موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شرط منع فروش ملک در مبایعهنامه چه اثر حقوقی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۸ پاسخ ثبت شده
در مبایعهنامهای مربوط به سال ۱۴۰۰ شرطی درج شده که خریدار تا زمان حیات فروشنده (پدر) حق فروش ملک را ندارد. آیا این شرط موجب بطلان قرارداد بیع میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درج شرط منع فروش تا زمان حیات فروشنده موجب بطلان اصل قرارداد بیع نمیشود. اکثر وکلا معتقدند به دلیل موقت بودن این سلب حق، شرط و قرارداد هر دو صحیح و الزامآور هستند، هرچند دیدگاهی نیز شرط را باطل ولی قرارداد را صحیح میداند.
با این حال، اعتبار دقیق این شرط به موقت بودن مدت آن و نحوه نگارش عبارات در متن مبایعهنامه شما بستگی دارد.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثر شرط منع فروش بر مبایعهنامه
شرط منع فروش ملک تا زمان حیات فروشنده موجب باطل شدن قرارداد بیع نمیشود. سلب موقت حق انتقال به عنوان یک تعهد منفی در قرارداد معتبر تلقی میشود و خلاف مقتضای ذات عقد بیع نیست. در صورتی که سلب این حق به صورت دائمی باشد میتواند مشکلساز شود، اما در حالت مقید به زمان حیات، اصل معامله و مالکیت برقرار میماند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام کاربر گرامی
خیر مطلقا قابلیت بطلان ندارد چرا که در شرط مدت قید شده است و آن تا زمان حیات فروشنده است که نوعی درج شرط نتیجه ضمن عقد لازم است که صحیح و نافذ میباشد
سلام
شرطی که در مبایعهنامه پیشبینی شده مبنی بر اینکه خریدار تا زمان حیات فروشنده حق فروش ملک را ندارد، بهخودیخود موجب بطلان عقد بیع نمیشود؛ اما اعتبار و اثر آن به نحوه تنظیم شرط و قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
در عقد بیع، پس از تحقق صحیح معامله، مالکیت ملک به خریدار منتقل میشود و اصل بر این است که مالک اختیار تصرف در مال خود را دارد. بنابراین شرط منع فروش، در واقع یک محدودیت قراردادی بر اختیار انتقال خریدار است، نه اینکه مالکیت را از بین ببرد.
دادگاه در بررسی چنین شرطی معمولا به این موارد توجه میکند:
* آیا شرط فقط یک تعهد بین خریدار و فروشنده بوده است یا قصد طرفین این بوده که مالکیت خریدار عملا معلق یا محدود شود؟
* آیا شرط مخالف مقتضای ذات عقد بیع است یا صرفا یک تعهد قابل مطالبه است؟
* آیا برای تخلف از شرط، ضمانت اجرا (مانند وجه التزام یا حق فسخ) تعیین شده است یا خیر؟
اگر منظور طرفین این بوده که خریدار مالک شود اما تا زمان فوت پدر ملک را منتقل نکند، اصل قرارداد صحیح است و در صورت تخلف، ممکن است آثار قراردادی مانند مطالبه خسارت یا استفاده از ضمانت اجرای شرط مطرح شود.
اما اگر متن قرارداد بهگونهای باشد که خریدار در عمل هیچ اختیار مالکانهای نداشته باشد و انتقال مالکیت را بیاثر کند، ممکن است درباره اعتبار آن شرط بحث شود.
بنابراین صرف وجود عبارت «منع فروش تا پایان عمر فروشنده» باعث بطلان مبایعهنامه نمیشود و باید متن کامل قرارداد و شرایط معامله بررسی شود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، نحوه انتقال سند رسمی، متن دقیق شرط و سایر توافقات طرفین، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام، پیرو سوال شما؛ این شرط از نظر حقوقی یک شرط منع از تصرف است و با توجه به اینکه ممانعت از تصرف در مالکیت به طور مطلق یا برای مدت نامعین و نامشخص با اصل مالکیت در تعارض است، طبق ماده ۶۶۸ قانون مدنی و رویه قضایی میتواند باطل باشد اما اگر این شرط صرفا برای حفظ آرامش یا حقوق خاص در یک بازه زمانی معقول و مشخص باشد ممکن است مورد پذیرش قرار گیرد؛ با این حال از آنجا که حق تصرف مالک را به طور همیشگی و تا زمان حیات به طور کامل محدود کرده است، این شرط به دلیل نقض اصل آزادی در تصرف و تداخل با ماهیت قرارداد بیع که انتقال مالکیت است، احتمال بطلان بالایی دارد و نمیتواند مانع از صحت اصل عقد بیع شود؛ با احترام.
