد بیع نیست در حقیقت برخی از آثار مالکیت را برا بعد از مدتی انتقال میدهید
سلام و احترام
چنین شرطی موجب بطلان مبایعهنامه نمی باشد.
خیر. چنین شرطی بهتنهایی موجب بطلان عقد بیع نیست؛ زیرا خلاف مقتضای ذات عقد نیست، بلکه یک شرط فعل منفی محسوب میشود و اصولا صحیح است.
درود
خیر چنین شرطی موجب بطلان عقد نیست.
درود بر شما؛
خیر. صرف درج شرط «عدم انتقال یا عدم فروش ملک تا زمان حیات فروشنده» موجب بطلان عقد بیع نیست. اصل، صحت قرارداد و نفوذ شروط ضمن عقد است و چنین شرطی در فرضی که ناظر به محدودیت موقت و معین باشد، از مصادیق شرط فعل منفی بوده و خلاف مقتضای ذات عقد محسوب نمیشود. ضمانت اجرای تخلف نیز حسب مورد، الزام به وفای به شرط، مطالبه خسارت یا اعمال آثار قراردادی توافقشده است، نه بطلان اصل بیع. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۳۴، ۲۳۷ و ۲۳۹ قانون مدنی؛ همچنین نظریه مشورتی شماره ۱۹/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۱/۱۶ اداره کل حقوقی قوه قضائیه که چنین شرطی را صحیح دانسته است.
در عین حال، اعتبار و ضمانت اجرای این شرط به نحوه تنظیم عبارت، قصد مشترک طرفین و آثار قراردادی پیشبینیشده در مبایعهنامه بستگی دارد. آیا در قرارداد، برای تخلف از شرط، حق فسخ، بطلان انتقال بعدی یا وجه التزام نیز پیشبینی شده است؟ این موضوع میتواند نتیجه حقوقی پرونده را تغییر دهد.
سلام
شرطی که در مبایعهنامه پیشبینی شده مبنی بر اینکه خریدار تا زمان حیات فروشنده حق فروش ملک را ندارد، بهخودیخود موجب بطلان عقد بیع نمیشود؛ اما اعتبار و اثر آن به نحوه تنظیم شرط و قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
در عقد بیع، پس از تحقق صحیح معامله، مالکیت ملک به خریدار منتقل میشود و اصل بر این است که مالک اختیار تصرف در مال خود را دارد. بنابراین شرط منع فروش، در واقع یک محدودیت قراردادی بر اختیار انتقال خریدار است، نه اینکه مالکیت را از بین ببرد.
دادگاه در بررسی چنین شرطی معمولا به این موارد توجه میکند:
* آیا شرط فقط یک تعهد بین خریدار و فروشنده بوده است یا قصد طرفین این بوده که مالکیت خریدار عملا معلق یا محدود شود؟
* آیا شرط مخالف مقتضای ذات عقد بیع است یا صرفا یک تعهد قابل مطالبه است؟
* آیا برای تخلف از شرط، ضمانت اجرا (مانند وجه التزام یا حق فسخ) تعیین شده است یا خیر؟
اگر منظور طرفین این بوده که خریدار مالک شود اما تا زمان فوت پدر ملک را منتقل نکند، اصل قرارداد صحیح است و در صورت تخلف، ممکن است آثار قراردادی مانند مطالبه خسارت یا استفاده از ضمانت اجرای شرط مطرح شود.
اما اگر متن قرارداد بهگونهای باشد که خریدار در عمل هیچ اختیار مالکانهای نداشته باشد و انتقال مالکیت را بیاثر کند، ممکن است درباره اعتبار آن شرط بحث شود.
بنابراین صرف وجود عبارت «منع فروش تا پایان عمر فروشنده» باعث بطلان مبایعهنامه نمیشود و باید متن کامل قرارداد و شرایط معامله بررسی شود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، نحوه انتقال سند رسمی، متن دقیق شرط و سایر توافقات طرفین، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام
یکی از شروطی که هم خود شرط باطل هست و هم عقد باطل هست شرطی است که خلاف مقتضای ذات عقد باشد ...مثلا در همین مورد شما اگر شرط شود که خریدار حق فروش ملک را برای همیشه نداشته باشد یا حق استفاده دایم از ملک را نداشته باشد چنین شرطی باطل و مبطل عقد هم هست اما چون در اینجا شرط شده تا زمان حیات فروشنده حق فروش را ندارد این شرط صحیح هست و باعث بطلان معامله نمیشود .