درود بر شما؛
خیر. صرف درج شرط «عدم انتقال یا عدم فروش ملک تا زمان حیات فروشنده» موجب بطلان عقد بیع نیست. اصل، صحت قرارداد و نفوذ شروط ضمن عقد است و چنین شرطی در فرضی که ناظر به محدودیت موقت و معین باشد، از مصادیق شرط فعل منفی بوده و خلاف مقتضای ذات عقد محسوب نمیشود. ضمانت اجرای تخلف نیز حسب مورد، الزام به وفای به شرط، مطالبه خسارت یا اعمال آثار قراردادی توافقشده است، نه بطلان اصل بیع. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۳۴، ۲۳۷ و ۲۳۹ قانون مدنی؛ همچنین نظریه مشورتی شماره ۱۹/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۱/۱۶ اداره کل حقوقی قوه قضائیه که چنین شرطی را صحیح دانسته است.
در عین حال، اعتبار و ضمانت اجرای این شرط به نحوه تنظیم عبارت، قصد مشترک طرفین و آثار قراردادی پیشبینیشده در مبایعهنامه بستگی دارد. آیا در قرارداد، برای تخلف از شرط، حق فسخ، بطلان انتقال بعدی یا وجه التزام نیز پیشبینی شده است؟ این موضوع میتواند نتیجه حقوقی پرونده را تغییر دهد.
خیر، صرف درج چنین شرطی موجب بطلان عقد بیع نمیشود. اصل بر صحت معامله است و طرفین میتوانند ضمن قرارداد، محدودیتهایی برای نحوه تصرف خریدار تعیین کنند؛ بنابراین شرط عدم فروش تا زمان حیات فروشنده، در صورتی که با قصد و رضای طرفین و به صورت روشن درج شده باشد، اصولا به عنوان شرط ضمن عقد معتبر است.
البته باید توجه داشت که این شرط فقط یک تعهد قراردادی ایجاد میکند و مالکیت خریدار را از بین نمیبرد؛ یعنی خریدار مالک ملک میشود، اما اگر برخلاف شرط اقدام به فروش کند، ممکن است فروشنده یا قائممقام او حسب مورد حق مطالبه خسارت یا آثار قراردادی ناشی از تخلف از شرط را داشته باشد. همچنین اگر شرط به گونهای باشد که عملا سلب کامل حق مالکیت یا منع دائمی از تصرفات مالکانه کند، ممکن است محل اختلاف و بررسی قضایی قرار گیرد.
مستند قانونی: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹ و ۲۳۲ قانون مدنی (اعتبار قراردادهای خصوصی، لزوم قراردادها و شروط ضمن عقد).
این شرط از نظر حقوقی یک شرط منع از تصرف است و چون ممانعت از تصرف در مالکیت به طور مطلق یا برای مدت نامعین با اصل مالکیت در تعارض است طبق ماده ۶۶۸ قانون مدنی و رویه قضایی میتواند باطل باشد اما اگر صرفا برای حفظ آرامش یا حقوق خاص در بازه زمانی معقول و مشخص باشد ممکن است پذیرش شود با این حال چون حق تصرف مالک را به طور همیشگی و تا زمان حیات محدود کرده احتمال بطلان بالایی دارد و نمیتواند مانع صحت اصل عقد بیع شود
سلام
یکی از شروطی که هم خود شرط باطل هست و هم عقد باطل هست شرطی است که خلاف مقتضای ذات عقد باشد ...مثلا در همین مورد شما اگر شرط شود که خریدار حق فروش ملک را برای همیشه نداشته باشد یا حق استفاده دایم از ملک را نداشته باشد چنین شرطی باطل و مبطل عقد هم هست اما چون در اینجا شرط شده تا زمان حیات فروشنده حق فروش را ندارد این شرط صحیح هست و باعث بطلان معامله نمیشود .
سلام و احترام بیع شما صحیح است و شرط در این فرض باطل میشود، بازهم خودتان هر طور صلاح میبینید اما اگر پدر شما این شرط را گذاشتند شما دیگر با خدا قرارداد ببندید و شرط عاطفه معنی پیدا میکند و تا زمانی که زنده هستند بخاطر پدر مال را حفظ کنید ، پدر و مادر دو فرشته ای هستند که هیچ وقت تکرار نمیشوند، موفق باشید
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. شرط عدم فروش ملک تا زمان حیات فروشنده، اصولا موجب بطلان بیع نیست؛ بیع صحیح است و این شرط بهعنوان شرط ضمن عقد معتبر تلقی میشود. تخلف خریدار معمولا حق فسخ یا مطالبه خسارت مقرر در قرارداد را برای فروشنده ایجاد میکند، نه بطلان اصل معامله.
شرط «منع فروش ملک تا زمان حیات فروشنده (پدر)» در مبایعهنامه، به طور معمول موجب بطلان بیع نیست؛ بلکه یک شرط صحیح و معتبر در ضمن عقد محسوب میشود که برای متخلف ایجاد مسئولیت و حق مراجعه برای مشروطله میکند
با سلام - در رویه برخی قضات این شرط را به علت معلوم نبودن فوت شخص و بلاتکلیفی عقد باطل می دانند، برخی باطل نمی دانند و استدلال این است که به هر حال انسان می میرد و پس این منع انتقال موقت است، پیشنهاد این است، به جای مبایعه نامه ، معامله را در قالب عقد صلح عمری با اسقاط حق فسخ انجام دهید
خیر، این شرط باعث بطلان قرارداد بیع نمیشود، اما خریدار تا زمان حیات فروشنده نمیتواند ملک را بفروشد و این یک شرط ضمن عقد است که در صورت تخلف، فروشنده میتواند فسخ یا خسارت مطالبه کند.
(ماده ۲۳۴ قانون مدنی: شرط خلاف مقتضای عقد نیست، مگر اینکه نامشروع باشد.)
درود؛ شرط به دلیل مجهول بودن در عقد بیع باطل است اما این مورد که عقد را باطل میکند یا نه در علم حقوق بین اساتید محل اختلاف است.در رویه قضات به شرایط و قصد طرفین توجه میکنند تا به نتیجه برسند و ممکن است حنی برداشت انها از انچه منعقد شده بیع نباشد و در قالب عقد دیگری انرا صحبح تلقی کنند.محتوای مبایعه نامه در اینجا اهمیت دارد.
درود
شرط منع فروش ملک تا پایان حیات فروشنده، موجب بطلان قرارداد بیع نمیشود. بر اساس رویه قضایی و نظرات مشورتی، این شرط صحیح و معتبر است؛ هرچند ضمانت اجرای آن فسخ معامله دوم است، نه ابطال معامله اول.
باسلام
صرف درج شرط خریدار تا زمان حیات فروشنده (پدر) حق فروش ملک را ندارد معمولا موجب بطلان عقد بیع نمیشود؛ بلکه اصل معامله صحیح باقی میماند و اثر شرط باید جداگانه بررسی شود.
باسلام، صرف درج شرط «خریدار تا زمان حیات فروشنده حق فروش ملک را ندارد» معمولا موجب بطلان عقد بیع نمیشود و اصل معامله صحیح باقی میماند؛ اما اعتبار و آثار حقوقی این شرط باید با توجه به مفاد قرارداد و شرایط آن بررسی شود.
با سلام
خیر، صرف درج شرط منع فروش تا زمان حیات فروشنده، معمولا موجب بطلان بیع نمیشود. این شرط غالبا بهعنوان یک تعهد قراردادی برای عدم انتقال ملک تفسیر میشود و اصل معامله و مالکیت خریدار را از بین نمیبرد.
چنانچه شرط مندرج در فروشنامه و قرارداد مقید به مهلت متعارف باشد، شرط و عقد صحیح است والا به لحاظ اینکه شرط خلاف مقتضای ذات و آثار ذاتی است، باطل و مبطل خواهد بود.
سلام خیر. این شرط به تنهایی باعث باطل شدن مبایعه نامه نمی شود. اصل قرارداد اگر شرایط قانونی را داشته باشد صحیح است و فقط ممکن است درباره اعتبار یا آثار این شرط بین طرفین اختلاف ایجاد شود.
